長沙超高層豪宅江景住宅項目投標方案

恒昌府項目建筑方案設(shè)計投

標

文

件（設(shè)計方案暗標）1CONTENTS目錄Chapter1

|效果展示Chapter2

|項目背景Chapter3

|市場分析Chapter4

|競品分析Chapter5

|設(shè)計愿景Chapter6

|方案推演Chapter7

|規(guī)劃分析Chapter8

|產(chǎn)品設(shè)計Chapter9

|首開區(qū)設(shè)計Chapter10|建筑設(shè)計Chapter11|立面設(shè)計Chapter12|工藝設(shè)計及功能分區(qū)Chapter13|設(shè)計說明Chapter14|技術(shù)可行性Chapter15|設(shè)計安全保障措施Chapter16|進度管控Chapter17|質(zhì)量管控Chapter18|造價管控及投資估算Chapter19|重點、難點分析及合理化建議2Chapter1效果展示3日景鳥瞰圖4夜景鳥瞰圖5沿街透視圖6西側(cè)沿江透視圖7南側(cè)透視圖8北側(cè)沿街透視圖9售樓處透視圖10售樓處沿街透視圖11售樓處透視圖12售樓處透視圖13入口大門透視圖14內(nèi)部庭院透視圖15內(nèi)部庭院透視圖16內(nèi)部庭院透視圖17總平面圖18首層總平面圖19Chapter2項目背景20PROJECTBACKGROUND|

項目背景——城市區(qū)位濱江金融中心1.5km5.0km8.0km15.0KMSITE長沙火車站黃花機場長沙市主城區(qū)長沙南站21PROJECTBACKGROUND|

項目背景——區(qū)位交通·項目周邊市政道路完善，交通便利；·位于地鐵

1

號線和

6

號線的交匯處，緊鄰文昌閣地鐵站；開福寺SITE文昌閣22PROJECTBACKGROUND|

項目背景——周邊資源·基地周邊醫(yī)療資源豐富；·項目附近商業(yè)氛圍濃厚，有較多的商場宇成開福廣場2.0kmSITECFC

富興時代長沙仁愛婦產(chǎn)醫(yī)院中南大學(xué)湘雅醫(yī)院長沙市中心醫(yī)院（分院）泊富國際廣場湖南省婦幼保健院長沙市第一醫(yī)院湖南省中醫(yī)院長沙市開福區(qū)人民醫(yī)院長沙開福萬達廣場五一廣場中天廣場23PROJECTBACKGROUND|

項目背景——周邊資源清水塘北辰小學(xué)長雅中學(xué)紫鳳體育公園·

項目坐擁眾多學(xué)校，教育資源得天獨厚；·基地緊鄰湘江，同時周邊人文自然資源豐富古開福寺長沙師范附屬天健小學(xué)東風(fēng)小學(xué)新竹小學(xué)2.0kmSITE麻園嶺小學(xué)中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院三角塘小學(xué)湘江風(fēng)光帶烈士公園明德華興中學(xué)周南實驗中學(xué)橘子洲景區(qū)長沙市第一中學(xué)田家炳實驗中學(xué)24PROJECTBACKGROUND|

項目背景——用地條件用地面積：5260.49容積率：3.50湘江建筑密度：≤

28%綠地率：≥

35%限高：36

米（調(diào)規(guī)至

100

米）開口方向：SWN用地面積：16952.96容積率：3.7建筑密度：≤

22%綠地率：≥

40%限高：150

米開口方向：SWN圖例：車行開口方向25PROJECTBACKGROUND|

項目背景——周邊交通·

交通便利，離地鐵站近湘江文昌閣地鐵站26PROJECTBACKGROUND|

項目背景——周邊用地情況·

基地周邊多為已建住宅建筑住宅區(qū)凱樂國際城住宅區(qū)福樂湘江錦城（已建）（已建）住宅區(qū)尚上美寓（已建）湘江住宅區(qū)人造板廠宿舍（已建）住宅區(qū)百善臺小區(qū)商業(yè)宇成開福廣場（已建）（已建）湘江風(fēng)光帶住宅區(qū)軍區(qū)療養(yǎng)院住宅區(qū)青熙中心（已建）（在建）住宅區(qū)大王家巷（已建）三角塘小學(xué)（已建）住宅區(qū)華盛新外灘（在建）中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院（已建）住宅區(qū)萬科瑧灣匯（在建）27PROJECTBACKGROUND|

項目背景——不利因素·

基地周邊為已建住宅，日照影響大·

基地周邊的超高層建筑阻擋視線·

用地北側(cè)保留有伍毓侖公館文物建筑120m120m250m100m200m180m28PROJECTBACKGROUND|

項目背景——場地現(xiàn)狀BASE

ANALYSIS|

基地分析——周邊現(xiàn)狀29PROJECTBACKGROUND|

項目背景——退線分析用地紅線多層建筑退線商業(yè)建筑退線高層建筑退線超高層建筑退線高層建筑退線商業(yè)建筑退線多層建筑退線用地紅線30PROJECTBACKGROUND|

項目背景——不受高層建筑遮擋的視野范圍湘江視線一：開闊江景湘江風(fēng)光帶視線二：都市繁華31PROJECTBACKGROUND|

項目背景——視線分析H=60mH=100mH=140m①H=60m

南向視角②

H=60m

北向視角②

H=100m

北向視角②

H=140m

北向視角·東南側(cè)視角受限，西南方向可遠眺橘子洲·北側(cè)視野較差①

H=100m

南向視角·東南側(cè)視角受限，西南方向可遠眺橘子洲·北側(cè)視野較差①

H=140m

南向視角·南側(cè)遮擋建筑為

100m視野較好·北側(cè)遮擋建筑為

120m,視野一般32PROJECTBACKGROUND|

項目背景——總結(jié)分析優(yōu)勢劣勢1、位于開福區(qū)核心板塊，地理位置優(yōu)越1、用地不規(guī)則，場地局促2、享有開闊的江景視野2、并非一線江景3、基地周邊多為已建住宅，日照4、周邊環(huán)境較為老舊雜亂3、配套完善，教育、醫(yī)療資源豐富4、區(qū)位交通便利，緊鄰地鐵站本項目位于核心地段，擁有開闊的江景視野，適合打造高端樓盤33Chapter3市場分析34MARKETANALYSIS|

市場分析——市場調(diào)研在如今房地產(chǎn)市場行情下行背景下如何針對市場完善定位？35MARKETANALYSIS|

市場分析——市場調(diào)研長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷量走勢圖供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）供銷比2.52.01.51.00.50.02502001501005002020

年

10

月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月由走勢圖可知，2022

年供應(yīng)量及成交量均有下滑趨勢，供銷關(guān)系基本平衡。36MARKETANALYSIS|

市場分析——市場調(diào)研長沙市

2022

年內(nèi)五區(qū)面積段與總價段交叉走勢面積段

&

總價段60

萬以下60-80

萬80-100

萬100-120

萬120-150

萬150-180

萬180-200

萬200-250

萬250-300

萬

300-400

萬

400-500

萬

50080㎡以下80-90㎡1%2%90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上總計3%10%15%14%29%4%7%7%8%100由表可知，客戶的總價接受能力較強，高端需求維持37MARKETANALYSIS|

市場分析——長沙豪宅案例運達中央廣場三期·串聯(lián)商業(yè)主軸，盤活城市人氣·現(xiàn)代感

+

森林感碰撞，創(chuàng)新型豪宅社區(qū)關(guān)鍵詞：【立體園林

+

商業(yè)】【品牌效應(yīng)】【現(xiàn)代時尚的摩天公建立面】用地面積：38507㎡容積率：

6.28主力戶型：280㎡、324㎡、463㎡均價：22500

元

/㎡38MARKETANALYSIS|

市場分析——長沙豪宅案例綠城鳳起麓鳴·湘江東岸金域外灘·南湖新城一線臨江關(guān)鍵詞：【核心板塊】【一線江景】【地上地下雙層入園歸家系統(tǒng)】用地面積：66252㎡容積率：

3.09主力戶型：255㎡、285㎡、315㎡均價：30000

元

/㎡39MARKETANALYSIS|

市場分析——長沙豪宅案例潤和濱江灣·世界級濱江藝術(shù)豪宅樣本·無界設(shè)計，空間無界、造型無界、視野無界、科技無界、社區(qū)無界關(guān)鍵詞：【一線江景】【無界設(shè)計】【“未來生活”審美需求】用地面積：17532㎡容積率：

4.10主力戶型：256㎡、295㎡、390㎡均價：40000

元

/㎡40豪宅特點地段配套景觀形·城市核心地段·成熟的配套設(shè)施·一定的文化底蘊·便捷的交通連接·酒店般的品質(zhì)居住體驗·完備的生活服務(wù)配套·高端的圈層社交平臺·坐擁開闊的外部城市自然景觀·自身高品質(zhì)景觀環(huán)境的營造·室內(nèi)空間與外部景觀的充分對話·充滿藝術(shù)·標志性和獨·精致優(yōu)雅的41MARKETANALYSIS|

市場分析——豪宅策略定義資源定位客群定義豪宅什么是契合資源的豪宅什么是切中痛點的豪宅什么是客戶認可的42MARKETANALYSIS|

市場分析——豪宅策略酒店化個性化在地化HospitalityandServiceArtisticandElaborateWork藝術(shù)格調(diào)

精品追求CoordinationandUnification遐邇一體

和諧之美酒店理念、尊貴服務(wù)極致的資源利用度假酒店般歸家體驗體系化的公共空間對周邊環(huán)境的對文化的提對場地的理精工細作與去風(fēng)格化藝術(shù)氛圍與文化內(nèi)涵高識別度的標識形象43Chapter

4競品分析44COMPETITIVEANALYSIS|

競品分析——競品分析萬科臻灣匯225㎡

4室2廳3衛(wèi)1廚306㎡

4室2廳4衛(wèi)2廚項目位置：開福黃興北路與湘雅路交匯處樓層狀況：46F+54F

超高層用地面積：39986㎡容積率：4.40主力戶型：225㎡、306㎡均價：26000

元

/㎡開發(fā)商：長沙萬科軌道置業(yè)有限公司45COMPETITIVEANALYSIS|

競品分析——競品分析華潤長沙悅府186㎡

3室2廳3衛(wèi)1廚218㎡

4室2廳3衛(wèi)2廚項目位置：岳麓桐梓坡路以南大河西中央商務(wù)區(qū)樓層狀況：38F+43F

超高層用地面積：94368.88㎡容積率：5.80主力戶型：186㎡、218㎡、258㎡、262㎡均價：22500

元

/㎡開發(fā)商：長沙潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司256㎡

4室2廳3衛(wèi)1廚262㎡

4室2廳3衛(wèi)1廚46COMPETITIVEANALYSIS|

競品分析——競品分析旭輝鉑悅湘江222㎡

4室2廳3衛(wèi)1廚370㎡

4室2廳3衛(wèi)1廚項目位置：濱江景觀道與支路九交匯處樓層狀況：29F-42F

超高層用地面積：94401㎡容積率：4.5主力戶型：222㎡、266㎡、271㎡、370㎡均價：24500

元

/㎡開發(fā)商：長沙卓輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司268㎡

4室2廳4衛(wèi)1廚+271㎡

4室2廳4衛(wèi)1廚47COMPETITIVEANALYSIS|

競品分析——競品分析·招商蛇口濱江境·旭輝鉑悅湘江用地面積：55602㎡；容積率：3.10主力戶型：198㎡、255㎡均價：19750

元

/㎡用地面積：94401㎡；容積率：4.50主力戶型：220㎡、268㎡、370㎡均價：24500

元

/㎡·潤和濱江灣·青熙中心用地面積：17532.72㎡；容積率：4.10主力戶型：295㎡、380㎡均價：40000

元

/㎡用地面積：12334.98㎡；容積率：5.85主力戶型：290㎡、360㎡均價：25000

元

/㎡SITE·華潤長沙悅府·萬科瑧灣匯用地面積：94368.88㎡；容積率：5.80主力戶型：186㎡、218㎡、256㎡均價：22500

元

/㎡用地面積：39986㎡；容積率：4.40主力戶型：225㎡、306㎡、均價：26000

元

/㎡48COMPETITIVEANALYSIS|

競品分析——競品總結(jié)周邊競品面積總結(jié)項目名稱招商蛇口濱江境潤和濱江灣≤180㎡180-220㎡220-250㎡250-280㎡280-300㎡300-350㎡≥350㎡華潤長沙悅府旭輝鉑悅湘江青熙中心萬科臻灣匯根據(jù)當?shù)貥潜P調(diào)研，大平層豪宅主力戶型為

180-300㎡結(jié)合當?shù)厥袌?，確定本案產(chǎn)品面積：【190㎡】、【249㎡】、【295㎡】49Chapter5設(shè)計愿景50區(qū)位位于開福區(qū)核心板塊公共配套齊全開闊的江景視打造城市高品質(zhì)江景輕奢豪宅51本項目關(guān)鍵屬性稀缺地段盡享景觀本項目關(guān)鍵屬性SCARCITYPRIORITYQUALITY稀缺的地塊資源獨享性和獨創(chuàng)性精致化的社區(qū)形態(tài)領(lǐng)域感和私密性形象鮮明的建筑空間細節(jié)中的奢華品味濱江——珍貴的景觀資源坐擁江景才是最珍貴的資源52現(xiàn)有條件下實現(xiàn)江景最大化53以高端酒店氣質(zhì)全面提升居住體驗54層級清晰的產(chǎn)品系列應(yīng)對不同客群需求55整體規(guī)劃，塑造城市形象地標56Chapter

6方案推演57SCHEMEGENERATION|

方案推演——用地價值——居住價值分析——商業(yè)價值分析高

低高

低58SCHEMEGENERATION|

方案推演——容量解析容量解析Z04-D401-01

地塊Z04-D602-1

地塊凈用地面積：5230.49㎡容積率：≤

3.5凈用地面積：16952.96㎡容積率：≤

3.7計容建筑面積：18306.7㎡計容建筑面積：62725.95㎡240㎡戶型戶型占比：55%180㎡戶型280㎡戶型戶型占比：20%戶型占比：25%2400㎡住宅建筑商業(yè)建筑本項目為高品質(zhì)樓盤，戶型皆為大面積戶型，首選

T2

樓型295㎡249㎡249㎡249㎡295㎡190㎡59SCHEMEGENERATION|

方案推演——強排方案推演用地紅線多層建筑退線商業(yè)建筑退線高層建筑退線Z04-D401-01

地塊凈用地面積：5230.49㎡容積率：≤

3.5計容建筑面積：18306.7㎡H

≤

100mZ04-D401-01

地塊Z04-D602-1

地塊凈用地面積：16952.96㎡容積率：≤

3.7Z04-D602-1

地塊計容建筑面積：62725.95㎡H

≤

140m用地紅線多層建筑退線商業(yè)建筑退線高層建筑退線超高層建筑退線60SCHEMEGENERATION|

方案推演——強排方案推演高層建筑退線高層建筑退線高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線1、建筑面寬需控制

70

米，戶型的南向面寬會低于長沙市

1、建筑面寬需控制

70

米，戶型的南向面寬會低于長沙市

1、建筑面寬需控制

70

米，戶型的南向面寬會低于長沙市場通面積段產(chǎn)品，戶型品質(zhì)低。

場通面積段產(chǎn)品，戶型品質(zhì)低。場通面積段產(chǎn)品，戶型品質(zhì)低；2、建筑轉(zhuǎn)角度景觀視野更佳，但與周邊建筑肌理不和諧。61SCHEMEGENERATION|

方案推演——強排方案推演高層建筑退線高層建筑退線高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線1、建筑轉(zhuǎn)角度景觀視野較佳，但與周邊建筑肌理不和諧；

1、住宅東西朝向，市場接受度低；2、水平方向無法錯來，需控山墻間距

20

米，不滿足間

2、東西朝向住宅對第二排住宅景觀視線有遮擋，景觀視1、水平方向無法錯來，需控山墻間距

20

米，不滿足間距要求。距要求。線均好性不佳。62SCHEMEGENERATION|

方案推演——強排方案推演高層建筑退線高層建筑退線高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線超高層建筑退線1、東南角戶型面寬需控制在

24

米，戶型不成立；2、住宅多一棟樓，成本增加。1、水平方向無法錯來，需控山墻間距

20

米，不滿足間

1、樓棟均為獨棟，均為正南北向，戶型面寬舒適；2、強調(diào)各棟的均好性，各棟均有較好的看江視野；3、總體形態(tài)分布勻稱，與周邊關(guān)系界面友好。距要求。63SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【樓棟江景視野排序】90°53°江景視野①江景視野②50°江景視野③江景視野④64SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【戶型落位】遵循住宅均好性原則，295㎡大戶型享有最佳江景景觀資源295㎡249㎡190㎡65SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【戶型落位】遵循住宅均好性原則，249㎡江景視線稍次，但享有最佳內(nèi)部景觀視野和安靜的居住環(huán)境295㎡249㎡190㎡66SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【戶型落位】遵循住宅均好性原則，190㎡江景視線不佳，但享有最佳城市視線

,

前后均有庭院景觀，同時離會所距離最近295㎡249㎡190㎡67SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【配套落位】商業(yè)：東南角利用黃興路昭示性打造獨棟商業(yè)；會所：東北角會所與伍毓倫公館隔街相望，形成重要的城市節(jié)點；配套：西北角利用物管、社區(qū)等配套作為屏蔽西側(cè)雜亂街道界面的屏障。商業(yè)會所配套用房68SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【坡屋頂造型】配套用房造型采用坡屋頂造型，呼應(yīng)基地東北角的伍毓倫公館，既延續(xù)了城市文脈，又形成了連續(xù)統(tǒng)一的沿街界面。69SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【禪意花園】將尺度不大的景觀庭院打造成極具觀賞性的禪意花園。70SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【架空泛會所】在架空層設(shè)置品茶、休閑、健身、兒童娛樂等活動空間，成為居民公共生活的空間載體，也為觀賞禪意花園提供了觀景平臺。71SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【風(fēng)雨連廊】將主入口→架空泛會所→會所連接成整體，打造風(fēng)雨無阻的歸家流線；同時規(guī)避在狹小用地內(nèi)超高層建筑對人產(chǎn)生的視覺壓迫72SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【酒店化的人行交通模式】將首層公共空間進行一體化設(shè)計，營造度假酒店般的到達體驗和游玩體驗。73SCHEMEGENERATION|

方案推演——最終成果74規(guī)劃升華確定規(guī)劃形態(tài)后，有什么辦法能進一步升華，提高項目競爭力在周邊75CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式歸家規(guī)劃亮點

1--

酒店式人行歸家6街之宜門之禮城市街角禮儀前場5421庭之悅會客庭院2廊之趣園之樂風(fēng)雨連廊禪意花園345宅之境架空泛會所61

城市街角2

禮儀前場3

會客庭院4

風(fēng)雨連廊5

禪意花園6

架空泛會所76CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家規(guī)劃亮點

1--

酒店式人行歸家6街之宜門之禮城市街角禮儀前場45122庭之悅會客庭院3廊之趣園之樂風(fēng)雨連廊禪意花園4宅之境架空泛會所561

城市街角2

禮儀前場3

會客庭院4

風(fēng)雨連廊5

禪意花園6

架空泛會所77城市街角78城市街角會所與伍毓倫公館隔街相望，使用坡屋頂，既延續(xù)了城市文脈，也與公館結(jié)合廣場形成重要的城市節(jié)點79城市街角利用黃興路昭示性設(shè)置獨棟商業(yè)，坡屋頂?shù)脑煨秃褪蹣遣?、伍毓倫公館形成了連續(xù)統(tǒng)一的沿街界面80CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家81禮儀前場82CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家83入口花園84CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家85風(fēng)雨連廊86CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家87禪意花園88CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家89禪意花園90CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家91禪意花園92CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——酒店式人行歸家93架空泛會所94CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家規(guī)劃亮點

2--

酒店式車行歸家車輛從城市道路較為便捷地進入地庫，同時做到人車分流圖例：城市道路車行出入口車行流線車庫出入口95CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家規(guī)劃亮點

2--

酒店式車行歸家地庫出入口禮儀通道1234港灣式落客區(qū)342地下大堂196CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家地庫出入口

|

獨具特色車行入口，讓住戶倍感大氣盈然的尊奢之感。97CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家禮儀通道

|

明亮的地下車庫，為夜行歸家的住戶停供清晰的歸家路線。98CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家港灣式落客區(qū)

|

致入微的港灣式落客區(qū)設(shè)計，讓歸家之旅盡享愜意與呵護。99CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——車行歸家地下大堂

|

星級車庫大堂竭盡全力只為給住戶更舒心的體驗，讓歸家充滿儀式感。100CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——架空泛會所規(guī)劃亮點

4--

塔樓架空場景營造，納景之地，生活格調(diào)康體娛樂兒童天地文化圈層101CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——架空泛會所102CONCEPTUALDESIGN|

方案設(shè)計——架空泛會所103Chapter

7規(guī)劃分析104PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——總平面圖105PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——技術(shù)指標總經(jīng)濟技術(shù)指標Z04-D401-01地塊經(jīng)濟技術(shù)指標Z04-D602-1地塊經(jīng)濟技術(shù)指標序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值5230.4921605.9616585.0015805.0015805.000.000.00780.00120.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值16952.9677805.3064447.6762016.690.0062016.692430.980.000.000.000.000.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22183.4599411.2681032.6777821.6915805.0062016.692430.98780.00高層超高層沿街商業(yè)高層超高層其中其中高層超高層沿街商業(yè)其中沿街商業(yè)社區(qū)配套面積郵政所社區(qū)配套面積郵政所120.00㎡社區(qū)配套面積郵政所333其中其中其中物業(yè)管理用房470.00㎡物業(yè)管理用房470.00㎡物業(yè)管理用房其中其中消防控制室垃圾收集站公共廁所消防控制室垃圾收集站公共廁所70.0070.0050.00㎡㎡㎡消防控制室70.0070.0050.00㎡㎡㎡其中垃圾收集站公共廁所0.00不計容建筑面積地上不計容建筑面積18378.605950.00㎡㎡不計容建筑面積5020.962200.00㎡㎡不計容建筑面積地上不計容建筑面積社區(qū)用房13357.643750.000.00㎡㎡㎡地上不計容建筑面積社區(qū)用房1350.00㎡社區(qū)用房1350.00㎡屋頂機房150.00㎡㎡其中其中屋頂機房200.00㎡其中屋頂機房托兒所50.00㎡4托兒所避難層架空層0.002400.001200.009607.642455.127152.523.8044其中其中其中托兒所避難層架空層400.002400.001600.0012428.603140.989287.623.6523.4140.00298㎡㎡㎡㎡㎡㎡/400.000.00400.002820.96685.862135.103.1728.0035.0058㎡㎡㎡㎡㎡㎡/㎡㎡㎡㎡/地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫容積率架空層地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫5678956789容積率56789容積率建筑密度綠地率住宅戶數(shù)22.0044.00240768287%%建筑密度綠地率住宅戶數(shù)%%建筑密度綠地率住宅戶數(shù)%%戶人輛輛輛戶人輛輛輛戶人輛輛輛規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位地下停車位95436520345規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位1867807810202671010其中其中其中地下停車位地下停車位106PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——功能分析圖例：商業(yè)住宅托兒所社區(qū)用房物管用房郵政局垃圾房107PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——戶型分布兼顧江景視野的極致利用和產(chǎn)品均好性原則戶配比戶型建筑面積（㎡）戶數(shù)40戶數(shù)13%19024914910929850%29537%合計100%圖例：190

㎡249

㎡295

㎡108PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——景觀構(gòu)思分析由禪意花園——廊院——穿林——水院形成多層次的景觀結(jié)構(gòu)圖例：廊院禪意花園水院穿林109PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——人行流線分析營造度假酒店般的游園體驗圖例：城市道路人行出入口人行流線110PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——車行流線分析人車分流的交通系統(tǒng)圖例：城市道路車行出入口車行流線垃圾車行流線車庫出入口回車場地111PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——消防流線分析圖例：城市道路消防車行出入口消防車行流線消防撲救場地112PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——地庫分析圖例：非人防地庫人防地庫地庫出入口地庫連接通道113PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——日照分析結(jié)論：1、本方案住宅建筑日照全部滿足大寒日

2小時日照要求；托兒所滿足冬至日

3小時日照要求；2、本項目沒有完整測繪資料，周邊小區(qū)根據(jù)假設(shè)布局情況推測：東面小區(qū)假設(shè)每戶兩面寬朝南，寬度約

8M。3、東面小區(qū)日照分析，影響

22

戶；4、西面小區(qū)日照分析，無法估算影響。周邊小區(qū)原有日照情況圖例0

小時日照1

小時日照2

小時日照4

小時日照6

小時日照8

小時日照3

小時日照5

小時日照7

小時日照114PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——豎向分析33.9034.0033.9034.0035.0035.4035.401.00%34.3035.9034.4036.00圖例：城市道路道路標高基地標高基地放坡36.4058.0058.0036.10115PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——場地剖面111162PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——場地剖面2117PLANNINGANALYSIS|

規(guī)劃分析——天際線分析118Chapter

8產(chǎn)品設(shè)計119我們的產(chǎn)品設(shè)計如何開展知彼，從了解本地市場產(chǎn)品入手120HOUSE

TYPE|

戶型設(shè)計——競品分析大平層戶型市場調(diào)研萬科瑧灣匯225㎡

4室3廳3衛(wèi)旭輝鉑悅湘江招商濱江境中海閱湘臺205㎡

4220㎡

4室2廳3衛(wèi)191㎡

4室3廳2衛(wèi)·南向四面寬·南向四面寬·

超大方廳·

超大方廳·私人電梯廳·中西廚設(shè)計·

超大方廳·私人電梯廳·三面寬陽臺·南北雙陽臺·南向四面寬·私人電梯廳306㎡

4室3廳4衛(wèi)266㎡

4室3廳4衛(wèi)255㎡

4室2廳3衛(wèi)276㎡

5·

超大方廳·

私人電梯廳·

轉(zhuǎn)角陽臺·

南北通透·

南向四面寬·

超大方廳·

南北通透·

轉(zhuǎn)角陽臺·

超大方廳·

南北通透·

超大方廳·

行政主臥套121HOUSE

TYPE|

戶型設(shè)計——競品分析華潤長沙悅府綠地鳳起麓鳴186㎡

4室2廳3衛(wèi)218㎡

4室2廳3衛(wèi)220㎡

3室2廳3衛(wèi)255㎡

4室·南向四面寬·南向四面寬·臥室全南向·

主客分離·私人電梯廳·南北雙陽臺·

超大方廳·私人電梯廳·三面寬陽臺·私人電梯廳·南向四面寬·南北雙陽臺256㎡

5室2廳3衛(wèi)262㎡

4室3廳4衛(wèi)285㎡

4室2廳3衛(wèi)315㎡

4室·

超大方廳·

超大方廳·

洄游動線·

南北通透·

超大方廳·

行政主臥套·

私人電梯廳·

南北雙陽臺·

私人電梯廳·

南北雙陽臺·

私人電梯廳·

南北雙陽臺122萬科瑧灣匯旭輝鉑悅湘江在現(xiàn)有市場競品上，進行產(chǎn)品創(chuàng)新？HOWTODO？華潤長沙悅府招商濱江境123未來感生活方式超大方廳酒店化居住124HOUSE

TYPE|

戶型設(shè)計——戶型分布圖例：190

㎡249

㎡295

㎡125系列一【游目闊景】系列360°全景端廳住宅126HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示295+249

戶型

(

層高

3.2m)戶型方正自然采光電梯廳南北通透B-1A-3核心筒集約高效戶型

戶數(shù)

戶內(nèi)面積

陽臺面積

套內(nèi)面積

核心筒面積

總套內(nèi)面積

標準層面積

實用率

建筑面積

公攤

半面積控比B-1A-311231.39197.4923.0318.89254.42216.38296.06251.8041.6435.429.95%9.57%70.08470.80540.8885.93%127HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示【游目闊景】系列——295㎡·禮儀玄關(guān)·360°景觀巨廳·洄游空間·豪華主臥套·私享電梯廳·三套房設(shè)計128HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示禮儀玄關(guān)引入式縱深感玄關(guān)展示空間，盡顯主人品味129HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示360°景觀巨廳360°全景端廳，尊享一線景觀資源，提高客廳奢華感受130HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示洄游空間流線分離，打造多級空間感受131HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示【游目闊景】系列——295㎡頂層復(fù)式下層（共計

550㎡）·禮儀玄關(guān)·360°景觀巨廳·洄游空間·豪華次臥套·私享電梯廳·家政流線132HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示【游目闊景】系列——295㎡頂層復(fù)式上層（共計

550㎡）·6.4m

通高客廳·行政主臥套·洄游空間·私享電梯廳·豪華次臥套133HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示6.4m

通高客廳客廳通高，盡顯奢華134HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示行政主臥套超豪華主臥套，私人訂制般生活享受135HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示——295㎡競品對比①更極致的角度視野②更短的入戶流線③更明確的動靜分區(qū)④可供靈活改造的空間本案

295㎡戶型萬科臻灣匯

306㎡戶型136系列二【寬景天地】系列全景寬廳住宅137HOUSE

TYPE|

戶型設(shè)計——249+249249+249

戶型

(

層高

3.2m)戶型方正全明電梯廳南北通透A-1A-2核心筒集約高效戶型

戶數(shù)

戶內(nèi)面積

陽臺面積

套內(nèi)面積

核心筒面積

總套內(nèi)面積

標準層面積

實用率

建筑面積

公攤

半面積控比A-1A-211191.32191.3218.0218.89209.34210.21251.11252.1641.7741.959.42%9.87%76.74419.55496.2983.37%138HOUSE

TYPE|

戶型分析——產(chǎn)品創(chuàng)新·更具體驗感的流線組織139HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示【寬景天地】系列——249㎡·明廳入戶·開放式大方廳設(shè)計·超尺度景觀陽臺·270°端廳式主臥·景觀生活雙陽臺·可延展客廳空間140HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示明廳入戶全明電梯廳，帶來更好的入戶體驗141HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示開放式大方廳設(shè)計超大公區(qū)空間，盡顯豪宅底蘊142HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示超尺度景觀陽臺10.1m

大面寬陽臺，盡享陽光風(fēng)景143HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示270°端廳式主臥270°轉(zhuǎn)角視野，主臥端廳化，景觀資源與最佳采光兼?zhèn)?44HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示——249㎡競品對比①南北通透，采光通風(fēng)更佳②明廳入戶③

270°端廳式主臥，景觀視野及采光更佳④更具生活氣息的景觀陽臺本案

250㎡戶型華潤長沙悅府

256㎡戶型145系列三【悠游生活】系列180°全景創(chuàng)新住宅146HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示295+190

戶型

(

層高

3.2m)戶型方正自然采光電梯廳南北通透B-2C核心筒集約高效戶型

戶數(shù)

戶內(nèi)面積

陽臺面積

套內(nèi)面積

核心筒面積

總套內(nèi)面積

標準層面積

實用率

建筑面積

公攤

半面積控比B-2C11229.39145.4122.0313.08251.42158.49297.71187.6746.2929.189.60%9.00%68.50409.91479.4184.45%147HOUSE

TYPE|

戶型分析——產(chǎn)品創(chuàng)新·更具體驗感的流線組織148HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示【悠游】生活系列——190㎡·明廳入戶·超尺度景觀陽臺·可延展客廳空間·景觀生活雙陽臺·獨立玄關(guān)·南北通透149HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示明廳入戶全明電梯廳，帶來更好的入戶體驗150HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示超尺度景觀陽臺8.6m

大面寬陽臺，盡享陽光風(fēng)景151HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示典型空間展示可延展客廳空間根據(jù)不同客戶續(xù)需求，打造成多功能復(fù)合空間152HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型展示——190㎡競品對比①南北通透，采光通風(fēng)更佳②明廳入戶③面寬更大的景觀陽臺本案

190㎡戶型萬科臻灣匯

225㎡戶型153我們的產(chǎn)品設(shè)計相對于市場已有產(chǎn)品，有何創(chuàng)新點154HOUSE

TYPE|

戶型分析——戶型亮點明廳入戶開放式大方廳設(shè)計超尺度景觀陽臺可延展客廳空間禮儀玄關(guān)360°景觀巨廳270°端廳式主臥洄游空間155Chapter

9首開區(qū)設(shè)計156DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——效果展示157DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——效果展示158DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——示范區(qū)總圖示范區(qū)場地面積：約

8000㎡示范區(qū)建筑面積：1820㎡車行出入口159DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——示范區(qū)首層總圖160DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——流線分析6546213478出入口123456前場景觀售樓處9庭院水景人行步道臨時樣板間林間步道小區(qū)大門停車場展示區(qū)流線停車入?yún)^(qū)流線7展示區(qū)入口停車場入口891161DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——示范區(qū)效果圖162DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——示范區(qū)效果圖163DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——示范區(qū)效果圖164平面設(shè)計165DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——設(shè)計理念元素提取山水名城對話自然元素提取以“書”為學(xué)府文脈書香墨韻166DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——一層平面圖167DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——二層平面圖168DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——入口前廳意向圖169DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——沙盤區(qū)意向圖170DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——洽談區(qū)、水吧意向圖171DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——VIP

洽談172售樓處后期改會所173DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——會所設(shè)計定制型Lifestyle康養(yǎng)要求休閑要求社交要求體驗要求服務(wù)要求優(yōu)化配置的體育休閑運動設(shè)施輕松、享受、品味的休閑設(shè)施高端圈層社交集會人性化的立面體驗、空間體驗、景觀體驗高端奢侈貼心的管家式服務(wù)174DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——會所一層平面圖會所總建筑面積：2100㎡其中地上面積：1200㎡地下面積：900㎡175DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——會所二層平面圖176DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——會所負一層平面圖177DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——恒溫泳池意向178DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——前臺意向圖179DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——茶室意向180DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范區(qū)設(shè)計——室內(nèi)健身意向181Chapter

10建筑設(shè)計182便利CONVENIENT藝術(shù)ART餐飲DIET教育EDUCATION醫(yī)療MEDICAL文化CULTURE183ARCHITECTURALDESIGN|

建筑設(shè)計——配套設(shè)計社區(qū)一層平面圖社區(qū)二層平面圖184ARCHITECTURALDESIGN|

建筑設(shè)計——商業(yè)設(shè)計商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖185Chapter

11立面設(shè)計186ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面選擇房地產(chǎn)市場住宅立面進化過程國際化輕奢風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格現(xiàn)代典雅風(fēng)格新古典風(fēng)格歐式風(fēng)格傳統(tǒng)現(xiàn)代個性187ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面選擇市場現(xiàn)有立面風(fēng)格——成本古典大都會現(xiàn)代典雅現(xiàn)代簡約現(xiàn)代科技現(xiàn)代定制化成本可控風(fēng)格古典風(fēng)格現(xiàn)代188結(jié)合目前市場用戶喜愛度以及成本考慮現(xiàn)代簡約更適用于本項目189ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面展示·沿街透視圖190ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面展示·西側(cè)沿江透視圖191ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面展示·南側(cè)透視圖192ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面展示·北側(cè)沿街透視圖193ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面展示·售樓處透視圖194ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面材質(zhì)鋁板

Metal銀白色金屬01LOW-E

玻璃

Glass02藍色透明玻璃石材

Stone03米白色大理石195ELEVATIONDESIGN|

立面設(shè)計——立面材質(zhì)鋁板

MetalLOW-E

玻璃

Glass超白玻U

型玻璃

Glass010203銀白色金屬196Chapter

12工藝設(shè)計及功能分區(qū)197TECHNICALDRAWING|

技術(shù)圖紙——總平面圖198TECHNICALDRAWING|

技術(shù)圖紙——經(jīng)濟技術(shù)指標總經(jīng)濟技術(shù)指標Z04-D401-01地塊經(jīng)濟技術(shù)指標Z04-D602-1地塊經(jīng)濟技術(shù)指標序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值5230.4921605.9616585.0015805.0015805.000.000.00780.00120.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序號12項目名稱凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅面積數(shù)值16952.9677805.3064447.6762016.690.0062016.692430.980.000.000.000.000.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22183.4599411.2681032.6777821.6915805.0062016.692430.98780.00高層超高層沿街商業(yè)高層超高層其中其中高層超高層沿街商業(yè)其中沿街商業(yè)社區(qū)配套面積郵政所社區(qū)配套面積郵政所120.00㎡社區(qū)配套面積郵政所333其中其中其中物業(yè)管理用房470.00㎡物業(yè)管理用房470.00㎡物業(yè)管理用房其中其中消防控制室垃圾收集站公共廁所消防控制室垃圾收集站公共廁所70.0070.0050.00㎡㎡㎡消防控制室70.0070.0050.00㎡㎡㎡其中垃圾收集站公共廁所0.00不計容建筑面積地上不計容建筑面積18378.605950.00㎡㎡不計容建筑面積5020.962200.00㎡㎡不計容建筑面積地上不計容建筑面積社區(qū)用房13357.643750.000.00㎡㎡㎡地上不計容建筑面積社區(qū)用房1350.00㎡社區(qū)用房1350.00㎡屋頂機房150.00㎡㎡其中其中屋頂機房200.00㎡其中屋頂機房托兒所50.00㎡4托兒所避難層架空層0.002400.001200.009607.642455.127152.523.8044其中其中其中托兒所避難層架空層400.002400.001600.0012428.603140.989287.623.6523.4140.00298㎡㎡㎡㎡㎡㎡/400.000.00400.002820.96685.862135.103.1728.0035.0058㎡㎡㎡㎡㎡㎡/㎡㎡㎡㎡/地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫容積率架空層地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫地下室面積必建人防機動車庫非人防機動車庫5678956789容積率56789容積率建筑密度綠地率住宅戶數(shù)22.0044.00240768287%%建筑密度綠地率住宅戶數(shù)%%建筑密度綠地率住宅戶數(shù)%%戶人輛輛輛戶人輛輛輛戶人輛輛輛規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位地下停車位95436520345規(guī)劃居住人數(shù)機動車總停車位數(shù)地面停車位1867807810202671010其中其中其中地下停車位地下停車位199TECHNICALDRAWING|

技術(shù)圖紙——地庫平面圖200TECHNICALDRAWING|

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首層平面圖201TECHNICALDRAWING|

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避難層平面圖208TECHNICALDRAWING|

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立面圖209TECHNICALDRAWING|

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剖面圖210TECHNICALDRAWING|

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首層平面圖211TECHNICALDRAWING|

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二層平面圖217TECHNICALDRAWING|

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剖面圖220Chapter

13設(shè)計說明221最高氣溫38.1度，日平均最低氣溫0.4度，7月份平均氣溫28.5度，極端最高氣溫40.6度(1963.8.31)，1月份平均氣溫6.1度，極端最低氣溫為-10.1度，（1977.1.30)；平均相對濕度79.5％，年最小相對濕度14.2，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，多年平均降雨量1394.6M，最大年降雨量1743.2M(1998)，最小年降雨量708.8mm(1953），最大月降雨量515.3mm，最小月降雨量1.2mm，最大日降雨量192.5mm，每年4～8月為雨季，其降雨量約占全年的80％。恒昌府項目建筑方案設(shè)計說明第一章設(shè)計總說明一、工程概況1、工程名稱：恒昌府項目建筑方案設(shè)計2、招標人：長沙城發(fā)恒美置業(yè)有限公司二、設(shè)計依據(jù)3、建設(shè)地點：長沙市開福區(qū)黃興北路與油鋪街路交會處西南角4.項目屬性：住宅用地1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）2、《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）3、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）5.工程規(guī)模：項目為[2022]長沙市S8號地塊，由Z04-D401-01、Z04-D602-1兩塊住宅用地組成。Z04-D401-01

地塊用地性質(zhì)R2，凈用地面積5230.49㎡，容積率≤3.5,限高36m，調(diào)規(guī)至100m；Z04-D602-1

地塊用地性質(zhì)R2，凈用地面積16952.96㎡，容積率≤3.7，限高150m。總計凈用地面積:

22183.45㎡,總建筑面積約為99411.26㎡，其中總計容面積81032.67㎡，非計容面積約為18378.60㎡。項目北臨油鋪街路，西臨太平路，東側(cè)為黃興北路，配套成熟。東南側(cè)“地鐵1號與6號線交匯處文昌閣站”，距離Z04-D602-1住宅地塊直線距離僅150m，交通便利。本項目Z04-D401-01地塊高層住宅有1棟，為T2住宅，層數(shù)為31層，層高為3.20米，首層架空，架空層層高為7.0米；同時配建1個2班托兒所，托兒所層數(shù)為2層，層高為4米；社區(qū)辦公、社區(qū)養(yǎng)老、物業(yè)管理、公廁、垃圾收集點、郵政局等配套設(shè)施則在本地塊內(nèi)統(tǒng)籌布局。4、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2014）（2018年版）6、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-2014）7、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50352-2019）8、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-2014）9、《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100-2015)10、《工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分》（2013年版）11、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134-2010)12、《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ43/001-2017）13、《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ43/003-2017）14、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-2016）15、《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018年修訂版）16、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016版）17、《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準》（GB/T51313-2018）18、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）19、《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）20、《長沙市綠色建筑設(shè)計基本規(guī)定》(長住建發(fā)[2017]103號文)；21、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《進一步細化住宅工程設(shè)計提高住宅品質(zhì)的若干規(guī)定》的通知（長住建發(fā)（2017)91號）本項目Z04-D602-1地塊超高層住宅有3棟，均為T2住宅，層數(shù)為44層，層高為3.20米，首層架空，架空層層高為5.4米；商業(yè)沿北側(cè)和東側(cè)布置，售樓處放置于場地東北角，層數(shù)為2層，層高為5.4米。豎向設(shè)計與周邊規(guī)劃道路自然銜接，確保與周邊的城市界面友好；建筑色彩符合規(guī)劃要求，避免采用對環(huán)境影響較大的色彩。6、主管部門批文、批復(fù)及項目前期文件1）長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺下載的招標文件2）招標資料內(nèi)圖紙及資料3）國家及地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和規(guī)程。7、建設(shè)條件1）地形、地貌項目位于長沙市開福區(qū)黃興北路與油鋪街路交會處西南角，為[2022]長沙市S8號地塊。場地較為平坦，整體為東高西低，地塊內(nèi)高差約1.0米。2）水文、氣象第二章總平面規(guī)劃設(shè)計Z04-D401-01、Z04-D602-1地塊功能定位為住宅用地。兩地塊住宅呈板式南北平行布局，包括3棟超高層住宅、配套1個2班托兒所，商業(yè)和配套用房沿城市道路布長沙市屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、溫暖潮濕、雨量充沛、嚴寒期短等特點。據(jù)1960～2006年長沙市氣象站資料統(tǒng)計：多年平均氣溫17.4度，日平均222置。售樓處設(shè)置于地塊東北角，后期為本項目的配套會所。此外，注重每棟建筑之間

小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)內(nèi)部通過風(fēng)雨連廊組織的酒店般入戶；同時南地塊結(jié)合東北角廣場設(shè)的超大間距，使得各棟建筑都有良好的景觀視線及通風(fēng)效果，各棟建筑共享小區(qū)中庭

置人行出入口，可平直進入小區(qū)內(nèi)部。綠化景觀和配套設(shè)施。一、設(shè)計原則2、地下車庫流線組織北地塊東側(cè)設(shè)置1個地庫出入口；南地塊于西側(cè)太平路設(shè)置1個地庫車入口，南側(cè)支路上設(shè)置1個地庫車入口。兩地塊中間通過通道進行連通，滿足車行疏散要求。整個車庫車行流線設(shè)計非常的便捷順暢。以人本為原則——以人的需求為核心,完善場地的功能。以立地條件為原則——以當?shù)剜l(xiāng)土樹種為主進行植物配置。以可持續(xù)發(fā)展為原則——營造人與自然和諧的生態(tài)環(huán)境。旨在打造“高端酒店氣質(zhì)”、“產(chǎn)品層級清晰”、“城市形象地標”的江景豪宅。3、車行交通系統(tǒng)南北地塊分別設(shè)置兩處、一處車行出入口，小區(qū)內(nèi)部內(nèi)設(shè)置環(huán)形消防車道，保證消防車可以順利到達每棟建筑。設(shè)計構(gòu)思及方案分析:本項目整體以“觀河.賞園”為主題為理念，合理利用地塊周邊的資源景觀及營

五、消防設(shè)計造內(nèi)部景觀的新規(guī)劃形態(tài)，創(chuàng)造出一個有空間層次符合“主題”的高檔社區(qū)形象。超高層建筑之間距離≥13米，多層建筑與高層建筑之間的距離≥9米，多層建筑觀河——充分利用基地東南側(cè)湘江的景觀資源，在能看到河景的地方，利用樓

之間的距離≥6米。棟錯位排布的規(guī)劃及戶型邊廳的設(shè)計手法，既使河景資源達到最大化，又使住區(qū)規(guī)劃形態(tài)優(yōu)美。1、消防車道本項目在基地內(nèi)，結(jié)合基地機動車出入口，沿建筑的周圍設(shè)≥4米寬的消防環(huán)道。賞園——打造小區(qū)的內(nèi)部景觀資源，做到小區(qū)庭院面積最大化，風(fēng)雨連廊組織

環(huán)形消防車道與城市道路均連通。消防環(huán)道采用瀝青混凝土路面，結(jié)合整體景觀設(shè)計，的酒店般入住體驗；架空層泛會所釋放更多公共空間；內(nèi)向打造精致庭院等來提升該

并滿足大型消防車行車荷載的需求。片區(qū)的居住品質(zhì)。消防車道的坡度不大于8%，供消防車停留的操作場地坡度不大于3%；消防車道距建筑的外墻大于5m；消防道路寬度≥4米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于15米。消防車道上空4米范圍內(nèi)無障礙物。二、設(shè)計理念項目規(guī)劃設(shè)計形成自身獨有的風(fēng)格，為地區(qū)增加亮點。體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計

消防車道下的管道和暗溝等，均考慮能承受消防車輛的壓力。理念，以人的活動為中心，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境。項目規(guī)劃設(shè)計形成自身獨有的風(fēng)格，為地區(qū)增加亮點。在保證優(yōu)質(zhì)優(yōu)美的自然環(huán)境條件之下，提供一個適合于長沙人民幸福小康的合理的生活方式，是設(shè)計的另一個主要追求。2、防火間距本項目超高層建筑之間距離≥13米（側(cè)墻距離），多層建筑與高層建筑之間的距離≥9米，多層建筑之間的距離≥6米。3、消防撲救面設(shè)置三、豎向設(shè)計直接落地區(qū)域為高層建筑1/4周長且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車本項目道路平緩利于車行人行，與城市道路合理銜接，根據(jù)周邊道路標高布置，

登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不大于4m。撲救場地寬度不小于10m，長度不小合理進行場地排水組織，園林覆土厚度在1.5米左右。于建筑物長邊長度，在此范圍內(nèi)未設(shè)置妨礙登高撲救作業(yè)的高大喬木及其他設(shè)施，撲救場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣至建筑外墻的距離大于5m，且不大于10m，坡度不大于3%。消防登高操作場地設(shè)置植草磚時，植草磚下方硬化處理，且能承受重型消防車的壓力。滿足消防車輛登高撲救作業(yè)的要求。建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范四、交通組織入口分布及流線組織：本工程建筑內(nèi)部流線簡潔明了，交通組織方面采用人車分流，即在車行出入口處

圍內(nèi)，設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。就近設(shè)置地下車庫出入口。1、人流流線組織4、消防車流線每個用地均設(shè)有兩個消防車出入口，住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)4米寬消防車道路，小區(qū)消防為了保證兩地塊的整體統(tǒng)一性，南北地塊小區(qū)人行主要出入口設(shè)置于中間油鋪街

車道的規(guī)劃保正至少沿每棟高層建筑一個長邊設(shè)置，并且該長邊所在立面為消防車登路，通過小區(qū)門樓進入小區(qū)內(nèi)部通過步入式大堂進入小區(qū)內(nèi)部，人流可以方便的到達

高操作面。小區(qū)內(nèi)部消防車道最小轉(zhuǎn)彎半徑為15米，在盡端式消防車道盡頭設(shè)置18223米X18米回車場。六、景觀設(shè)計植物配置多采用當?shù)貥浞N、適合當?shù)厣L的植物，如本鄉(xiāng)本土或馴化較好、生長健壯、觀賞價值高的植物種類。設(shè)計中不僅重視植物景觀的視覺效果，更要營造適應(yīng)當?shù)刈匀粭l件、具有自我更新能力的植物類型。采用現(xiàn)代風(fēng)格的景觀空問形態(tài),結(jié)合建筑的空間形態(tài)和功能,將室內(nèi)外景觀充分的融合在一起，以保持人活動空間和視線空間的高度統(tǒng)一并將本土文化與自然環(huán)境景觀有序地融合在一起。設(shè)計原則:第三章建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)以可持續(xù)發(fā)展為原則——營造人與自然和諧的生態(tài)環(huán)境。設(shè)計構(gòu)思及方案分析:1、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；本案為行列式景觀空間，分區(qū)明確，通過彈性道路和視線通廊形成中心軸線。設(shè)計中注重景觀空間的打造。景觀設(shè)計中組團景觀與中心景觀相互交融、滲透、融為一體。各個景觀節(jié)點各具功能，既相互統(tǒng)一又各具特色；既形成不同的空間感，又增強了區(qū)內(nèi)可識別性。3、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019；4、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2016年版；5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）；6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-2017；7、《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012；本次設(shè)計以建筑設(shè)計為依托，在滿足消防、退距等功能性要求的前提下利用車行道、人行道、廣場等景觀要素串聯(lián)各個建筑。既保證交通的合理性和便捷性又營造出不同的景觀空間，豐富行進體驗。8、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-2014；9、《辦公建筑設(shè)計標準》JGJ67-2019；居住區(qū)歸根到底是要創(chuàng)造人性的空間，為了滿足小區(qū)內(nèi)不同人群的不同需求在本次設(shè)計中我們塑造出靜謐的、休閑的、商業(yè)的、運動的各種不同功能空間。利用構(gòu)筑物、鋪裝、綠化等景觀要素來創(chuàng)造出宜人的生活環(huán)境。秉承經(jīng)濟適用的原則，本次設(shè)計大面積采用PC透水磚，少量區(qū)域采用EPDM等其他材料，在保證景觀效果的同時大大的減少了建造成本。沿街商業(yè)鋪裝采用不同顏色的PC磚拼接，增加了視覺沖擊效果。10、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008；12、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005；13、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-2009；14、《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015；15、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014；16、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012；17、《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155-2013；18、《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ43/003-2017；19、《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ43/001-2017；20、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180-2018；21、國家及地區(qū)相關(guān)現(xiàn)行法規(guī)及規(guī)范。綠化設(shè)計結(jié)合建筑布局和空間環(huán)境進行布置，綠化設(shè)計以生態(tài)植物學(xué)理論為指導(dǎo)，按照自然規(guī)律，以綠色草皮為背景，根據(jù)花卉的花季和花色進行搭配，以樹造景，以小品為點綴來控制整個小區(qū)的綠化特色。設(shè)計結(jié)合當?shù)氐臍夂蛱攸c,選擇大小不一的樹種、花木和草坪,點綴在廣場及綠地中,使得建筑與環(huán)境融為一體，共同創(chuàng)造一個舒適、悅目的居住環(huán)境。景觀角度考慮不同方向感知其總體風(fēng)貌，在綠地內(nèi)近距離感受。因此植物種植設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：二、設(shè)計原則（1）尊重場地，保護利用原則通過對本地進行整體研究，結(jié)合長沙地域生態(tài)、歷史、文化特色將該片區(qū)建設(shè)為現(xiàn)代綠色低碳的和諧社區(qū)示范區(qū)。利用自然，尊重自然保護和合理利用場地現(xiàn)有生長勢較好的喬木，更大限度的創(chuàng)造自然、和諧的居住空間。（2）因地制宜原則由于本項目所處的地理位置較優(yōu)越，所以合理的利用自然，保護自然以及尊重自然成為本項目設(shè)計的首要原則。在總體布局上將高層均勻排列，強調(diào)各個樓棟的均好性，多層分組團排列，與城市天際線相契合。根據(jù)場地特征，考慮植物景觀設(shè)計應(yīng)與地形、建筑相結(jié)合，充分展現(xiàn)居住區(qū)的地域性和人文景觀特征。（3）