二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同解除與終止協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同解除與終止協(xié)議范本甲方（預(yù)售商品房購(gòu)買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除與終止原因1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；2.乙方未按約定提供符合合同約定的預(yù)售商品房；3.甲方在合理期限內(nèi)未收到乙方提供的商品房預(yù)售許可證；4.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正；5.雙方協(xié)商一致解除合同。二、合同解除與終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的具體原因、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)；2.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于退還購(gòu)房款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；4.合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理與合同解除相關(guān)的其他事宜。三、合同解除與終止后的處理1.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、定金等；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理合同解除后的剩余事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交接等；4.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的后果。四、爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除與終止過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在合理期限內(nèi)要求乙方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的預(yù)售商品房，包括但不限于質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商品房。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。有權(quán)在合同解除或終止后，要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。義務(wù)：按照合同約定提供符合要求的預(yù)售商品房。在合同解除或終止后，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同解除與終止條件1.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；2.乙方未按約定提供符合合同約定的預(yù)售商品房；3.甲方在合理期限內(nèi)未收到乙方提供的商品房預(yù)售許可證；4.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正；5.雙方協(xié)商一致解除合同。七、合同解除與終止后的處理1.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理合同解除后的剩余事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交接等。八、爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除與終止過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于預(yù)售商品房?jī)r(jià)格、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：___