辦公樓物業(yè)管理合同

辦公樓物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體辦公樓名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)范圍：包括辦公樓的主體建筑、公共區(qū)域、配套設(shè)施等，具體范圍以雙方確認(rèn)的圖紙或清單為準(zhǔn)。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理定期對房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，及時發(fā)覺并處理故障和隱患。負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運行。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和更新，保證其安全性和可靠性。2.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域和標(biāo)準(zhǔn)。每天對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒和除蟲，預(yù)防疾病傳播。負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運和處理，保證垃圾及時清理。3.安全管理制定安全管理制度，建立安全管理體系，保證辦公樓的安全。安排專人負(fù)責(zé)安全巡邏，加強(qiáng)對辦公樓的安全監(jiān)控，及時發(fā)覺和處理安全隱患。負(fù)責(zé)辦公樓的門禁管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件，保障辦公樓的安全。4.綠化管理制定綠化管理制度，明確綠化責(zé)任區(qū)域和標(biāo)準(zhǔn)。定期對辦公樓的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化的整潔和美觀，營造良好的辦公環(huán)境。5.其他服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，及時處理業(yè)主的投訴和建議。協(xié)助業(yè)主辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)。定期組織業(yè)主活動，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和溝通。按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供其他必要的物業(yè)服務(wù)。第四章：服務(wù)費用1.費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。2.收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的實際情況和服務(wù)內(nèi)容，制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)以每平方米每月[具體金額]計算，具體收費金額根據(jù)物業(yè)的實際面積確定。3.費用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費用后及時開具發(fā)票。4.費用調(diào)整：如因物價上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他原因?qū)е路?wù)費用需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體時間]書面通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主同意后進(jìn)行調(diào)整。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，不得拖欠或拒付。應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響其他業(yè)主的正常使用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，對拖欠或拒付服務(wù)費用的業(yè)主采取相應(yīng)的措施。應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行總結(jié)和評估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)保守業(yè)主的隱私，不得泄露業(yè)主的個人信息。第六章：物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，期限屆滿前[提前通知時間]，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在期滿前[具體日期]簽訂書面續(xù)簽合同。第七章：合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，一方可以解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，通知對方并說明解除合同的理由。合同自通知到達(dá)對方時解除。第八章：違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)方式有爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。2.通知與送達(dá)雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)按照本合同約定的地址和方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。3.合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)基本情況清單、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)清單、收費標(biāo)準(zhǔn)清單等。4.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，適用中華人民共和國法律。第十一章：附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽