房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兼合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兼合作開發(fā)協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義和解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的[目標(biāo)公司名稱]的股權(quán)按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）“合作開發(fā)”指甲乙雙方按照本協(xié)議的約定共同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)的行為。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的甲方同意將其持有的[目標(biāo)公司名稱]的[X]%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式2.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣[具體金額]元。2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；在股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.3股權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)2.3.1甲方應(yīng)在收到定金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理股權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于向工商行政管理部門提交變更登記申請(qǐng)、簽署相關(guān)文件等。2.3.2股權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。3.合作開發(fā)3.1合作開發(fā)的項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.1.3項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：[包括占地面積、建筑面積、容積率等]3.2合作開發(fā)的方式及各方權(quán)利義務(wù)3.2.1雙方同意以[具體合作方式]的方式進(jìn)行合作開發(fā)。3.2.2甲方的權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)文件和資料。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)。（3）按照本協(xié)議的約定分享項(xiàng)目收益。3.2.3乙方的權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。（2）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的全部費(fèi)用。（3）按照本協(xié)議的約定分享項(xiàng)目收益。3.3項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)3.3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，并將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。3.3.2項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量和安全。3.3.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.4項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營3.4.1項(xiàng)目的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.4.2乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，保證項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度符合雙方的預(yù)期。3.4.3項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的運(yùn)營效益和管理水平符合雙方的要求。4.項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.1.1雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理工作。4.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由[X]名成員組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。4.1.3項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、審批項(xiàng)目的預(yù)算和決算、決定項(xiàng)目的重大事項(xiàng)等。4.2項(xiàng)目決策機(jī)制4.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策應(yīng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行。4.2.2對(duì)于涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)全體成員的[X]%以上同意方可通過。5.財(cái)務(wù)及收益分配5.1項(xiàng)目資金的籌集與使用5.1.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，甲方不承擔(dān)資金籌集的責(zé)任。5.1.2乙方籌集的資金應(yīng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。5.1.3項(xiàng)目資金的使用應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度進(jìn)行，嚴(yán)格控制成本。5.2成本核算與利潤分配5.2.1項(xiàng)目的成本核算應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。5.2.2項(xiàng)目的利潤按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配，在項(xiàng)目竣工結(jié)算后進(jìn)行分配。二、違約責(zé)任6.各方的違約責(zé)任6.1若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理股權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。6.2若乙方未按照本協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。6.3若雙方未按照本協(xié)議的約定履行合作開發(fā)的義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。三、協(xié)議的變更與解除7.協(xié)議的變更與解除條件及程序7.1本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、爭議解決8.爭議的解決方式8.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、保密條款9.保密義務(wù)及范圍9.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、其他條款10.通知與送達(dá)10.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或傳真等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。10.2雙方的聯(lián)系地址如下：甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]11.協(xié)議的生效與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議在項(xiàng)目開發(fā)完成并進(jìn)行利潤分配后終止。12.不可抗力12.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.附則13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂