房屋買賣貸款合同范本4

第第頁合同編號(hào):________房屋買賣貸款合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同范本四系由以下當(dāng)事人簽訂，賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名/名稱】，買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名/名稱】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；同時(shí)，乙方愿意購(gòu)買該房屋，并擬通過貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下房屋買賣貸款合同。合同目的在于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，以及乙方貸款支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體事宜。背景是甲方需出售該房屋，而乙方有意購(gòu)買并計(jì)劃采用貸款方式支付購(gòu)房款，雙方在誠(chéng)信、公平、自愿原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交金額】元整（大寫：【金額大寫】），此價(jià)格為雙方充分協(xié)商確定，包含房屋買賣合同約定的全部費(fèi)用及稅費(fèi)。2.支付方式：乙方同意采用以下兩種方式相結(jié)合支付購(gòu)房款項(xiàng)：a)首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【指定日期】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款，金額為成交價(jià)格的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元整。b)貸款支付：乙方在支付首付款后，向【貸款銀行】申請(qǐng)貸款支付剩余房款，貸款金額為成交價(jià)格減去首付款金額，即人民幣【貸款金額】元整。貸款申請(qǐng)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將首付款及貸款支付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至以下甲方指定的賬戶：戶名：【甲方姓名/名稱】開戶行：【開戶行名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】4.乙方在貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放的房款及時(shí)支付給甲方。如貸款銀行要求甲方相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。5.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未付款部分的【違約金比例】%支付違約金。6.乙方在貸款支付過程中，如因個(gè)人信用等原因?qū)е沦J款被拒絕或貸款額度降低，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知后【指定日期】?jī)?nèi)，一次性補(bǔ)足差額部分，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未付款部分的【違約金比例】%支付違約金。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在本合同簽訂后【指定日期】?jī)?nèi)支付首付款，并在貸款批準(zhǔn)后【指定日期】?jī)?nèi)完成貸款支付。c)雙方應(yīng)在貸款支付完畢后【指定日期】?jī)?nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)首付款支付地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。b)房屋過戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在【登記機(jī)關(guān)所在地】辦理。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。-甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要的文件資料。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)要求甲方房屋所有權(quán)證明及相關(guān)資料。-乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款和貸款支付。-乙方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)或虛假資料，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為成交金額的【違約金比例】%。b)如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付未付款部分的【違約金比例】%作為違約金。c)雙方任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。雙方確認(rèn)，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及已進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息。c)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。3.合同變更與解除：a)雙方同意，合同的任何變更、解除均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。b)在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行，受影響的一方有權(quán)請(qǐng)求變更或解除合同。c)雙方同意，在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同變更、解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款解除、房屋過戶撤銷等，并相互配合，確保變更或解除合同的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，合同變更、解除不免除雙方在合同履行期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的通訊地址，如地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。c)通知以郵戳日期為送達(dá)日期；若采用電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)，則以發(fā)送日期為送達(dá)日期。d)雙方確認(rèn)，通過上述方式送達(dá)的通知、文件等具有法律效力。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、雙方身份證明等，與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同雙方在閱讀和理解本合同全部?jī)?nèi)容后，確認(rèn)無誤，自愿簽訂。b)本合同自甲方（賣方）和乙方（買方）簽字蓋章之日起正式成立，并對(duì)雙方具有法律約束力。c)以下為雙方簽字蓋章部分：甲方（賣方）簽字：____________________蓋章：_____