新建住宅商品房買賣合同范本

新建住宅商品房買賣合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3商品房的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方選擇支付方式為：_______。2.3乙方支付首期款的金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對商品房進(jìn)行驗收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付條件。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。3.3商品房交付后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方商品房總價款的_______%作為違約金。5.2乙方如未能按照本合同約定的期限支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方購房款總額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體明確。2.商品房基本情況：合同中應(yīng)明確商品房的位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，以及土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限。3.價格及支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的買賣價格、支付方式及首期款支付時間。4.交付及驗收：合同中應(yīng)約定商品房的交付時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的商品房符合約定條件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：合同中應(yīng)明確商品房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移時間和登記手續(xù)，保障乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金計算方式。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同效力：合同中應(yīng)明確合同的有效期和份數(shù)。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售該商品房的當(dāng)事人。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的住宅類房屋。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定的比例或金額向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對相關(guān)流程不夠熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解答購房疑問、提供購房流程說明等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方承諾，在合同簽訂后，將指派專門的客戶服務(wù)人員為乙方提供購房全程咨詢服務(wù)，包括但不限于解答關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、物業(yè)管理等方面的問題，確保乙方在購房過程中得到充分的信息支持和幫助?！?.應(yīng)用場合：購房者是老年人或行動不便人士補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是老年人或行動不便人士，甲方應(yīng)提供便利的服務(wù)，如上門服務(wù)、無障礙通道等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)考慮到乙方的特殊需求，提供上門服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、房屋交付等相關(guān)事宜。同時，甲方應(yīng)確保商品房的公共區(qū)域和乙方所購房屋內(nèi)配備無障礙設(shè)施，以方便乙方日常出行。”3.應(yīng)用場合：購房者用于投資或出租補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將商品房用于投資或出租，甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租管理的相關(guān)服務(wù)和建議。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供一份關(guān)于房屋出租管理的指南，內(nèi)容包括但不限于當(dāng)?shù)刈赓U市場情況、租賃合同范本、房屋維護(hù)建議等，以幫助乙方更好地管理和出租所購商品房?！焙贤韪郊斜恚?.商品房建筑圖紙及規(guī)劃文件2.商品房土地使用權(quán)證書3.商品房預(yù)售許可證4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證復(fù)印件6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房使用