房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理法律服務(wù)

房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理法律服務(wù)合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（投標(biāo)方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第一條招標(biāo)范圍與投標(biāo)內(nèi)容1.1甲方招標(biāo)范圍為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程法律服務(wù)。（1）項(xiàng)目招投標(biāo)法律咨詢；（2）合同起草、審查、修改；（3）合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防控；（4）項(xiàng)目法律事務(wù)協(xié)調(diào)與處理；（5）其他與項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)。第二條投標(biāo)保證金2.1乙方在提交投標(biāo)文件時(shí)，需向甲方繳納投標(biāo)保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2若乙方未中標(biāo)，甲方應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起______個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。2.3若乙方中標(biāo)，投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，在合同履行完畢后無(wú)息退還。第三條投標(biāo)文件（1）投標(biāo)函；（2）乙方簡(jiǎn)介及資質(zhì)證明；（3）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方案、服務(wù)團(tuán)隊(duì)及服務(wù)承諾；（4）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）其他甲方要求的相關(guān)材料。3.2乙方應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第四條開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)4.1甲方應(yīng)在投標(biāo)截止日期后______個(gè)工作日內(nèi)組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)由甲方聘請(qǐng)的專家組成，評(píng)標(biāo)過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容，綜合評(píng)價(jià)各投標(biāo)方的資質(zhì)、服務(wù)方案、服務(wù)承諾等因素，確定中標(biāo)候選人。4.4甲方應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)候選人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。第五條合同簽訂與履行5.1乙方中標(biāo)后，雙方應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起______個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式合同。（1）雙方的基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)地點(diǎn)；（3）服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付期限；（4）雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；（5）合同的變更、解除與終止；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照正式合同的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及正式合同的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金金額為合同總金額的______%。6.2若乙方未能按照約定完成服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3若甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標(biāo)方）：_________________________乙方（投標(biāo)方）：_________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.投標(biāo)保證金：乙方在提交投標(biāo)文件時(shí)，必須按照合同規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。保證金是為了確保投標(biāo)方在投標(biāo)過(guò)程中的誠(chéng)意和責(zé)任，若乙方未中標(biāo)，保證金應(yīng)當(dāng)退還；若中標(biāo)，則轉(zhuǎn)為履約保證金。2.投標(biāo)文件的真實(shí)性：乙方需保證提交的投標(biāo)文件內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的公正性：甲方應(yīng)保證開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程的公正、公開(kāi)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.合同簽訂的及時(shí)性：中標(biāo)后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等后果。解決辦法：1.違約處理：若出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟解決機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.投標(biāo)保證金（BidBond）：是指投標(biāo)方在參與招標(biāo)過(guò)程中，按照招標(biāo)方的要求提交的一定金額的保證金，用以保證投標(biāo)方在投標(biāo)過(guò)程中的誠(chéng)意和責(zé)任。2.履約保證金（PerformanceBond）：是指中標(biāo)方為保證履行合同義務(wù)而向招標(biāo)方提交的保證金，通常在合同履行完畢后退回。3.違約金（LiquidatedDamages）：是指合同雙方預(yù)先約定的，在違約情況下違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.解除合同（TerminationofContract）：是指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：這類項(xiàng)目規(guī)模大，參與方眾多，涉及金額巨大。補(bǔ)充條款：增設(shè)“項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告”條款，要求乙方定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，確保甲方及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。2.跨國(guó)房地產(chǎn)合作項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：涉及跨國(guó)合作，可能存在語(yǔ)言、文化及法律差異。補(bǔ)充條款：增加“語(yǔ)言溝通與法律差異處理”條款，明確雙方在語(yǔ)言溝通和法律理解上的責(zé)任，可能需要配備專業(yè)翻譯和法律顧問(wèn)。3.綠色環(huán)保建筑項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：增加“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)證”條款，要求乙方在服務(wù)過(guò)程中遵守環(huán)保法規(guī)，并提供相關(guān)環(huán)保認(rèn)證。4.文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：增加“文化遺產(chǎn)保護(hù)措施”條款，明確乙方在服務(wù)過(guò)程中對(duì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任。5.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造和更新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：增加“居民權(quán)益保障”條款，確保改造過(guò)程中居民的合法權(quán)益不受侵害。合同所需附件列表：1.投標(biāo)保證金收據(jù)：證明乙方已按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)等。3.服務(wù)方案詳細(xì)說(shuō)明：乙方提供的服務(wù)方案、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)文檔。4.合同履行進(jìn)度報(bào)告格式：用于乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的模板。5.環(huán)保認(rèn)證文件（如有）：針對(duì)綠色環(huán)保建筑項(xiàng)目，需提