房地產(chǎn)開發(fā)商合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)開發(fā)商合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________地址：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋單價(jià)：____________________2.5房屋總價(jià)：____________________第三條付款方式3.1乙方支付房屋總價(jià)的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)。3.3乙方未按約定支付房屋價(jià)款的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前______日，向乙方交付房屋。4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定。4.3如乙方對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提出，否則視為無異議。4.4甲方應(yīng)在乙方提出異議后______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行整改，確保符合約定條件。第五條物權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理過戶手續(xù)等。5.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲方應(yīng)確保房屋建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。6.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并確保房屋配套設(shè)施齊全。6.3甲方應(yīng)確保房屋土地使用權(quán)合法，不存在權(quán)屬糾紛。6.4乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)，并按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.5乙方在購房過程中，應(yīng)了解甲方信譽(yù)及項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保自身權(quán)益。6.6雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保合同履行。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任，違約金為房屋總價(jià)的______%。7.2乙方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，違約金為房屋總價(jià)的______%。7.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法、有效。9.2雙方應(yīng)珍惜合同，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一標(biāo)識(shí)，便于追溯和管理。2.主體資格：核實(shí)甲乙雙方的合法主體資格，包括開發(fā)商的土地使用權(quán)和開發(fā)資質(zhì)，以及購房者的購買資格。3.項(xiàng)目概況：明確項(xiàng)目的基本信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)，確保項(xiàng)目合法性。4.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，避免日后糾紛。5.付款方式及期限：明確付款方式和期限，防止逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.交付及驗(yàn)收：規(guī)定交付房屋的時(shí)間和驗(yàn)收程序，保障房屋質(zhì)量。7.物權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，包括過戶手續(xù)的辦理。8.風(fēng)險(xiǎn)防范：雙方應(yīng)合理評(píng)估和防范合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，通常是先協(xié)商，再訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：若協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號(hào)：標(biāo)識(shí)合同的身份號(hào)碼，用于區(qū)分不同的合同。主體資格：指合同各方具有的法律地位和資格，包括自然人、法人或其他組織的合法身份。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。開發(fā)資質(zhì)：指開發(fā)商依法取得的建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)資格。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。物權(quán)轉(zhuǎn)移：指物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院，由法院按照法律程序進(jìn)行審理和判決的司法活動(dòng)。特殊場(chǎng)合一：團(tuán)購優(yōu)惠補(bǔ)充條款：“若乙方為團(tuán)購客戶，甲方將提供如下優(yōu)惠：______（例如折扣、額外贈(zèng)送面積等）。團(tuán)購具體事宜由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確?！碧厥鈭?chǎng)合二：現(xiàn)房銷售補(bǔ)充條款：“鑒于甲方出售的是現(xiàn)房，甲方應(yīng)確保房屋已通過驗(yàn)收，并具備入住條件。乙方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理入住手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的入住支持。”特殊場(chǎng)合三：期房預(yù)售補(bǔ)充條款：“甲方承諾，期房將在______年______月______日前交付。如因特殊原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)提前______日通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：______?！碧厥鈭?chǎng)合四：貸款購房補(bǔ)充條款：“乙方選擇貸款購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料和證明。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方開發(fā)資