地區(qū)二手房交易合同書

地區(qū)二手房交易合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產(chǎn)權清晰，甲方保證所售房屋無任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方不得擅自撤銷合同。b.乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1）____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2）____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；3）____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋及附屬設施、相關產(chǎn)權證明文件等交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照國家相關規(guī)定承擔。3.3乙方應在辦理過戶手續(xù)時，向甲方支付房屋總價款。第四條權利義務4.1甲方承諾所售房屋符合國家相關質(zhì)量標準，房屋交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等完好無損。4.2乙方有權對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求甲方進行修復或賠償。4.3甲方應保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。如甲方未能按時交付，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日為房屋總價款的____%。4.4乙方應按照約定的付款方式支付房款，如乙方未能按時支付，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日為房屋總價款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權證明等相關資料，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中應詳細列明房屋的基本情況、價格、支付方式、交付及過戶期限等關鍵條款，避免因約定不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.遵守約定：甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行義務，如逾期支付款項或交付房屋，應承擔相應的違約責任。4.保留證據(jù)：在合同履行過程中，甲乙雙方應注意保留相關證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等，以便在發(fā)生爭議時作為證據(jù)使用。5.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可咨詢專業(yè)律師，了解相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就房屋買賣達成的一致意思表示。2.定金：指乙方為表明購房誠意而支付給甲方的一定數(shù)額的款項，具有擔保合同履行的作用。3.違約金：指當甲乙雙方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的賠償金，作為對違約行為的懲罰。4.爭議：指在合同履行過程中，甲乙雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧，導致糾紛。5.補充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜達成的一致意思表示，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房的新手買家，不太了解購房流程和注意事項。補充條款：甲方應提供一份購房流程指南，并在合同中增加一條：“甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保乙方順利辦理相關手續(xù)?！?.場合：如果乙方計劃購買房屋用于出租投資。補充條款：在合同中增加一條：“甲方應提供房屋租賃市場情況的參考資料，并協(xié)助乙方了解房屋出租相關的法律法規(guī)，確保乙方的投資決策更加明智?！?.場合：如果乙方是外地來工作的年輕人，對當?shù)厥袌霾惶煜ぁ?.場合：如果房屋存在一些歷史遺留問題，比如裝修遺留的維修責任。補充條款：在合同中增加一條：“甲方應向乙方說明房屋的現(xiàn)有狀況，包括任何裝修遺留問題及相應的維修責任，確保乙方在購買時對房屋狀況有全面了解。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.