中低收入家庭住房合同

中低收入家庭住房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住房，乙方因家庭經(jīng)濟狀況屬于中低收入家庭，希望購買該住房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在住房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)住房的順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就住房買賣事宜達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的住房為甲方合法擁有的房產(chǎn)，并有權(quán)進行買賣。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證所出售的住房不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方住房的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，并確保房屋符合交付條件。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將所購住房用于非法用途。

3.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。

4.乙方應(yīng)在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在辦理房屋過戶手續(xù)時，配合甲方提供必要的協(xié)助。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時采取必要的法律措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合交付條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證所出售的住房不存在權(quán)屬爭議。

5.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的各項義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時要求承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)誠實守信，遵守合同約定，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下住房買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款，首付款金額為合同總價的__________%，即人民幣__________元整。

2.付款節(jié)點：除首付款外，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點支付剩余款項：

-第一筆款項：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日內(nèi)，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元整。

-第二筆款項：在房屋交付并驗收合格后的__________個工作日內(nèi)，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元整。

-第三筆款項：在房屋交付滿__________個月后的__________個工作日內(nèi)，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元整。

3.支付條件：

-甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房屋可以順利過戶。

-乙方支付款項前，雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

-乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或收款憑證。

4.額外費用：本合同總價不包括以下額外費用，乙方應(yīng)在支付上述款項時另行支付：

-房屋過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

-物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。

-其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。

5.逾期付款責(zé)任：如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，自逾期之日起計算至實際付款日止。

三、支付方式的具體操作

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進行付款。

2.乙方應(yīng)在付款前向甲方提供付款憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時出具收據(jù)。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋過戶及交付工作順利進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價__________%的違約金，直至實際交付之日。

-若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方未按約定提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

-若乙方未按約定支付物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.如雙方協(xié)商不成，爭議解決方式如下：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

-仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.適用的法律：本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-雙方協(xié)商一致，可書面終止本合同。

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可終止合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

-一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-本合同履行完畢，合同自動終止。

四、通知與送達

1.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，發(fā)送后視為送達。

五、不可抗力

本合同履行過程中，如遇不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同附件

本合同附件如下：

1.房屋買賣合同

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

3.其他與本合同履行相關(guān)的文件

九、合同解除

本合同在有效期內(nèi)，如任何一方提出解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明理由。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。

十、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同：詳細列明甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、合同金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。

3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄：包括房屋的維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)合同等。

5.付款憑證：包括首付款、分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

6.房屋交付驗收報告：包括房屋交付時的驗收情況、存在的問題及整改措施等。

7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋買賣合同、過戶申請書、稅費繳納證明等。

8.甲方身份證明文件：包括身份證、戶口本等。

9.乙方身份證明文件：包括身份證、戶口本等。

1