二手房買賣合同中的資金分配條款

二手房買賣合同中的資金分配條款編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

乙方（買方）：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的一套二手房，愿意將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的在于明確甲方與乙方在二手房買賣過程中關(guān)于資金分配的相關(guān)條款，確保交易的安全、順利及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證、土地證等證明文件，以及房屋的實(shí)際使用情況。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過程中如實(shí)回答乙方的提問。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付房款。

2.乙方應(yīng)按時(shí)參加房屋的查驗(yàn)，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在支付房款后，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的條件下，收取房款的權(quán)利。

2.乙方享有在支付房款后，取得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

違約責(zé)任：

1.如甲方未能按照合同約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該款項(xiàng)用于抵扣總房款。

2.付款節(jié)點(diǎn)及金額：

a.在甲方配合乙方完成房屋查驗(yàn)并確認(rèn)無(wú)誤后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該款項(xiàng)用于抵扣總房款。

b.在甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該款項(xiàng)用于抵扣總房款。

c.在房產(chǎn)過戶手續(xù)全部完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

b.乙方支付房款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成所有付款節(jié)點(diǎn)的條件，包括但不限于房屋查驗(yàn)、過戶手續(xù)等。

c.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，以供甲方核對(duì)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的房款總額不包括稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地政策，承擔(dān)并支付所有額外費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有手續(xù)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，出具相應(yīng)的收款憑證。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如因政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致額外費(fèi)用增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，合理分擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵、未能按期完成過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、單方解除合同等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的所有間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除正在進(jìn)行爭(zhēng)議的部分外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同條款如有違反法律、法規(guī)之規(guī)定，以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，如有違約行為，應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依照上述規(guī)定采取相應(yīng)的爭(zhēng)議解決方式。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。合同生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

b.因一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)終止。

d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過__________方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項(xiàng)規(guī)定，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證明等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。

3.房屋查驗(yàn)報(bào)告：由乙方在房屋查驗(yàn)過程中形成的報(bào)告，記錄房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中甲方和乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、委托書、身份證復(fù)印件等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.支付