廣西玉林高層住宅建筑設(shè)計方案230P

廣西玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目建筑概念方案設(shè)計Theland

intheNorthat

junctionofNorthPart

oNtheFirstRingRoadandXingmingRoadCONCEPTPLANNINGANDDESIGN

inYulin城北序幕

玉林人居中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案城北序幕URBANPRELUDE

OFCITY玉林人居YULINNEWLIFE中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案精雕細(xì)琢E

XCELSIORCAREFULREVISION城市標(biāo)桿URBANEXAMPLE中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案新城玉林客運中心清灣江公園城北舊城城市

C

位ChengbeiDistrict歡樂世界片區(qū)核心，地處城市腹地匯通新舊片區(qū)，黃金三角之芯萬花樓文化街區(qū)The

main

axis

of

urban

development

is

East

and

south,

andurbanrenewalhasbecomeapragmaticchoiceinthenorth中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案一環(huán)生活ChengbeiDistrict緊密溝通，增添繽紛氣息一環(huán)溝通紐帶，連系人居生活The

main

axis

of

urban

development

is

East

and

south,

andurbanrenewalhasbecomeapragmaticchoiceinthenorth中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案不止一環(huán)Notonly

theFirst

RingRoad城北綠心，身處生態(tài)之境清灣江上明珠，現(xiàn)代山水家園BeinthecentreofthenorthandecologicalspaceThepearloftheqingwanriversideandmodernlife中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案創(chuàng)造稀缺Create

scarcity雅致庭院，再造品質(zhì)花園尊享歸家禮序，悅享匠心社區(qū)Buildtheelegantcourtyardandhigh-qualitygardenEnjoythehomesequenceandingeniouscommunity中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案極致E

XCELSIOR清灣江畔下，提升社區(qū)價值極致

極致

極致規(guī)劃

產(chǎn)品力

貨值創(chuàng)造大花園LARGEgarden創(chuàng)造大贈送Creative

product創(chuàng)造高溢價Risepremium中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案城北序幕PRELUDE

OFCITY中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE以悠然之態(tài)，尊享悠然生活；以生態(tài)之景，彰顯獨特魅力It's

notjustaboutnetworking,it's

apartof

thefuture,whatyouseetodayandwhatyougettomorrow.中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE喧囂忙碌都市生活外擁有另一種豁然開朗，讓歸家成為一種奢華體驗Hustleandbustleoutsidethecitylifehasanotherkindof

suddenlybright,lethomebecomealuxury

experien中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE以最精致的處理手法鑄造最奢華建筑Castingthemostluxuriousresidentialbuildingswiththemostexquisitetreatment中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE飄逸雅致，境遇東方，取其神韻存其風(fēng)骨Elegantandelegant,facingtheeast,takingitscharmto

preserveitsstyle中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE精致筆挺，端莊典雅；當(dāng)代大氣，不失創(chuàng)新。Refinement,elegance,elegance,contemporaryatmosphereandinnovation中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE獨尊一處優(yōu)雅，簡以美學(xué)精粹，一眼略卻浮華Oneplaceiselegant,simplewiththeessenceof

aesthetics中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE標(biāo)志性的入口空間帶來前所未有的尊貴感和儀式感Thelandmarkentrancespacebringsunprecedentedsenseof

dignityandceremonies中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案愿景

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規(guī)劃目標(biāo)PLANNING

OBJECTIVE推敲和打磨每一處空間細(xì)節(jié)，讓生活回歸舒適Deliberateandpolishevery

spatialdetailto

bringlifebackto

comfort.中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案目

錄CATALOGUE天賜之地DIVINE

LAND規(guī)劃之策PLANNING

METHOD1

2營城之勢MOMENTUM

OF

CITY-BUILDING產(chǎn)品之力CAPACITY

OF

PRODUCT3

4造型之境MODEL

SIDE成本之略STRATEGY

OF

COST5

6中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案1天賜之地DIVINE

LAND中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

交通優(yōu)勢PLANNING

OBJECTIVE城北片區(qū)主城中心一環(huán)北路加持，交通條件優(yōu)越，通達(dá)性較高路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以一環(huán)為核心呈放射狀，南流江與清灣江穿城而過，項目場地位于北一環(huán)北路之上，匯通新舊城區(qū)。項目場地有其交通機(jī)遇，通達(dá)新舊城區(qū)十分便捷。憑借天生優(yōu)越的交通條件，序幕大盤形成

20

分鐘生活圈，具備較大的溢價空間。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

城市設(shè)施PLANNING

OBJECTIVE名山初中田家炳中學(xué)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場清江灣濕地公園城北片區(qū)玉林客運中心玉林市人民檢察院文化廣場玉林歡樂世界望洲小學(xué)玉林師范學(xué)校萬花樓中心舊城玉林市中級人民法院玉林市第一人民醫(yī)院玉林市婦幼保健院周邊商業(yè)、公服、教育、休閑設(shè)施配套齊全玉州區(qū)人民醫(yī)院玉州區(qū)七中項目場地周邊商業(yè)及生活氛圍濃厚，規(guī)劃前景較優(yōu)，公共服務(wù)、教育及休閑設(shè)施配套齊全。市政配套、博物館、圖書館等設(shè)施大多集中于玉東新區(qū)，均屬于項目

20分鐘生活圈范圍內(nèi)。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

生態(tài)特征PLANNING

OBJECTIVE城北片區(qū)玉東新區(qū)中心舊城北臨清灣江生態(tài)公園，擁優(yōu)質(zhì)景觀資源清灣江貫穿而過，山、水和城融于一體，素有玉林“北大門”之稱，項目場地北面對接清灣江生態(tài)公園。項目用地用地條件優(yōu)越，位清灣江公園與一環(huán)北路之中，相得益彰，擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)基底和開發(fā)潛力。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

周邊現(xiàn)狀PLANNING

OBJECTIVE外享資源，內(nèi)修品質(zhì)場地：項目場地現(xiàn)狀為建材市場，地勢相對平坦。道路：南面面向一環(huán)北路，為雙向六車道，交通便利，能為未來社區(qū)帶來積極影響。景觀及其他：場地北面面向清灣江公園景觀資源，居住品質(zhì)提升；東西面均為自建民房，商業(yè)氛圍較為濃厚。項目場地現(xiàn)狀鳥瞰①

用地東南側(cè)現(xiàn)狀-環(huán)北工商所清灣江濕地公園清灣江濕地公園36②

用地西南側(cè)現(xiàn)狀③

用地東北側(cè)現(xiàn)狀④

用地西北側(cè)現(xiàn)狀14S

ITES

ITE2⑤

萬花樓鳥瞰⑥

清灣江公園鳥瞰5中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

周邊現(xiàn)狀PLANNING

OBJECTIVE外享資源，內(nèi)修品質(zhì)項目場地農(nóng)田建材市場廠房建筑未來規(guī)劃清灣江公園居銷周邊住宅小區(qū)周邊清灣江綠城春江花月玉通名山名府沙圳小區(qū)位用地東面清灣江及廠房位用地北面春玉中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

市場競品PLANNING

OBJECTIVE碧桂園鳳凰城容積率：3.5占地面積：66356㎡建筑面積：272348㎡戶型面積：129㎡-205㎡售價：6500元/㎡綠城春江花月容積率：2.7占地面積：93786㎡建筑面積：334400㎡戶型面積：96㎡-168㎡售價：7000元/㎡云天學(xué)府容積率：3.6占地面積：82666㎡建筑面積：325000㎡戶型面積：95㎡-142㎡售價：6500元/㎡御林華府容積率：5.9占地面積：63673㎡建筑面積：143386㎡戶型面積：90㎡-232㎡售價：7000元/㎡富林·金桂前城容積率：3.5占地面積：66666㎡建筑面積：250000㎡戶型面積：95㎡-130㎡售價：5300元/㎡玉通名山名府容積率：3.4占地面積：78000㎡建筑面積：310000㎡戶型面積：89㎡-135㎡售價：5600元/㎡首成天悅?cè)莘e率：3.5占地面積：93276㎡建筑面積：376000㎡戶型面積：89㎡-171㎡售價：6800元/㎡知己知彼，品鑒競品經(jīng)驗，造就品質(zhì)玉林市場均價大概在

5500-7000

元

/

之間㎡項目用地用地條件優(yōu)越，位清灣江公園與一環(huán)北路之中，相得益彰，擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)基底和開發(fā)潛力。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

市場競品PLANNING

OBJECTIVE綠城春江花月碧桂園鳳凰城云天學(xué)府富林·金桂前城玉通名山名府御林華府SITE首成天悅應(yīng)對策略：大盤策略+創(chuàng)新型產(chǎn)品應(yīng)對策略：創(chuàng)新型強(qiáng)產(chǎn)品+極致贈送綠城春江花月玉通名山名府碧桂園鳳凰城建筑形式：高層、別墅開發(fā)商：玉林市合昌房地產(chǎn)有限公司均價：6500元/㎡富林金桂前城建筑形式：高層建筑形式：高層建筑形式：高層開發(fā)商：玉林市金玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價：7000元/㎡開發(fā)商：廣西玉通置業(yè)有限公司均價：5600元/㎡開發(fā)商：富林房地產(chǎn)有限責(zé)任公司均價：5300元/㎡建筑面積：33.4萬㎡容積率：2.7建筑面積：31萬㎡容積率：3.4建筑面積：27.2萬㎡容積率：3.5建筑面積：25萬㎡容積率：3.5首成天悅建筑形式：高層開發(fā)商：廣西首成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價：6800元/㎡建筑面積：37.6萬㎡容積率：3.5云天學(xué)府建筑形式：高層、小高層開發(fā)商：廣西玉通千江置業(yè)有限公司均價：6500元/㎡御林華府建筑形式：高層、小高層開發(fā)商：廣西海倫置業(yè)投資有限公司均價：7000元/㎡中鼎公園假日建筑形式：高層、聯(lián)排別墅開發(fā)商：玉林市華鼎投資有限公司均價：5844元/㎡建筑面積：32.5萬㎡建筑面積：14.3萬㎡建筑面積：100萬㎡容積率：3.6容積率：5.9容積率：3.8中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案場地因素|

競品專篇案例PLANNING

OBJECTIVE玉通名山名府建筑形式：

高層住宅建筑面積：

31萬㎡·

規(guī)劃常規(guī)均質(zhì)，“插蔥式”布局；·

全T4布局，花園尺度??；·

點式布局為主。容積率：3.4玉通名山名府規(guī)劃特點：立面形象：項目用地·

立面形象沒差開價值，沒有形成市場差異化；·

形象較為常規(guī)；產(chǎn)品特點：·

機(jī)翼端戶型以北廳為主，大戶型多為南北通廳；·

戶型缺乏創(chuàng)新做法，較為單一；與市場競品接近；2+1房2廳2衛(wèi)，89方3+1房2廳2衛(wèi)，107方3+1房2廳2衛(wèi)，125方4+1房2廳2衛(wèi)，135方中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案市場研究PLANNING

OBJECTIVE根據(jù)15-21年市場反映，玉林樓市成

穩(wěn)步上漲

趨勢。近兩年舊城

中心區(qū)缺乏住宅競爭產(chǎn)品

，新城區(qū)開發(fā)力度大；高價項目持續(xù)入市，疊墅、別墅等創(chuàng)新產(chǎn)品入市，但依據(jù)目前市場反應(yīng)，疊墅產(chǎn)品溢價能力顯著增強(qiáng)；2019-2021年套均成交數(shù)據(jù)，套均面積相對平穩(wěn)，

維持在117㎡范圍

左右；玉林市15-21年商品房均價玉林市20-21年各區(qū)商品房銷售套數(shù)玉林市近兩年各區(qū)商品房銷售套數(shù)玉林商品房19-21年網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)單位：元/㎡450040003500300025002000150010005007000563952945621住宅成交面積

住宅成交套套均面積60005436年度（萬/㎡）數(shù)（㎡/套）4699426350004115201920202021合計170.13192.54141.59504.2614604163591205643,019116.50117.70117.45117.22400030002000100000玉東新區(qū)

玉東湖區(qū)

江南區(qū)中心區(qū)城北區(qū)2021城南區(qū)城西區(qū)

其他縣鎮(zhèn)2015

2016

2017

2018

2019

2020

20212020單位：年數(shù)據(jù)來源：玉林安居客網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：玉林樂居網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：玉林樂居網(wǎng)剛改產(chǎn)品主流，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)品中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案在如此嚴(yán)峻的市場競爭壓力之下我們將重新喚醒人們心中對市場的

熱誠！出圈

標(biāo)桿

序幕中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案SWOT

分析PLANNING

OBJECTIVE清灣江畔，玉林人居01

新城序幕連系三區(qū)01

區(qū)位交通優(yōu)越02

區(qū)域生態(tài)核心區(qū)自然基底優(yōu)良03

周邊配套齊全04

文化底蘊深厚02

一環(huán)之上巨大潛力03

打造生態(tài)居住示范區(qū)優(yōu)勢機(jī)遇STRENGTHSOPPORTUNITIES01

城鄉(xiāng)混雜01

利用優(yōu)勢資源品質(zhì)不佳02

功能單一缺乏活力合理開發(fā)02

新舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展03

生態(tài)資源未能合理開發(fā)利用03

與周邊文化項目聯(lián)動規(guī)劃劣勢挑戰(zhàn)WEAKNESSESTHREATS中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案2規(guī)劃之策PLANNING

METHOD中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案玉林新城

片區(qū)寶地LIVABLE

C

ITY區(qū)位“頂級”中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案依林傍水

風(fēng)景獨好THE

VIEW景觀“灣江”中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案潛力無限

玉林氣質(zhì)UNLIMITEDPOTENTIAL氣質(zhì)“美學(xué)”中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案品質(zhì)體驗

雅致生活HIGH

QUALITY產(chǎn)品“宜居”中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案大規(guī)劃

強(qiáng)產(chǎn)品力

控成本STRONG

PLANCOMPETITIVE

PRODUCTSCOST

CONTROL中庭大花園大間距舒適居住空間大面寬控面積低梯戶比立面成本可控場地豎向及土方地庫優(yōu)化效率高溢價+快去化

是我們的核心追求外部環(huán)境不可控，需要足夠優(yōu)秀的內(nèi)生桃源？六大取勝之匙高顏值

尊歸家流線

樹網(wǎng)紅SHIGH

VALUENOBLE

STREAMLINEBUILD

INTERNET

CELEBRITY趨時尚精致細(xì)節(jié)公建化立面高品位高雅致高質(zhì)量獨創(chuàng)性與唯一性文化性重IP中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃條件分析PLANNING

CONDITION

ANALYSISN沙圳小區(qū)用地紅線住宅用地范圍清灣江公園光華大廈住宅用地范圍廠房村

落自建房廠房項目用地呈長條形，含城市道路和住宅用地范圍中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃條件分析PLANNING

CONDITION

ANALYSISN玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)規(guī)劃用地沙圳小區(qū)用地紅線規(guī)劃總用地面積：其中，凈用地紅線面積：城市道路面積：69213.21㎡63794.48

㎡5393.14㎡25.59㎡城市道路面積：5393.14㎡清灣江公園光華大廈公園綠地面積為：用地性質(zhì)：容積率：二類城鎮(zhèn)住宅用地1.0

＜

F

≤

3.1凈用地紅線面積：63794.48㎡計容總建筑面積：建筑密度：綠地率：197762.89㎡D

≤

35%G

≥

25%H

≤

80m建筑限高：廠房村

落公共設(shè)施配套要求：①合理布置機(jī)動車及非機(jī)動車停車位；②物管房≥總建筑面積

*2‰，且≥

80

平方米；③社區(qū)辦公服務(wù)用房與治安聯(lián)防站；自建房④黨群服務(wù)中心用房≥

300

平方米，且按

30

平方米

/

百居住戶配建；廠房⑤社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房和嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房等。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)范解讀NORMATIVE

INTERPRETATIONN玉林市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定建筑后退道路紅線控制指標(biāo)道路寬度城市干道L≥40城市次干道城區(qū)支路小區(qū)道路12＞L≥6建筑高度40＞L≥20

20＞L≥12清灣江公園沙圳小區(qū)多、低層建筑H＜24米610155584634高層建筑退線多層建筑退線用地紅線一類地區(qū)高層建筑60米＞H≥24米高層建筑10486H≥60米多、低層建筑H＜24米32.54二類地區(qū)高層建筑86460米＞H≥24米高層建筑根據(jù)《玉地規(guī)設(shè)（2021）104號》，建筑退離道路紅線距離要求：（1）一環(huán)北路：不得小于10米。（2）其他規(guī)劃城市道路：均不得小于5米。102866H≥60米光華大廈多、低層建筑H＜24米1.531.531三類地區(qū)高層建筑4260米＞H≥24米高層建筑6554H≥60米注：高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房＜24米）建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo)居住建筑文、教、衛(wèi)建筑

其他非居住建筑地區(qū)建筑類別建筑高

最小

建筑高

最小

建筑高

最小度倍數(shù)

距離

度倍數(shù)

距離

度倍數(shù)

距離廠房低層0.40.40470.50.5583.56村

落主要朝向多層高層低層多層二類地區(qū)0.250.250.251220.3142.5410消防間距消防間距0.3次要朝向3.580.3高層

0.1250.1597結(jié)論：自建房建筑（規(guī)劃限高80m）后退道路紅線：（1）一環(huán)北路：不得小于10米

。（2）其他規(guī)劃城市道路：均不得小于5米

。廠房建筑（規(guī)劃限高80m）后退用地紅線：（1）高層建筑主要朝向退20米

，次要朝向退9米

；（2）多層建筑主要朝向退7米

，次要朝向退3.5米

。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案地塊價值推導(dǎo)NORMATIVE

INTERPRETATION清灣江公園清灣江公園沙圳小區(qū)沙圳小區(qū)光華大廈光華大廈廠房廠房村

落村

落自建房自建房廠房廠房商業(yè)價值梯度居住價值梯度低高低高沿南面一環(huán)北路一帶商業(yè)價值最高，商業(yè)裙樓布置在南面較為宜；往北商業(yè)價值逐漸遞減。外部有清灣江公園景觀資源，沿北面面向清灣江一帶居住價值最高；往南居住價值逐漸遞減，鄰近一環(huán)北路居住價值最低。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型配比邏輯NORMATIVE

INTERPRETATION戶配指標(biāo)要求105㎡2+2房2廳2衛(wèi)115㎡3+1房2廳2衛(wèi)125㎡3+1房2廳2衛(wèi)135㎡3+2房2廳2衛(wèi)99-105方戶型占比115方戶型占比125方戶型占比135-140方戶型占比15%35%35%15%戶均面積：

120㎡中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案日照條件苛刻，容積率3.1，限高80M的情況下S

IT

E？我

們

該

怎

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做WHAT

CAN

WE

DO中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃核心POSITIONINGJUDGEMENT維度打造城芯品質(zhì)大盤景觀資源最大化

尊享江灣居住體驗卓越的人文藝術(shù)氛圍和江灣邊的生活美學(xué)打造優(yōu)于周邊競品的標(biāo)桿大盤中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃探討Planning

inference學(xué)校教育用地可通過控規(guī)用地性質(zhì)

置換至南側(cè)，B/C住宅用地向北順延，對規(guī)劃有利：1、A地塊北向望清灣江公園景觀視線打開，清灣江景觀滲透到A地塊，受北地塊影響相對較少；2、調(diào)整后B/C地塊望江戶數(shù)增加。C住宅用地（調(diào)整）B住宅用地（調(diào)整）學(xué)校教育用地（調(diào)整）A住宅項目用地中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃推演Planning

inference追求MAX體驗，追求極致解法高溢價+快去化是我們的方向GARDENMAX

SCALE

OF

GARDENMAX

ADDITIONAL

SPACEMAX

VALUE

OF

GOODS規(guī)劃MAX贈送MAX貨值MAX中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃推演Planning

inference用心設(shè)計，來源于強(qiáng)排結(jié)合項目定位與資源，不同布局嘗試，尋求突破點中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃推演Planning

inference布局決定視界，視界決定價值布局策略：根據(jù)玉林當(dāng)?shù)厥袌龈偲贩治?，往以下方向考慮—

規(guī)劃MAX

——

贈送MAX

——

貨值MAX

—規(guī)劃特點產(chǎn)品品質(zhì)及均好性產(chǎn)品溢價高層產(chǎn)品較靈活，視野開闊品質(zhì)均衡，快速開發(fā)高層復(fù)式產(chǎn)品享奢闊景觀體驗產(chǎn)品品質(zhì)與溢價達(dá)到良好平衡低層產(chǎn)品專屬庭院，私密逍遙疊墅擁有空間格局的多樣性和更高得房率和品質(zhì)疊墅產(chǎn)品溢價空間較大，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯產(chǎn)過大尺度花園，項目品質(zhì)帶來一定溢價30%復(fù)式產(chǎn)品為項目帶來較好的溢價中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃推演Planning

inference—

規(guī)劃MAX

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贈送MAX

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貨值MAX

—百花錦繡，園院融合縱橫府邸，禮序入戶專屬院落，私密逍遙中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案3營城之勢MOMENTUM

OF

CITY-BUILDING中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案百花

·

繡園方案一規(guī)劃MA

XMAX

SCALE

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GARDEN中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案一彩色總平面圖NORMATIVE

INTERPRETATION—

規(guī)劃MAX

—內(nèi)向超大中心花園景觀尊享歸家體驗中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表NORMATIVE

INTERPRETATION技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)據(jù)69213.2163794.485393.1425.59單位備注103.82畝㎡㎡㎡㎡-凈用地面積道路用地面積規(guī)劃公園綠地規(guī)劃用地紅線面積63794.48㎡，合計95.69畝規(guī)劃用地紅線面積5393.14㎡，合計8.09畝規(guī)劃公園綠地面積25.59㎡，合計0.04畝其中容積率3.1總建筑面積計容建筑面積245667.1197762.9190736.0190736.05141.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛米㎡-住宅其中高層商業(yè)面積公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理總建筑面積（計容）的0.2%且不小于80含衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)用房治安聯(lián)防站嬰幼兒照護(hù)用房養(yǎng)老用房不小于20平方米/百戶且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米總建筑面積不少于300平方米或按30平方米/百戶其中320.0300.0黨群服務(wù)中心不計容建筑面積架空層地下室地下一層面積機(jī)動車庫人防車庫47904.24000.043904.243904.243904.29221.5其中其中其中非人防車庫

34682.7非機(jī)動車庫0.0161316132411372324880.014362.923%25.0總機(jī)動車停車位配建機(jī)動車停車位其中地上停車位地下停車位其中非機(jī)動車停車位建筑限高基底面積建筑密度綠地率建筑密度≤35%綠地率≥25%-戶數(shù)戶車比例居民人數(shù)15861.005075.2戶輛/戶按3.2人/戶人戶型配比面積段（㎡）測算面積（㎡）戶數(shù)3125205202341586戶型占比總面積33072.0060320.0065520.0031824.00190736.00面積占比17.34%31.62%34.35%16.68%100.00%營銷要求15%35%35%15%100%2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)合計10511512513510611612613619.67%32.79%32.79%14.75%100.00%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案鳥瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION1中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案展示區(qū)人視圖NORMATIVE

INTERPRETATION2中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案單體效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION3中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案入戶大堂效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION4中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)NORMATIVE

INTERPRETATION小區(qū)景觀核小區(qū)中心核小區(qū)景觀核—

規(guī)劃MAX

—內(nèi)向超大中心花園景觀尊享歸家體驗中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案景觀環(huán)境設(shè)計NORMATIVE

INTERPRETATION07

生命步道05

陽光書屋04

娛樂健身10

中軸花園03

休閑茶室12

線性公園08

水月鏡花09

全齡泳池03

特色商業(yè)街01

城市會客廳02

藝術(shù)展示區(qū)13

陽光草坪11

樹陣廣場中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商業(yè)部分配套部分藝術(shù)展示區(qū)城市會客廳中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡戶型115

㎡戶型125

㎡戶型135

㎡戶型戶型配比戶數(shù)312520520面積段（㎡）測算面積（㎡）戶型占比19.67%32.79%32.79%14.75%100.00%總面積33072.0060320.0065520.0031824.00190736.00面積占比17.34%31.62%34.35%16.68%100.00%營銷要求15%35%35%15%2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)合計1051151251351061161261362341586100%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案基本流線分析NORMATIVE

INTERPRETATION統(tǒng)籌管理人行

/

車行，提高管理效率，實現(xiàn)人車分流——車行流線

————人行流線

————消防流線

——PPP車行流線歸家人行流線消防環(huán)線P

地下車庫出入口商業(yè)流線消防撲救面消防車入口車行入口人行次入口人行主入口中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案花園尺度及景觀分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必遠(yuǎn)方—

規(guī)劃MAX

—內(nèi)向超大中心花園景觀尊享歸家體驗中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案樓臺

·

玉邸方案二贈送MA

XMAX

ADDITIONAL

SPACE中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案彩色總平面圖NORMATIVE

INTERPRETATION—

贈送MAX

—復(fù)式贈送享多樣空間樓王置身園林漲溢價中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表NORMATIVE

INTERPRETATION技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)據(jù)69213.2163794.485393.1425.59單位備注103.82畝㎡㎡㎡㎡-凈用地面積道路用地面積規(guī)劃公園綠地規(guī)劃用地紅線面積63794.48㎡，合計95.69畝規(guī)劃用地紅線面積5393.14㎡，合計8.09畝規(guī)劃公園綠地面積25.59㎡，合計0.04畝其中容積率3.1總建筑面積計容建筑面積246280.2197762.9191880.0191880.03997.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛米㎡-住宅其中高層商業(yè)面積公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理總建筑面積（計容）的0.2%且不小于80含衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)用房治安聯(lián)防站嬰幼兒照護(hù)用房養(yǎng)老用房不小于20平方米/百戶且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米總建筑面積不少于300平方米或按30平方米/百戶其中320.0300.0黨群服務(wù)中心不計容建筑面積架空層地下室地下一層面積機(jī)動車庫48517.34000.044517.344517.344517.3其中人防車庫

10585.5非人防車庫

33931.8其中其中非機(jī)動車庫0.0158715872381349324880.014582.923%25.0總機(jī)動車停車位配建機(jī)動車停車位其中地上停車位地下停車位其中非機(jī)動車停車位建筑限高基底面積建筑密度綠地率建筑密度≤35%綠地率≥25%-戶數(shù)車戶比例居民人數(shù)14821.054742戶輛/戶按3.2人/戶人戶型配比面積段（㎡）測算面積（㎡）戶數(shù)3126243901561482戶型占比總面積34320.0078000.0053820.0025740.00191880.00面積占比17.89%40.65%28.05%13.41%100.00%營銷要求30%40%20%10%100%2+2房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)合計11012513916811012513816521.05%42.11%26.32%10.53%100.00%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案鳥瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION5中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案展示區(qū)人視圖NORMATIVE

INTERPRETATION6中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)NORMATIVE

INTERPRETATION小區(qū)景觀核小區(qū)中心核小區(qū)景觀核—

贈送MAX

—復(fù)式贈送享多樣空間樓王置身園林漲溢價中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案景觀環(huán)境設(shè)計NORMATIVE

INTERPRETATION09

全齡泳池05

陽光書屋04

娛樂健身10

中軸花園03

休閑茶室12

線性公園08

水月鏡花07

生命步道03

特色商業(yè)街01

城市會客廳02

藝術(shù)展示區(qū)13

陽光草坪11

樹陣廣場中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商業(yè)部分配套部分藝術(shù)展示區(qū)城市會客廳中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型分布NORMATIVE

INTERPRETATION110

㎡戶型125

㎡戶型135

㎡戶型160

㎡戶型戶型配比戶數(shù)3126243901561482面積段（㎡）測算面積（㎡）戶型占比21.05%42.11%26.32%10.53%100.00%總面積34320.0078000.0053820.0025740.00191880.00面積占比17.89%40.65%28.05%13.41%100.00%營銷要求30%40%20%10%2+2房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)合計110125139168110125138165100%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案基本流線分析NORMATIVE

INTERPRETATION統(tǒng)籌管理人行

/

車行，提高管理效率，實現(xiàn)人車分流——車行流線

————人行流線

————消防流線

——PPP車行流線歸家人行流線消防環(huán)線P

地下車庫出入口商業(yè)辦公流線人行次入口人行主入口消防撲救面消防車入口車行入口中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案花園尺度及景觀分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必遠(yuǎn)方—

贈送MAX

—復(fù)式贈送享多樣空間樓王置身園林漲溢價中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案二

-2

彩色總平面圖NORMATIVE

INTERPRETATION—

贈送MAX

—方案二-2無復(fù)式戶型中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案二

-2

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表NORMATIVE

INTERPRETATION技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)據(jù)69213.2163794.485393.1425.59單位備注103.82畝㎡㎡㎡㎡-凈用地面積道路用地面積規(guī)劃公園綠地規(guī)劃用地紅線面積63794.48㎡，合計95.69畝規(guī)劃用地紅線面積5393.14㎡，合計8.09畝規(guī)劃公園綠地面積25.59㎡，合計0.04畝其中容積率3.1總建筑面積計容建筑面積245667.1197762.9191958.0191958.03919.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛米㎡-住宅其中高層商業(yè)面積公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理總建筑面積（計容）的0.2%且不小于80含衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)用房治安聯(lián)防站嬰幼兒照護(hù)用房養(yǎng)老用房不小于20平方米/百戶且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米總建筑面積不少于300平方米或按30平方米/百戶其中320.0300.0黨群服務(wù)中心不計容建筑面積架空層地下室地下一層面積機(jī)動車庫人防車庫47904.24000.043904.243904.243904.29268.5其中其中其中非人防車庫

34635.7非機(jī)動車庫0.0150915092261283324880.013187.921%25.0總機(jī)動車停車位配建機(jī)動車停車位其中地上停車位地下停車位地面停車不大于15%其中非機(jī)動車停車位建筑限高基底面積建筑密度綠地率建筑密度≤35%綠地率≥25%-戶數(shù)14821.0047421422.6戶戶車比例居民人數(shù)居民健身場所輛/戶按3.2人/戶人均用地面積不小于0.3平方米（含室外健身器械用地㎡戶型配比面積段（㎡）測算面積（㎡）戶數(shù)3645723901561482戶型占比總面積40040.0071500.0054210.0026208.00191958.00面積占比20.86%37.25%28.24%13.65%100.00%營銷要求30%40%20%10%100%3+1房2廳1衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)5房2廳3衛(wèi)合計11012513916811012513916824.56%38.60%26.32%10.53%100.00%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案景觀環(huán)境設(shè)計NORMATIVE

INTERPRETATION09

全齡泳池05

陽光書屋04

娛樂健身10

中軸花園03

休閑茶室12

線性公園08

水月鏡花07

生命步道03

特色商業(yè)街01

城市會客廳13

陽光草坪02

藝術(shù)展示區(qū)11

樹陣廣場中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型分布NORMATIVE

INTERPRETATION110

㎡戶型125

㎡戶型135

㎡戶型160

㎡戶型戶型配比戶數(shù)364572390面積段（㎡）測算面積（㎡）戶型占比24.56%38.60%26.32%10.53%100.00%總面積40040.0071500.0054210.0026208.00191958.00面積占比20.86%37.25%28.24%13.65%100.00%營銷要求30%40%20%10%3+1房2廳1衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)5房2廳3衛(wèi)合計1101251391681101251391681561482100%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案江城

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璟院方案三貨值MA

XMAX

VALUE

OF

GOODS中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案三彩色總平面圖NORMATIVE

INTERPRETATION—

貨值MAX

—內(nèi)向大花園景觀疊墅專屬庭院私密逍遙中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表NORMATIVE

INTERPRETATION技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)據(jù)69213.2163794.485393.1425.59單位備注103.82畝㎡㎡㎡㎡-凈用地面積道路用地面積規(guī)劃公園綠地規(guī)劃用地紅線面積63794.48㎡，合計95.69畝規(guī)劃用地紅線面積5393.14㎡，合計8.09畝規(guī)劃公園綠地面積25.59㎡，合計0.04畝其中容積率3.1總建筑面積計容建筑面積254468.9197762.9168452.4168452.423925.03500.01885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛米㎡-住宅高層疊墅其中商業(yè)面積公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理總建筑面積（計容）的0.2%且不小于80含衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)用房治安聯(lián)防站嬰幼兒照護(hù)用房養(yǎng)老用房不小于20平方米/百戶且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米總建筑面積不少于300平方米或按30平方米/百戶其中320.0300.0黨群服務(wù)中心不計容建筑面積56706.04000.052706.052706.052706.0架空層地下室地下一層面積機(jī)動車庫其中人防車庫

13149.2非人防車庫

39556.8其中其中非機(jī)動車庫0.0161116112241387324880.016649.226%25.0總機(jī)動車停車位配建機(jī)動車停車位其中地上停車位地下停車位其中非機(jī)動車停車位建筑限高基底面積建筑密度綠地率建筑密度≤35%綠地率≥25%-戶數(shù)戶車比例居民人數(shù)14821.074742戶-人輛/戶按3.2人/戶戶型配比面積段（㎡）105測算面積（㎡）戶數(shù)208534520104145戶型占比總面積面積占比11.83%33.15%35.00%7.54%營銷要求15%2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)5房2廳3衛(wèi)109119129139165.0013.77%35.34%34.41%6.88%22672.0063546.0067080.0014456.0023925.0011512513816535%35%15%9.60%12.48%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案鳥瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION7中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案展示區(qū)人視圖NORMATIVE

INTERPRETATION8中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案展示區(qū)人視圖NORMATIVE

INTERPRETATION9中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案展示區(qū)人視圖NORMATIVE

INTERPRETATION10中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案單體效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION11中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案單體局部效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION12中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案中庭效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION13中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)NORMATIVE

INTERPRETATION小區(qū)景觀核疊墅中心核—

貨值MAX

—內(nèi)向大花園景觀疊墅專屬庭院私密逍遙中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案景觀環(huán)境設(shè)計NORMATIVE

INTERPRETATION13

陽光草坪05

陽光書屋04

娛樂健身12

線性公園11

樹陣廣場10

中軸花園03

休閑茶室02

沿街商業(yè)09

全齡泳池06

涌泉水景01

城市會客廳07

生命步道08

水月鏡花藝術(shù)展示區(qū)中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商業(yè)部分配套部分藝術(shù)展示區(qū)中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡戶型115

㎡戶型125

㎡戶型135

㎡戶型160

㎡戶型戶型配比戶數(shù)208534520面積段（㎡）105測算面積（㎡）戶型占比13.77%35.34%34.41%6.88%總面積面積占比

營銷要求2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)5房2廳3衛(wèi)109119129139165.0022672.0063546.0067080.0014456.0023925.0011.83%33.15%35.00%7.54%15%35%35%11512513816510414515%9.60%12.48%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案基本流線分析NORMATIVE

INTERPRETATION統(tǒng)籌管理人行

/

車行，提高管理效率，實現(xiàn)人車分流——車行流線

————人行流線

————消防流線

——PPP車行流線歸家人行流線消防環(huán)線P

地下車庫出入口商業(yè)辦公流線人行次入口人行主入口消防撲救面消防車入口車行入口中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案花園尺度及景觀分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必遠(yuǎn)方—

貨值MAX

—內(nèi)向大花園景觀疊墅專屬庭院私密逍遙中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案三

-2

彩色總平面圖NORMATIVE

INTERPRETATION—

規(guī)劃MAX

—方案三-2戶戶南向視線無遮擋中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案三

-2

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表NORMATIVE

INTERPRETATION技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)據(jù)69213.2163794.485393.1425.59單位備注103.82畝㎡㎡㎡㎡-凈用地面積道路用地面積規(guī)劃公園綠地規(guī)劃用地紅線面積63794.48㎡，合計95.69畝規(guī)劃用地紅線面積5393.14㎡，合計8.09畝規(guī)劃公園綠地面積25.59㎡，合計0.04畝其中容積率3.1總建筑面積計容建筑面積244546.9197762.9192377.4192377.43500.01885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛米㎡-住宅其中高層商業(yè)面積公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理總建筑面積（計容）的0.2%且不小于80含衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)用房治安聯(lián)防站嬰幼兒照護(hù)用房養(yǎng)老用房不小于20平方米/百戶且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米不小于20平方米/百戶且不小于20平方米總建筑面積不少于300平方米或按30平方米/百戶其中320.0300.0黨群服務(wù)中心不計容建筑面積其中46784.04000.042784.042784.042784.09166.533617.50.0156115612241337324880.012666.520%25.0架空層地下室地下一層面積機(jī)動車庫人防車庫非人防車庫非機(jī)動車庫其中其中總機(jī)動車停車位其中配建機(jī)動車停車位其中地上停車位地下停車位地面停車不大于15%非機(jī)動車停車位建筑限高基底面積建筑密度綠地率建筑密度≤35%綠地率≥25%輛/戶-戶車比例戶數(shù)居民人數(shù)1.015344908.8戶人按3.2人/戶戶型配比面積段（㎡）測算面積（㎡）109戶數(shù)2604684943121534戶型占比總面積29903.3655692.0063726.0043056.00192377.36面積占比15.54%28.95%33.13%22.38%100.00%營銷要求15%35%35%15%100%2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)合計10511512513516.95%30.51%32.20%20.34%100.00%119129138中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案鳥瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案單體效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION15中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案景觀環(huán)境設(shè)計NORMATIVE

INTERPRETATION07

休閑茶室06

陽光書屋15

陽光草坪14

線性公園13

樹陣廣場05

娛樂健身04

戶外會客廳03

沿街商業(yè)08

生命步道01

城市會客廳09

水月鏡花10

涌泉水景02

藝術(shù)展示區(qū)11

全齡泳池12

親子游樂中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案戶型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡戶型115

㎡戶型125

㎡戶型135

㎡戶型160

㎡戶型戶型配比戶數(shù)2604684943121534面積段（㎡）測算面積（㎡）戶型占比16.95%30.51%32.20%20.34%100.00%總面積29903.3655692.0063726.0043056.00192377.36面積占比15.54%28.95%33.13%22.38%100.00%營銷要求15%35%35%15%2+2房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3+2房2廳2衛(wèi)合計105115125135109119129138100%中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方

案

匯

總中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案對比|

規(guī)劃形態(tài)NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

繡園樓臺

·

玉邸江城

·

璟院百花錦繡，園院融合縱橫府邸，禮序入戶專屬院落，私密逍遙—

規(guī)劃MAX

——

贈送MAX

——

貨值MAX

—極致貨值約

12.42

億元極致貨值約

12.76

億元極致貨值約

13.13億元其中，高層單價為6500元；復(fù)式單價為7500元；疊墅單價為9500元。方案二-2方案三-2中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案對比|

貨值對比NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

繡園樓臺

·

玉邸江城

·

璟院中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案對比|

日照分析NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

繡園樓臺

·

玉邸江城

·

璟院—

規(guī)劃MAX

——

贈送MAX

——

贈送MAX

—三個方案日照均滿足當(dāng)?shù)匾笾需F十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案方案對比|

地下室分析NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

繡園樓臺

·

玉邸江城

·

璟院—

規(guī)劃MAX

——

贈送MAX

——

貨值MAX

—地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖規(guī)劃設(shè)計值地下車庫總面積：43904.23㎡總車位：1372輛規(guī)劃設(shè)計值地下車庫總面積：44517.31㎡總車位：1349輛規(guī)劃設(shè)計值地下車庫總面積：52706㎡總車位：1387輛單車位：32.0單車位：33.0單車位：38.0中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案精雕細(xì)琢E

XCELSIORCAREFULREVISION城市精品YULINNEWLIFE中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家為每一次回家增添一份精彩和可能BACK

HOME中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案多層級復(fù)合生活圈NORMATIVE

INTERPRETATION聯(lián)動大區(qū)，互動與共享的社交空間網(wǎng)絡(luò)1.萬花樓文化街區(qū)2.清灣江城市會客廳3.玉林歡樂世界4.清灣江城市會客廳5.清灣江民主路第一灣6.城市休閑驛站7.小區(qū)入口城市會客廳8.歸家禮序體驗生態(tài)社區(qū)857634生態(tài)和人本共生的活2循環(huán)、共享且多層級的社交空間城市可持續(xù)性，多樣性和可循環(huán)，無障礙系統(tǒng)貫穿，社交源子核的創(chuàng)造公共資源多樣性交流與共享，連續(xù)、開放且安全的慢行系統(tǒng)1中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案多層級歸家禮序NORMATIVE

INTERPRETATION城市會客廳1級2級3級4級主入口景觀營造溝通城市與社區(qū)城市客廳主可合理利用場地高差，將景觀臺階和生態(tài)種植與樹池結(jié)合，打造豐富多樣的入口空間；特色鏡面水景設(shè)置在主入口對景空間，打造特色疊水空間；設(shè)置景觀節(jié)點提供具名一個相互交流、休憩、觀賞的景觀空間。陽光生態(tài)苑線性公園景觀陽光草坪景觀特色親水空間多節(jié)點社交圈架空層共享社區(qū)陽光生態(tài)苑分齡休閑泳池綠色慢行系統(tǒng)親子康體游樂區(qū)會客藝術(shù)社交層鄰里生活中心線性公園景觀陽光草坪景觀特色親水空間主要通過特色景觀空間和景觀小品羅列出不同的空間序列，讓空間層次豐富的同時可以讓人群有不同的感受。多節(jié)點社交圈分齡休閑泳池綠色慢行系統(tǒng)親子康體游樂區(qū)多節(jié)點社交圈結(jié)合景觀為社區(qū)住戶提供日常休閑漫步、運動等，和結(jié)合物業(yè)承辦家庭聚會、會友洽談的場所；空間增加各類游樂空間營造具有吸引力的空間氛圍。架空層共享社區(qū)會客藝術(shù)社交層鄰里生活中心城市會客廳主入口景觀營造溝通城市與社區(qū)架空層共享社區(qū)除了肩負(fù)入戶空間過渡的作用之外，與此同時聯(lián)系各層級空間，作為休憩、洽談會客、休閑健身等空間。中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案多層級歸家禮序NORMATIVE

INTERPRETATION城市會客廳1級2級3級4級主入口景觀營造溝通城市與社區(qū)城市客廳主可合理利用場地高差，將景觀臺階和生態(tài)種植與樹池結(jié)合，打造豐富多樣的入口空間；特色鏡面水景設(shè)置在主入口對景空間，打造特色疊水空間；設(shè)置景觀節(jié)點提供具名一個相互交流、休憩、觀賞的景觀空間。主軸景觀活力廣場陽光茶室城市門廳陽光草坪慢行步道水月鏡花親水小品親子游樂疊水景觀樹陣廣場全齡泳池陽光生態(tài)苑線性公園景觀陽光草坪景觀特色親水空間主要通過特色景觀空間和景觀小品羅列出不同的空間序列，讓空間層次豐富的同時可以讓人群有不同的感受。多節(jié)點社交圈全齡休閑泳池綠色慢行系統(tǒng)親子康體游樂區(qū)多節(jié)點社交圈結(jié)合景觀為社區(qū)住戶提供日常休閑漫步、運動等，和結(jié)合物業(yè)承辦家庭聚會、會友洽談的場所；空間增加各類游樂空間營造具有吸引力的空間氛圍。架空層共享社區(qū)會客藝術(shù)社交層鄰里生活中心架空層共享社區(qū)除了肩負(fù)入戶空間過渡的作用之外，與此同時聯(lián)系各層級空間，作為休憩、洽談會客、休閑健身等空間。休閑茶室娛樂健身會客洽談咖啡書屋中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案多層級禮序生活圈

尊享七重歸家■城市會客廳

■生態(tài)社區(qū)

■入戶大堂中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢架空層共享社區(qū)入戶大堂陽光車庫中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢架空層共享社區(qū)入戶大堂陽光車庫中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢架空層共享社區(qū)入戶大堂陽光車庫中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢架空層共享社區(qū)入戶大堂陽光車庫中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢架空層共享社區(qū)入戶大堂陽光車庫中鐵十八局玉林市一環(huán)北路與興名路交匯處北側(cè)地塊住宅類項目概念方案歸家流線體驗NORMATIVE

INTERPRETATION歸家流線城市會客廳水之鏡花之語林之夢