ERP解決方案-南湖實(shí)業(yè)-方案交流-V2.0-201411144

南湖實(shí)業(yè)-不動(dòng)產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)解決方案溝通與交流23誰(shuí)在裸泳？——商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存2012年全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況2008-2012年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資狀況2003年-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額累積同比（%）4我們需要什么樣的信息系統(tǒng)？通過(guò)Oracle電子商務(wù)套件，可以支持土地開(kāi)發(fā)到地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈管理需求。OracleEBS內(nèi)部各模塊之間的天然集成性既可以滿(mǎn)足業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展的需要，又能夠很好的保持業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)一體化提高內(nèi)部運(yùn)營(yíng)效率與準(zhǔn)確性。5Oracle地產(chǎn)行業(yè)界面方案全景圖6按重要性逐步建立完整的信息系統(tǒng)承租人門(mén)戶(hù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)者門(mén)戶(hù)招商管理經(jīng)營(yíng)性預(yù)測(cè)租賃管理物業(yè)服務(wù)設(shè)備管理賬單服務(wù)應(yīng)收管理應(yīng)付管理資產(chǎn)核算其他共享財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)文檔管理土地開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)主數(shù)據(jù)、客戶(hù)主數(shù)據(jù)等共享服務(wù)：人力資源服務(wù)、統(tǒng)一權(quán)限控制等BI（平衡積分卡、高級(jí)預(yù)測(cè)、KPI分析）運(yùn)營(yíng)管理財(cái)務(wù)管理采購(gòu)管理商機(jī)管理服務(wù)采購(gòu)圖形化支持融資與擔(dān)保項(xiàng)目管理現(xiàn)金管理與預(yù)測(cè)預(yù)算管理7不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)核心流程經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)/預(yù)算戰(zhàn)略管理不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)置招商管理經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)分析商戶(hù)合約合約基本信息合約租金費(fèi)用信息（租金銷(xiāo)售提成、押金、費(fèi)用分?jǐn)?、滯納金及利息）合約其他細(xì)則及重要日期車(chē)位/廣告/臨時(shí)空間管理租金計(jì)算與催繳續(xù)租/轉(zhuǎn)租/中途退場(chǎng)/延期居住租賃管理品牌分析物業(yè)服務(wù)商戶(hù)報(bào)修服務(wù)日常維修維護(hù)合同管理合同/圖紙等文檔管理可租商鋪管理商機(jī)管理收益分析建筑物/樓層/單元/價(jià)格8不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)置——商業(yè)綜合體的全面管理建筑物（棟）樓層單元建筑群起始日期建筑物/樓層/單元面積單元特征單元用途單元日志單元租金市場(chǎng)租金/潛在租金/續(xù)租租金相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)全面設(shè)置XXXX地產(chǎn)管理有限公司廣州分公司深圳分公司休閑娛樂(lè)城電器城高檔百貨寫(xiě)字樓A酒店

購(gòu)物中心B寫(xiě)字樓B購(gòu)物中心A經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)/預(yù)算不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)置招商管理經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)分析9招商管理：多維度查詢(xún)幫助掌握正確的空間快速查詢(xún)空置單元xxxxxxx分析合同到期日單元空間變更招商專(zhuān)員正確的空間正確的商戶(hù)工業(yè)客戶(hù)零售客戶(hù)公司客戶(hù)倉(cāng)儲(chǔ)客戶(hù)在建/修繕：空間管理招商流程單元管理品牌管理商戶(hù)管理正確的“空間”匹配正確的“商戶(hù)”經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)/預(yù)算不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)置招商管理經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)分析10不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)核心流程經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)/預(yù)算不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)置招商管理經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)分析商戶(hù)合約合約基本信息合約租金費(fèi)用信息（租金銷(xiāo)售提成、押金、費(fèi)用分?jǐn)?、滯納金及利息）合約其他細(xì)則及重要日期車(chē)位/廣告/臨時(shí)空間管理租金計(jì)算與催繳續(xù)租/轉(zhuǎn)租/中途退場(chǎng)/延期居住租賃管理物業(yè)服務(wù)商戶(hù)報(bào)修服務(wù)日常維修維護(hù)合同管理合同/圖紙等文檔管理11創(chuàng)建租賃，根據(jù)預(yù)設(shè)規(guī)則自動(dòng)生成租賃合同12租金計(jì)算自動(dòng)化：支持多種租金計(jì)算方式特殊（一次性）租金固定租金可變租金13紛繁復(fù)雜的合同條款的集中管理合同條款項(xiàng)租金條款押金條款費(fèi)用分?jǐn)倵l款滯納/利息條款其他細(xì)則條款/重要日期基本租金比例/提成租金上漲租金其他個(gè)性租金條款押金類(lèi)型與金額押金處置（返還，抵扣等）費(fèi)用分?jǐn)傤?lèi)別(水電費(fèi)，公共區(qū)間，基礎(chǔ)設(shè)施，促銷(xiāo)活動(dòng)等)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則(固定分?jǐn)?，比例分?jǐn)偅謹(jǐn)偵舷孪薜?日常租金滯納過(guò)期居住滯納與罰款雜項(xiàng)費(fèi)用滯納金等保證金銷(xiāo)售審查保險(xiǎn)責(zé)任限額優(yōu)先續(xù)租權(quán)合同續(xù)約/解除日期分店半徑范圍/銷(xiāo)售品類(lèi)限制其他個(gè)性化條款自定義（日期/金額/事件等）合同基本信息合同條款細(xì)則合約日期合約起始日期裝修期免租期轉(zhuǎn)租日期自定義日期單元信息單元名稱(chēng)單元面積單元類(lèi)型單元用途單元建筑特征其他合同信息租戶(hù)名稱(chēng)租賃經(jīng)理合同狀態(tài)付款條款備用付款人貨幣匯率租戶(hù)商用名銷(xiāo)售人員…可變動(dòng)條款來(lái)自租約信息：租金、權(quán)利、義務(wù)不可變動(dòng)條款來(lái)自法務(wù)部定制規(guī)則：基本條款、必備條款、免責(zé)條款不動(dòng)產(chǎn)主數(shù)據(jù)客戶(hù)主數(shù)據(jù)14標(biāo)準(zhǔn)格式的租約有助規(guī)范操作流程可通過(guò)個(gè)性化的工作流配置方式，實(shí)現(xiàn)符合客戶(hù)審批需求的相應(yīng)流程與商業(yè)現(xiàn)實(shí)一致：多個(gè)約定日期在線審批：規(guī)范審批流程，保留審計(jì)痕跡15地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)與租賃財(cái)務(wù)的高度集成與統(tǒng)一周期性費(fèi)用賬單定期費(fèi)用清單地產(chǎn)收益業(yè)主報(bào)告費(fèi)用繳納交易生成租賃合同信息單元信息合約條款信息面積合計(jì)

等普通會(huì)計(jì)收益性分析應(yīng)收管理應(yīng)付管理租金銷(xiāo)售額費(fèi)用賬單清單銷(xiāo)售提成賬單按比例費(fèi)用清單收款確認(rèn)費(fèi)用繳納交易生成擔(dān)保金?押金管理?yè)?dān)保金押金交付擔(dān)保金押金還賬發(fā)票生成費(fèi)用分?jǐn)傎M(fèi)用分?jǐn)傂畔①M(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算承租人/租賃合同信息付款賬單P/LB/S不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)管理銷(xiāo)售額報(bào)告收款信息其他?手動(dòng)費(fèi)用清單?租金遞增等各種費(fèi)用開(kāi)票繳納方式支付信息不動(dòng)產(chǎn)財(cái)務(wù)管理能夠進(jìn)行物業(yè)（建筑物／樓層／單元）和合約的附帶條件的管理、按照合約條件實(shí)行費(fèi)用繳納。另外、關(guān)于被計(jì)算在內(nèi)的實(shí)際數(shù)據(jù)和預(yù)定數(shù)據(jù)、根據(jù)需要能夠進(jìn)行信息查詢(xún)／分析。靈活管理續(xù)租、中途退租或者擴(kuò)租，車(chē)位/廣告/臨時(shí)空間集成！16租金自動(dòng)計(jì)提支持對(duì)支付或計(jì)費(fèi)財(cái)務(wù)條款和條件進(jìn)行建模1、用戶(hù)可以針對(duì)一次性執(zhí)行或整個(gè)租賃期中的任何用戶(hù)定義的時(shí)間段創(chuàng)建和審批支付和計(jì)費(fèi)條款；3、可以自動(dòng)生成各個(gè)租賃的經(jīng)常性支付和計(jì)費(fèi)計(jì)劃表；4、可以檢查每一會(huì)計(jì)期的時(shí)間表并在支付和計(jì)費(fèi)到期時(shí)予以批準(zhǔn)。租約管理依據(jù)租約自動(dòng)計(jì)算每月應(yīng)繳費(fèi)用費(fèi)用發(fā)生與計(jì)算依據(jù)規(guī)則自動(dòng)形成租戶(hù)的應(yīng)付費(fèi)用應(yīng)收管理自動(dòng)形成對(duì)租戶(hù)的應(yīng)收帳款總帳自動(dòng)產(chǎn)生記賬憑證審批后自動(dòng)傳送隨時(shí)傳送租金收取&催繳17租賃業(yè)務(wù)與租賃財(cái)務(wù)的高度集成與統(tǒng)一與財(cái)務(wù)模塊無(wú)縫集成，自動(dòng)生成租金相關(guān)的財(cái)務(wù)信息總帳管理OraclePropertyManager應(yīng)付帳款應(yīng)收帳款人力資源現(xiàn)金管理資產(chǎn)管理18公共費(fèi)用分?jǐn)偅菏箻I(yè)主能夠收回花掉的每一元錢(qián)費(fèi)用分?jǐn)傤?lèi)別：水電費(fèi)，公共區(qū)間，基礎(chǔ)設(shè)施，升級(jí)費(fèi)用等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則：固定分?jǐn)偅壤謹(jǐn)?，分?jǐn)偵舷孪薜?9商戶(hù)報(bào)修服務(wù)——簡(jiǎn)單故障租戶(hù)客戶(hù)服務(wù)確定解決方案記錄問(wèn)題描述問(wèn)題解決問(wèn)題電話(huà)Email統(tǒng)一的信息庫(kù)租戶(hù)信息面積/設(shè)備信息交易處理信息服務(wù)歷史服務(wù)人員協(xié)助，快速響應(yīng)

簡(jiǎn)單而且快速的解決方案，不需要復(fù)雜的派工20商戶(hù)報(bào)修服務(wù)——派工服務(wù)給維修工程師派工優(yōu)化排程創(chuàng)建工單確認(rèn)解決方案的需求給租戶(hù)開(kāi)發(fā)票工作總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)解決備件自動(dòng)發(fā)票生成有償服務(wù)逐漸取代無(wú)償服務(wù)與采購(gòu)系統(tǒng)相連，記錄采購(gòu)訂單與費(fèi)用可以支持連接的或不連接的移動(dòng)設(shè)備可以遠(yuǎn)程地查看租戶(hù)和問(wèn)題的信息從現(xiàn)場(chǎng)采集設(shè)備使用情況的信息商戶(hù)報(bào)修服務(wù)——派工服務(wù)

在現(xiàn)場(chǎng)快速地解決租戶(hù)的問(wèn)題21按重要性逐步建立完整的信息系統(tǒng)承租人門(mén)戶(hù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)者門(mén)戶(hù)招商管理經(jīng)營(yíng)性預(yù)測(cè)租賃管理物業(yè)服務(wù)設(shè)備管理賬單服務(wù)應(yīng)收管理應(yīng)付管理資產(chǎn)核算其他共享財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)文檔管理土地開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)主數(shù)據(jù)、客戶(hù)主數(shù)據(jù)等共享服務(wù)：人力資源服務(wù)、統(tǒng)一權(quán)限控制等BI（平衡