鋪面收購合同范本

鋪面收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅用于合同相關(guān)事宜）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（僅用于合同相關(guān)事宜）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬收購乙方持有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的鋪面，以擴(kuò)大其商業(yè)版圖；乙方同意將上述鋪面出售給甲方，并保證該鋪面產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、鋪面基本情況

1.鋪面位置：______省______市______區(qū)______路______號(hào)；

2.鋪面面積：______平方米；

3.土地使用權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)；

4.土地使用年限：自______年______月______日起至______年______月______日止；

5.房屋所有權(quán)證號(hào)：______；

6.土地使用權(quán)證號(hào)：______。

二、合作背景與前提條件

1.甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的公司，擬通過收購乙方的鋪面，進(jìn)一步擴(kuò)大其在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)影響力；

2.乙方作為鋪面的合法所有權(quán)人，愿意將鋪面出售給甲方，并保證所提供的證件資料真實(shí)、完整、有效；

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成鋪面收購事宜；

4.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解對(duì)方的基本情況、鋪面狀況以及相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方在鋪面收購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定，共同推動(dòng)鋪面收購事宜的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方收購乙方持有的鋪面，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)擴(kuò)張。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意將其合法擁有的鋪面出售給甲方；

2.甲方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，購買乙方鋪面；

3.雙方確認(rèn)，本合同范圍內(nèi)的鋪面收購事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

第二條定義

1.鋪面：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；

2.收購價(jià)：指甲方購買乙方鋪面的價(jià)格；

3.履行期限：指甲方支付收購價(jià)及乙方辦理過戶手續(xù)的時(shí)間限制；

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件收購乙方鋪面；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供鋪面相關(guān)證件、資料，并確保其真實(shí)、完整、有效；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)支付收購價(jià)；

（2）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用鋪面；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，收取甲方支付的收購價(jià)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料，以辦理過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方支付收購價(jià)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證鋪面的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益清晰，無任何法律糾紛；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理；

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方鋪面的實(shí)際情況，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方收購乙方鋪面的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付收購價(jià)的______%作為定金；

2.剩余的收購價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付給乙方；

3.甲方支付定金后，如因乙方原因?qū)е逻^戶不能完成，乙方應(yīng)雙倍返還定金；

4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)；

4.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付剩余的收購價(jià)款；

5.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或收購價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為收購價(jià)款的______%；

2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因遲延履行所產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為收購價(jià)款的______%；

3.甲方違反合同約定使用鋪面的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為收購價(jià)款的______%；

2.乙方提供的鋪面存在法律糾紛或權(quán)益瑕疵，導(dǎo)致過戶不能完成的，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方隱瞞鋪面實(shí)際情況，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為收購價(jià)款的______%；

4.乙方在合同履行過程中有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件的影響；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)以下原則處理：

（1）雙方按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則，各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行部分除外。

4.本合同規(guī)定的不可抗力責(zé)任免除條件，不適用于因一方遲延履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決；

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定具體的仲裁委員會(huì)，則應(yīng)向合同簽訂地所在地的中級(jí)人民法院提起訴訟；

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方因履行本合同所需發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)日期以郵戳、發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，且在合理期限內(nèi)未予糾正；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于鋪面產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、平面圖等，