土地使用權(quán)抵押借款合同（土地使用權(quán)交易權(quán)益抵押）

土地使用權(quán)抵押借款合同（土地使用權(quán)交易權(quán)益抵押）合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物1.1甲方抵押給乙方的土地使用權(quán)位于__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為_(kāi)_________。1.2甲方保證所抵押的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利瑕疵，并保證在抵押期間不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等任何可能影響乙方權(quán)益的行為。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為借款。2.2借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)算。（1）每月償還本金及利息共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）還款日期為每月____日。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)為具有資質(zhì)的______。4.2評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物的處置6.1如乙方未按照本合同約定的還款方式按時(shí)償還借款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方借款本金及利息。6.2處置抵押物的程序、方式及費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供抵押物或者抵押物存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定按時(shí)償還借款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的抵押物處置方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（借款人）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保抵押的土地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：按時(shí)提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以確保抵押物的價(jià)值符合借款金額。3.保險(xiǎn)辦理：為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額和期限需滿足合同要求。4.還款方式：明確還款日期和方式，確保按時(shí)償還借款本金及利息。5.爭(zhēng)議解決：了解合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.抵押物瑕疵：如發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.逾期還款：如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金及利息。法律名詞解釋?zhuān)旱盅簷?quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。保險(xiǎn)金額：指保險(xiǎn)合同中約定的，保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任的最高限額。保險(xiǎn)期限：指保險(xiǎn)合同的有效期間，即保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的期限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)需要資金補(bǔ)充條款：“鑒于乙方（張老板）的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，甲方同意在乙方按時(shí)還款的情況下，為乙方提供一定的靈活性，允許乙方在銷(xiāo)售旺季時(shí)暫時(shí)延遲還款，但需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)并得到甲方同意。”場(chǎng)合二：農(nóng)民朋友用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：“考慮到乙方（李大哥）的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，甲方同意在農(nóng)忙季節(jié)，若乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，但需在農(nóng)作物收獲后及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)還款項(xiàng)?！眻?chǎng)合三：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用于項(xiàng)目啟動(dòng)資金補(bǔ)充條款：“鑒于乙方（王總）的項(xiàng)目性質(zhì)，甲方同意在項(xiàng)目取得預(yù)期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的情況下，可以考慮提前解除抵押關(guān)系，以便乙方能夠更靈活地運(yùn)用資金。”合同所需附件列表：1.土地使用證復(fù)印件：證明抵押土地的權(quán)屬情況。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單：抵押物