售房合同格式范本官方版

售房合同格式范本官方版合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省/市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式為：①乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款；②乙方于_______年__月__日前支付房屋總價(jià)款的_______%作為第二期款；③乙方于_______年__月__日前支付房屋總價(jià)款的_______%作為第三期款。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在_______年__月__日前將房屋交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋總價(jià)款。4.4乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年__月__日乙方（蓋章）：_______年__月__日見(jiàn)證人（如需）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方需確保提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋，并保證房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求整改。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，逾期未付可能導(dǎo)致合同解除并支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方在支付完房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式達(dá)成一致。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的一種。2.權(quán)屬證明：證明物權(quán)的文件，如房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是證明權(quán)利人對(duì)房屋和土地?fù)碛兴袡?quán)的法律文件。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移至另一個(gè)主體的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約所受到的損失。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事?tīng)?zhēng)議的一種法律程序，是法律途徑解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到該房屋可能為家族遺產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)該房屋為家族遺產(chǎn)，且已獲得其他繼承人的一致同意出售。甲方承諾在合同履行過(guò)程中，不會(huì)因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題產(chǎn)生任何糾紛，否則承擔(dān)一切后果?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房的客戶可能對(duì)房屋的出租和轉(zhuǎn)售有特別要求。補(bǔ)充條款：“甲方同意在房屋交付乙方后，乙方有權(quán)將該房屋用于出租或轉(zhuǎn)售。如乙方選擇出租，甲方不得干涉乙方的正常租賃活動(dòng)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：婚后購(gòu)房補(bǔ)充條款：夫妻共同購(gòu)房可能涉及婚后共同財(cái)產(chǎn)的處理。補(bǔ)充條款：“若乙方為已婚狀態(tài)，乙方同意在合同簽訂后，將該房屋作為婚后共同財(cái)產(chǎn)處理。雙方應(yīng)共同協(xié)商并書(shū)面同意房屋的任何處分行為?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)充條款：跨區(qū)域購(gòu)房的客戶可能需要更多關(guān)于房屋維護(hù)和管理的協(xié)助。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤课莨芾碚?，并在必要時(shí)提供房屋維護(hù)和管理的相關(guān)咨詢?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有