新政：個人房貸合同可靈活調(diào)整

【新政：個人房貸合同可靈活調(diào)整】合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方為依法設立的金融機構，具備提供個人住房貸款業(yè)務的資格；乙方因購房需求，向甲方申請個人住房貸款。為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途第二條貸款期限、利率及還款方式2.1貸款期限為_______年，自本合同生效之日起計算。2.2貸款利率按照甲方公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.3乙方還款方式為：等額本息、等額本金或按揭貸款，具體還款方式由乙方在簽訂本合同時選擇，并在貸款期間不得變更。第三條貸款發(fā)放及還款3.1甲方應在合同生效后_______個工作日內(nèi)將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。3.2乙方應按照約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。3.3乙方如需提前還款，應提前_______個工作日向甲方提出申請，并按照甲方要求支付提前還款利息。第四條貸款擔保4.1乙方以其購買的房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔保。4.2乙方應按照甲方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交付甲方保管。4.3在貸款期間，乙方不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔于抵押物。第五條貸款風險及違約責任5.1乙方應保證貸款用途的真實性，如發(fā)生貸款用途不實，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方承擔相應的法律責任。5.2乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權按照合同約定的利率計收逾期利息，并有權采取法律手段追討貸款本息。5.3乙方違反本合同的其他約定，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。第六條貸款合同的變更與終止6.1在貸款期間，如甲乙雙方同意對貸款金額、期限、利率、還款方式等進行調(diào)整，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。6.2在貸款期間，如乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情況，乙方應提前通知甲方，并按照甲方要求采取相應的措施。6.3在貸款期間，如乙方死亡或喪失民事行為能力，乙方繼承人、監(jiān)護人應繼續(xù)履行本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于貸款記錄的管理和查詢。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金用于指定的房產(chǎn)購買，防止貸款濫用。3.貸款期限、利率及還款方式：明確貸款的期限、利率和還款方式，以便借款人合理安排財務計劃。4.貸款發(fā)放及還款：雙方應嚴格遵守貸款發(fā)放和還款的時間節(jié)點，避免逾期或違約產(chǎn)生額外費用。5.貸款擔保：借款人應按約定提供抵押擔保，并辦理相應的抵押登記手續(xù)。6.貸款風險及違約責任：了解違約可能產(chǎn)生的法律后果，包括逾期利息的計算和可能的訴訟追討。7.合同變更與終止：在貸款期間如需對合同內(nèi)容進行變更或終止，應按照合同約定進行書面變更。8.爭議解決：了解在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時的解決途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：協(xié)商：在爭議出現(xiàn)時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時間和成本。訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：借款人以其擁有的財產(chǎn)為債務的履行提供擔保，當借款人不能履行債務時，貸款人有權依法處置抵押財產(chǎn)以償還債務。民事行為能力：指個人能夠以自己的行為行使權利和承擔義務的能力，喪失民事行為能力意味著無法獨立進行法律行為。繼承人：指在某人去世后，按照法律規(guī)定繼承其遺產(chǎn)的人。監(jiān)護人：對無民事行為能力人或限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益進行監(jiān)督和保護的人。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。爭議：合同雙方在合同履行過程中對合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生的分歧。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序，是解決合同爭議的一種正式法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.場合：借款人預計在未來一段時間內(nèi)收入將大幅增加，想要有提前還款的靈活性。補充條款：考慮到借款人可能的收入變化，雙方同意在合同中增加一條，允許借款人在提前通知銀行并支付一定手續(xù)費后，提前還款而不必支付額外的違約金。2.場合：借款人因工作調(diào)動或家庭原因，需要將房產(chǎn)轉賣。補充條款：若借款人因特殊情況需要轉讓房產(chǎn)，雙方同意在合同中增加一項，借款人可以在得到銀行書面同意的情況下，將房產(chǎn)及貸款權利義務一并轉讓給第三方。3.場合：借款人擔心利率變動可能增加還款壓力。補充條款：為減輕借款人因利率變動帶來的壓力，雙方同意增加一條浮動利率條款，允許在利率上漲時，借款人可以申請延長貸款期限以降低月供。4.場合：借款人遭遇突發(fā)情況，暫時無法按時還款。補充條款：雙方同意增加一項困難條款，若借款人因不可抗力或其他突發(fā)情況導致暫時無法按時還款，可以在一定期限內(nèi)申請暫停還