招行房產(chǎn)抵押借款合同樣本

招行房產(chǎn)抵押借款合同樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________銀行地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款人）：________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)抵押借款，乙方愿意以其房產(chǎn)作為抵押物，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.2乙方承諾所借款項僅用于______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得改變借款用途。第二條借款期限2.1借款期限為____個月，自甲方實際發(fā)放借款之日起計算。2.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿前將借款本息全部償還給甲方。第三條借款利率3.1借款利率為_____%，按年計算，利息按月結(jié)算。3.2利息計算方式：按借款本金乘以借款利率除以12個月計算。第四條抵押物4.1乙方以其合法擁有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：______）作為借款抵押物。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)抵押給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)保證抵押物價值不低于借款金額，如抵押物價值低于借款金額，乙方應(yīng)按甲方要求補(bǔ)足抵押物。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1乙方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持良好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為。5.2乙方如需對抵押物進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第六條借款償還（1）每月償還借款本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）一期償還借款本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2乙方應(yīng)按約定的還款方式將款項支付至甲方指定的賬戶。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_____%。7.2乙方未按約定期限償還借款本息，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的_____%。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________銀行乙方（借款人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：合同當(dāng)事人應(yīng)確保所有提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于個人身份信息、聯(lián)系方式、借款金額、抵押物信息等。2.明確用途：借款人應(yīng)明確借款用途，并遵守約定用途使用資金，不得擅自改變。3.抵押物價值：確保抵押物的價值不低于借款金額，如價值不足，應(yīng)及時補(bǔ)足。4.抵押登記：借款人應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，以保障貸款人的權(quán)益。5.還款計劃：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時償還借款本息。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約的法律后果，包括但不限于逾期利息、提前收回借款、違約金等。7.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并通知對方。2.用途變更：如需變更借款用途，應(yīng)書面申請并經(jīng)貸款人同意。3.抵押物價值變動：如抵押物價值減少，應(yīng)按約定補(bǔ)足價值或提供其他擔(dān)保。4.抵押登記問題：如抵押登記未按時完成，應(yīng)盡快辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。5.還款困難：如還款遇到困難，應(yīng)及時與貸款人溝通，尋求延期或調(diào)整還款計劃的可能性。6.違約處理：一旦違約，應(yīng)積極采取措施糾正，如協(xié)商不成，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭議處理：如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按合同約定的方式提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指借款人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.訴訟：一種法律程序，指當(dāng)事人之間因權(quán)益爭議而向法院提出請求，法院依法審理并作出判決的行為。5.協(xié)商：當(dāng)事人之間通過友好對話，達(dá)成一致意見以解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購房貸款應(yīng)用場合：小王和小李新婚不久，計劃購買一套婚房，但手頭資金不足，需要貸款。補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦可能對未來收入預(yù)期不穩(wěn)定，可增加一條：“如乙方因特殊情況導(dǎo)致收入減少，無法按時還款，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計劃，貸款人應(yīng)給予合理考慮?！?.個人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用場合：張先生計劃開一家餐飲店，但需要一筆資金來購買設(shè)備和原材料。補(bǔ)充條款：針對創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，可以添加：“如乙方創(chuàng)業(yè)項目因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營困難，雙方可協(xié)商延長還款期限，貸款人可視情況提供一定的寬限期?！?.家庭緊急醫(yī)療費用應(yīng)用場合：李女士的家人突發(fā)重大疾病，需要一大筆醫(yī)療費用。補(bǔ)充條款：為了緩解李女士的還款壓力，可以寫入：“如乙方因家庭緊急醫(yī)療費用導(dǎo)致財務(wù)困難，乙方有權(quán)申請暫停還款，待情況好轉(zhuǎn)后恢復(fù)還款，貸款人應(yīng)予以理解和支持。”4.子女教育貸款應(yīng)用場合：趙先生為子女的教育費用申請貸款。補(bǔ)充條款：考慮到教育支出通常在特定時間點較大，可增加：“在子女教育費用支付高峰期，乙方可以申請臨時增加借款額度，貸款人應(yīng)視實際情況提供幫助?！焙贤?/p>