租購結(jié)合型物業(yè)租賃合同

租購結(jié)合型物業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)信息1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方?jīng)Q定購買該物業(yè)，雙方應簽訂《房屋買賣合同》，并按照屆時有效的法律法規(guī)和政策辦理相關手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方如決定購買該物業(yè)，已支付的租金可抵扣購房款。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2物業(yè)在使用過程中如有損壞，乙方應及時通知甲方，并承擔維修費用。但因自然老化、不可抗力等原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔。4.3乙方在租賃期滿后，應將物業(yè)恢復原狀，如有損壞，乙方應按照甲方的要求進行修復或賠償。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證物業(yè)的合法所有權，并保證在租賃期間物業(yè)不受第三方主張權利的影響。5.2甲方應按照約定將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。5.3甲方在租賃期間應承擔物業(yè)的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。第六條乙方權利與義務6.1乙方有權按照約定使用和占有物業(yè)。6.2乙方應按照約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)，并承擔因使用不當造成的損失。6.4乙方在租賃期滿后，如決定購買物業(yè)，應按照甲方提出的購房款支付方式支付購房款。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方如未按約定將物業(yè)交付給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)信息：合同中應詳細列明物業(yè)的地址、面積和性質(zhì)，確保雙方對租賃的物業(yè)有清晰的認識。2.租賃期限：明確租賃的起止日期，并規(guī)定租賃期滿后乙方的優(yōu)先購買權。3.租金及支付方式：租金金額、支付時間及滯納金標準應在合同中明確規(guī)定。4.物業(yè)使用及維修：乙方應合理使用物業(yè)，并承擔使用不當?shù)木S修費用，而自然老化等非人為損壞的維修責任應由甲方承擔。5.權利與義務：明確甲乙雙方在租賃期間的權利和義務，包括物業(yè)交付、費用承擔等。6.違約責任：規(guī)定雙方違約時應承擔的責任，包括解除合同和支付違約金等。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。8.其他約定：包括合同的生效時間、份數(shù)等。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.出租方：擁有物業(yè)所有權并出租物業(yè)的一方。3.承租方：租賃物業(yè)并使用物業(yè)的一方。4.滯納金：指債務人未按照約定的期限履行債務，按照約定或法律規(guī)定應支付的延遲履行債務的違約金。5.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。6.物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。8.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，某一權利人優(yōu)先于其他權利人購買特定物的權利。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為創(chuàng)業(yè)團隊，需要在租賃期間進行裝修以適應辦公需求。補充條款：甲方同意乙方在租賃期間對物業(yè)進行合理裝修，但乙方需提前向甲方提交裝修方案，并在裝修過程中遵守相關安全規(guī)定。裝修完成后，乙方應負責將物業(yè)恢復原狀或承擔恢復費用。2.場合：乙方計劃在租賃期滿后購買物業(yè)，但擔心房價波動。補充條款：甲方同意在租賃期滿后，乙方可按照雙方協(xié)商確定的固定價格購買物業(yè)，不受市場房價波動的影響。3.場合：乙方有孩子，需要考慮教育需求。補充條款：甲方應保證物業(yè)所在區(qū)域的教育資源符合乙方的需求，包括但不限于學校質(zhì)量、交通便捷性等。若因甲方原因?qū)е陆逃Y源發(fā)生變化，甲方應承擔相應的責任。4.場合：乙方希望租賃的物業(yè)附近有便利的生活設施。補充條款：甲方應保證物業(yè)所在區(qū)域的生活設施完善，如超市、醫(yī)院、交通等。若因甲方原因?qū)е律钤O施不完善，甲方應協(xié)助乙方解決相關問題。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權證明文件2.乙方身份證明文件3.裝修方案（若有）4.雙方協(xié)商確定的固定購買價格協(xié)議（若有）5.物業(yè)所在區(qū)域教育資源及生活設施情況說明6.其他雙方認為需要提供的文件或證明嘿，朋友，如果你打算租個地方創(chuàng)業(yè)，或者是個有娃的家長，想找個好學校附近的房子，這些情況我們都可以幫你考慮到。比如，你想裝修一下，沒問題，只要提前告訴我們你的裝修計劃，而且裝修后把房子恢復原樣，我們就能支持你的裝修