商品房預(yù)售合同登記辦法（修訂）

商品房預(yù)售合同登記辦法（修訂）合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為合法擁有預(yù)售商品房的預(yù)售方，乙方為自愿購(gòu)買甲方預(yù)售商品房的購(gòu)買方，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本概況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房總層數(shù)：__________1.5商品房建筑面積：__________平方米1.6商品房用途：__________1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.8商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方須在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2乙方須在____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，具備預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。4.3乙方應(yīng)保證所購(gòu)商品房用于合法用途，不得用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按已支付房款的__%計(jì)算。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按未支付房款的__%計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：____________乙方（購(gòu)買方）：____________簽訂日期：____年__月__日甲方（預(yù)售方）簽字/蓋章：____________乙方（購(gòu)買方）簽字/蓋章：____________特此說(shuō)明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)核對(duì)：確保合同編號(hào)與雙方記錄的編號(hào)一致，以便于今后的查詢和管理。2.雙方信息核實(shí)：仔細(xì)核對(duì)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等基本信息，確保無(wú)誤。3.商品房基本概況確認(rèn)：確認(rèn)商品房的項(xiàng)目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等關(guān)鍵信息，避免誤解和糾紛。4.價(jià)格及支付方式明確：明確預(yù)售價(jià)格、首付款金額、剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式，確保雙方對(duì)支付義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。5.交付及驗(yàn)收條款：確認(rèn)商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，了解乙方的驗(yàn)收權(quán)利和甲方的整改義務(wù)。6.權(quán)益保障條款：確認(rèn)甲方所提供的商品房具備合法手續(xù)，不存在法律瑕疵。7.違約責(zé)任明確：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決方式：了解合同爭(zhēng)議的解決途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不一致處理：如發(fā)現(xiàn)信息不一致，應(yīng)及時(shí)溝通，修改錯(cuò)誤信息。2.條款不明確處理：如合同條款存在不明確或遺漏，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：預(yù)售方：指依法取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售商品房資格的出賣方。購(gòu)買方：指與預(yù)售方簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買預(yù)售商品房的買受人。預(yù)售許可證：指政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許預(yù)售方進(jìn)行商品房預(yù)售的合法證明文件。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定或法律規(guī)定開始產(chǎn)生法律效力的時(shí)間。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜或新出現(xiàn)的問(wèn)題達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。法律瑕疵：指商品房存在可能影響其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的法律問(wèn)題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.婚房購(gòu)買場(chǎng)合說(shuō)明：小明和小紅計(jì)劃結(jié)婚，打算購(gòu)買一套婚房，他們希望確保房子在交付時(shí)滿足一定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)可另行約定），若乙方對(duì)裝修質(zhì)量不滿意，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至滿意狀態(tài)。2.投資購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：李女士計(jì)劃購(gòu)買一套商品房作為投資，她希望在未來(lái)有明確的轉(zhuǎn)售權(quán)利。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)自由轉(zhuǎn)售該商品房，并承諾在轉(zhuǎn)售過(guò)程中提供必要的協(xié)助和證明文件。3.海外華人購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：張先生是一位海外華人，他希望購(gòu)買一套國(guó)內(nèi)的商品房用于養(yǎng)老，但擔(dān)心語(yǔ)言和時(shí)差問(wèn)題可能導(dǎo)致的溝通不暢。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中英文兩種語(yǔ)言的合同版本，并在合同中約定，對(duì)于乙方的任何咨詢和疑問(wèn)，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。4.中以家庭共購(gòu)場(chǎng)合說(shuō)明：王先生和以色列籍的妻子共同購(gòu)買一套商品房，他們希望考慮到雙方的文化和習(xí)俗。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，商品房?jī)?nèi)部裝修和設(shè)計(jì)應(yīng)尊重中以雙方的文化習(xí)俗，并在合