二手房交易合同格式范本

二手房交易合同格式范本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________，房產(chǎn)證號為：_________，建筑面積：_________平方米，土地使用面積：_________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃、債務(wù)等權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。定金支付后，如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付除定金外的全部購房款。具體支付方式如下：2.3.1乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；2.3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；2.3.3乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余購房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余購房款。3.3房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符后，支付剩余購房款。4.3乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第五條保修及維修5.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢并支付完畢全部購房款后終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)確保自身具備簽訂合同的資格，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)具有相應(yīng)的購買能力和購房資格。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)證號、面積、性質(zhì)等，確保房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況。3.交易價格及支付方式：明確房產(chǎn)的交易價格，以及購房款的支付方式、時間節(jié)點(diǎn)，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。6.保修及維修責(zé)任：明確甲乙雙方在房產(chǎn)交付后的保修及維修責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方在簽訂合同前，應(yīng)到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)的合法性。2.支付憑證：乙方支付購房款時，應(yīng)要求甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票作為憑證。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，并妥善保管相關(guān)文件。4.驗(yàn)收報(bào)告：乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時，應(yīng)制作驗(yàn)收報(bào)告，記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方可以按照合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的名字由賣方變更為買方。稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方對于合同條款理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)交易的合法性。2.跨國房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律條款，并約定翻譯費(fèi)用承擔(dān)方式。乙方應(yīng)提供有效的外國護(hù)照和在中國居住、工作的合法證明。3.共有房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方必須取得共有人的書面同意書，并在合同簽訂前提供該同意書，以避免日后共有權(quán)糾紛。4.投資性房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：乙方明確購買該房產(chǎn)為投資目的，甲乙雙方應(yīng)約定在房產(chǎn)交付后，若乙方用于出租或再次出售，甲方是否提供協(xié)助及相關(guān)條款。5.貸款購房：補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款，雙方應(yīng)約定貸款辦理的期限和條件，以及未能成功貸款時的處理方案。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.甲方與他人共有房產(chǎn)的同意書（如有）。4.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照、居住證明等）。5.乙方貸款承諾書（如有）。6.遺囑或法院繼承判決書復(fù)印件（若房產(chǎn)為遺