物業(yè)管理與服務(wù)合同書

物業(yè)管理與服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條委托管理與服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)維修及保養(yǎng)；（5）物業(yè)財(cái)務(wù)管理；（6）物業(yè)客戶服務(wù)；（7）其他甲方委托乙方管理的事項(xiàng)。第三條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理與服務(wù)方案，報(bào)甲方備案，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，消除安全隱患。第四條管理與服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)：每月每平方米人民幣_(tái)___元；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)工作；（4）甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和水平。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和水平；（4）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。8.3在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，即合同的權(quán)利和義務(wù)的直接承受者。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、面積和用途等信息，以便確定管理范圍。法律名詞解釋：物業(yè)基本情況是指物業(yè)的物理狀態(tài)、權(quán)屬關(guān)系及其他相關(guān)信息的總稱。3.管理與服務(wù)范圍：明確乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容，避免日后因職責(zé)不清產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：管理與服務(wù)范圍是指乙方根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)所涉及的具體事務(wù)和活動(dòng)。4.管理與服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和金額，確保費(fèi)用支付明確。法律名詞解釋：物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主方為獲取物業(yè)管理與服務(wù)而支付給物業(yè)管理方的報(bào)酬。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)是指在合同關(guān)系中，各方當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時(shí)，對責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定和追究。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指在爭議發(fā)生后，各方當(dāng)事人通過平等、自愿的協(xié)商，達(dá)成共識，以解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過法院審理，依法解決合同爭議的一種方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充合同內(nèi)容。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的書面協(xié)議。4.提前解除合同：在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同。法律名詞解釋：提前解除合同是指合同當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約或其他原因，在合同履行期限屆滿前，單方面終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：補(bǔ)充條款：在合同中增加“乙方需協(xié)助甲方完成業(yè)主入住引導(dǎo)及物業(yè)管理知識的普及，包括組織業(yè)主大會(huì)、提供入住指南等”。2.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含了多種業(yè)態(tài)，如商場、酒店、辦公樓等，需要更細(xì)致的管理和服務(wù)。補(bǔ)充條款：在合同中增加“乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的運(yùn)營特點(diǎn)，提供定制化的管理方案，并定期組織商業(yè)活動(dòng)，提升商業(yè)氛圍”。3.老舊小區(qū)改造：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級，需要物業(yè)提供特殊的服務(wù)，如監(jiān)督施工、協(xié)助搬遷等。補(bǔ)充條款：在合同中增加“乙方在小區(qū)改造期間，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工方和居民之間的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，同時(shí)提供臨時(shí)的居民生活便利設(shè)施”。4.高端別墅區(qū)：應(yīng)用場合：高端別墅區(qū)的業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有更高的要求，需要提供更加個(gè)性化和私密化的服務(wù)。補(bǔ)充條款：在合同中增加“乙方需為每位業(yè)主提供專屬的客戶服務(wù)經(jīng)理，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的個(gè)性化需求，并保證服務(wù)的私密性和安全性”。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印