購房合同違約律師函范本

購房合同違約律師函范本合同編號：__________尊敬的_______（開發(fā)商/賣方）：一、合同主體1.1買方：_______（全稱）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2賣方：_______（全稱）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋性質：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋結構：_______2.5房屋產權：_______三、購房款及支付方式3.1購房款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方支付購房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給賣方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給賣方。四、交付及驗收4.1賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。4.2買方在收到房屋后，有權對房屋進行驗收。如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方在合理期限內進行整改。整改合格后，買方應按照約定支付購房款。五、違約責任5.1若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，賣方應支付購房款總額的_______%作為違約金。5.2若買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權解除合同，并有權要求買方支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，買方應支付購房款總額的_______%作為違約金。5.3若賣方所售房屋存在質量問題，導致買方無法正常使用，買方有權要求賣方承擔修復費用。如修復費用超過購房款總額的_______%，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。買方（蓋章或簽字）：_______賣方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此函告。買方委托律師：_______律師執(zhí)業(yè)證號：_______律師事務所：_______聯(lián)系電話：_______附件：1.購房合同2.房屋產權證明3.其他相關材料注意事項：1.明確合同主體：確保合同中買方和賣方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.詳細房屋信息：合同中應詳細列明房屋的坐落、性質、面積、結構及產權狀況。3.購房款支付：明確購房款總額、支付方式、首付款及余款支付時間。4.交付及驗收：約定房屋交付時間及驗收標準，確保買方權益。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.其他約定：合同中應包含雙方認為重要的其他事項。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時，應通過友好協(xié)商尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.訴訟：指依法向人民法院提起的訴訟，以解決民事糾紛。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的書面協(xié)議。6.法律效力：指合同依法成立后，對雙方產生的法律約束力。7.民事糾紛：指平等主體之間因財產關系和人身關系發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：賣方應提供購房流程的詳細說明，并在必要時協(xié)助買方了解相關法律法規(guī)，確保買方能夠順利辦理所有購房手續(xù)。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資，未來可能出租或轉售。補充條款：賣方應提供該區(qū)域的市場分析報告，包括租金水平和未來增值潛力，以及任何關于出租或轉售的限制性規(guī)定。3.場合：買方家庭中有老人或小孩，對居住環(huán)境有特殊需求。補充條款：賣方應確保房屋符合無障礙設計標準，如有需要，賣方應協(xié)助進行必要的改造，以適應特殊家庭成員的需求。4.場合：買方對房屋質量有較高要求。補充條款：賣方應提供房屋的質量檢驗報告，并在交房前進行一次全面的質量檢查，確保房屋質量符合國家相關標準。合同所需附件列表：1.房屋產權證明：證明房屋的產權歸屬和合法性。2.房屋質量檢驗報告：由第三方機構出具的關于房屋質量的詳細報告。3.購房款支付憑證：買方支付購房款的相關銀行轉賬記錄或收據。4.房屋交付驗收報告：記錄房屋交付時買方驗收的情況。5.市場分析報告：賣方提供的關于該地區(qū)房地產市場情況的報告。6.無障礙設計評估報告（如有需要）：評估房屋是否符合無障礙設計標準的報告