住宅租賃保障協(xié)議

住宅租賃保障協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）并愿意出租，乙方愿意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

二、合同背景

甲方為房屋所有權(quán)人，乙方愿意租賃該房屋用于居住。為規(guī)范租賃行為，雙方特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房屋能夠合法出租。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃合同約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的裝修、改造等事宜，但不得違反房屋的結(jié)構(gòu)安全及物業(yè)管理規(guī)定。

4.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得妨礙乙方正常使用房屋。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的維修責(zé)任，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。

6.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金。

7.甲方應(yīng)保證房屋租賃期間的安全，包括但不限于消防、防盜等。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常生活。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得惡意破壞。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

7.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，如因鑰匙丟失等原因?qū)е路课輷p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.乙方應(yīng)遵守合同約定的租賃期限，不得提前終止租賃關(guān)系。

在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為租賃保證金。

b.月租金：乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方支付下一個(gè)月的租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

c.預(yù)付款：乙方可在每個(gè)自然年度的開始前向甲方支付預(yù)付款人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為對(duì)下一年度租金的預(yù)付。

3.額外費(fèi)用的支付：

a.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處提供的實(shí)際用水用電量繳納水電費(fèi)。

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

c.其他費(fèi)用：因乙方使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

4.支付方式：

a.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

b.如乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)在付款后向甲方提供轉(zhuǎn)賬憑證，甲方在收到憑證后視為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。

c.如乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)直接交付給甲方或甲方指定的收款人。

5.違約責(zé)任：

a.如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的____%作為違約金。

b.如甲方未按時(shí)交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元整（￥____元）的違約金。

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部租金后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。

本合同金額及支付方式為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.如甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未履行房屋維修義務(wù)、擅自提高租金等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約部分租金的____%作為違約金。

b.如乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付租金、損壞房屋及附屬設(shè)施、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付甲方實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用。

c.如甲方或乙方因不可抗力原因?qū)е逻`約，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.爭(zhēng)議解決過程中，除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本協(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。

5.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。

c.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按上述約定方式解決。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)確保已充分理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并同意按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.有效期：

本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期____年。

3.變更與解除：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方不得單方面解除本協(xié)議，除非出現(xiàn)以下情況：

1.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵無法繼續(xù)出租；

2.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋退還和款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。

4.終止條款：

a.本協(xié)議租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。

b.乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或拆除裝修、改造部分。

c.甲方應(yīng)在乙方騰退房屋后，退還乙方已支付的租金和押金（如有）。

5.通知方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的通知，除另有約定外，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.甲方通知乙方：通過信函、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至乙方提供的地址或電子郵箱。

b.乙方通知甲方：通過信函、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至甲方提供的地址或電子郵箱。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法執(zhí)行的，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

7.其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本附則為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說明

-房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息。

-房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

2.房屋租賃合同附件二：房屋附屬設(shè)施清單

-房屋內(nèi)設(shè)施清單，包括家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等。

-設(shè)施的完好狀況描述。

3.房屋租賃合同附件三：租賃押金收據(jù)

-甲方收取乙方押金的收據(jù)，注明押金金額及退還條件。

4.房屋租賃合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定

-房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)。

5.房屋租賃合同附件五：水電費(fèi)繳納明細(xì)

-房屋租賃期間的水電費(fèi)繳納明細(xì)表。

6.房屋租賃合同附件六：租金支付憑證

-乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

7.房屋租賃合同附件七：房屋維修記錄

-房屋租賃期間發(fā)生的維修事