獨(dú)院賣房合同范本

獨(dú)院賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：某某個(gè)人/公司

乙方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139xxxx5678

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)位于某市某區(qū)某路某號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：某房權(quán)證字第xxxx號(hào)，房屋面積為xx平方米。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本合同，并共同遵守以下條款：

第一條房產(chǎn)描述

1.1甲方出售的房產(chǎn)具體情況如下：

房產(chǎn)位于某市某區(qū)某路某號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：某房權(quán)證字第xxxx號(hào)，房屋面積為xx平方米。

1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證其對(duì)出售的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議；

（2）保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（3）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，接受乙方支付的房款；

（4）在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付房款；

（2）在本合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任；

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

第三條價(jià)格與支付條件

3.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

3.2乙方在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的30%，即人民幣xx萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）；剩余房款人民幣xx萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付。

第四條履行期限

4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

4.2乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

5.2若甲方未能按照本合同約定的履行期限將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或者部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但本合同另有約定的除外。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：xxxx年xx月xx日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，順利完成房產(chǎn)的買賣。合同范圍包括房產(chǎn)的描述、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。

第二條定義

2.1房產(chǎn)：指位于某市某區(qū)某路某號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：某房權(quán)證字第xxxx號(hào)，房屋面積為xx平方米的住宅。

2.2甲方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為某市某區(qū)某路某號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三。

2.3乙方：指某某個(gè)人/公司，地址為某市某區(qū)某路某號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四。

2.4交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證其對(duì)出售的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議；

（2）保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（3）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，接受乙方支付的房款；

（4）在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付房款；

（2）在本合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任；

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

4.2乙方在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的30%，即人民幣xx萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）；剩余房款人民幣xx萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付。

4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，接受乙方支付的房款。

4.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證。

第五條履行期限

5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.2乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

6.2若甲方未能按照本合同約定的履行期限將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。

6.3若乙方未能按照本合同約定的履行期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。

6.4甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

6.5乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

6.6雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求追加賠償。

6.7雙方同意，本合同約定的違約金和賠償金，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但本合同另有約定的除外。

7.4遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡速通知對(duì)方。

7.5雙方同意，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后xx日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2雙方同意，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商解決爭(zhēng)議的要求。

8.3雙方同意，協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保持冷靜、理智，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

8.4若協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5雙方同意，訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意拖延或妨礙訴訟程序的進(jìn)行。

8.6雙方同意，訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尊重法院的判決，不得擅自采取任何影響判決執(zhí)行的行為。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、函件或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

9.2合同變更：本合同的任何條款均不得未經(jīng)雙方協(xié)商一致予以變更。如雙方同意變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致終止；

（2）合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

（3）雙方約定的其他終止條件。

9.4合同解除：在符合本合同約定的解除條件的情況下，雙方均可行使合同解除權(quán)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同終止的順利進(jìn)行。

9.5合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。

第十條附則

10.1