商品房買賣合同格式

商品房買賣合同格式合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：______________第一條商品房基本情況1.1商品房位于中華人民共和國(guó)_______省/自治區(qū)/直轄市_______市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2商品房土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該商品房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______。以此類推，直至全部購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢。第三條商品房交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行支付。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)商品房的基本信息進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括支付時(shí)間、分期支付的各期款項(xiàng)和支付方式。4.商品房交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量和狀態(tài)符合約定。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證、協(xié)助辦理手續(xù)等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以便于處理可能的違約情況。7.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品所有權(quán)并出售該商品的當(dāng)事人。買受人：指購(gòu)買商品的當(dāng)事人。商品房：指依法建設(shè)的，用于出售的住宅或其他房屋。交付：指出賣人將商品房的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。驗(yàn)收：指買受人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行檢查和確認(rèn)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房買賣：應(yīng)用場(chǎng)合：買方想要購(gòu)買已經(jīng)建好且可以立即入住的房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)報(bào)告，包括房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明。2.期房買賣：應(yīng)用場(chǎng)合：買方愿意購(gòu)買尚未建成的房屋，需要等待一段時(shí)間才能交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，并在任何可能影響交房日期的重大變更發(fā)生時(shí)及時(shí)通知乙方。3.投資性購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)買房屋主要是為了投資，而非自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋未來(lái)增值潛力的市場(chǎng)分析報(bào)告，并明確如果房屋未能在特定時(shí)間內(nèi)達(dá)到預(yù)期的增值，乙方有權(quán)解除合同。4.海外人士購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：非中國(guó)籍人士或在中國(guó)無(wú)戶籍的買方購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的外籍人士購(gòu)房手續(xù)，并確保乙方能夠順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)。合同所需的附件列表：1.商品房現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況詳細(xì)清單2.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.商品房設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方身份證或護(hù)照復(fù)印件8.乙方付款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄9.任何與房屋有關(guān)的政府審批文件10.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料在這些場(chǎng)合下，合同的語(yǔ)言可以更加貼近實(shí)際，比如：