商業(yè)房產(chǎn)過戶合同

商業(yè)房產(chǎn)過戶合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________鑒于甲方為商業(yè)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)過戶給乙方；乙方愿意受讓甲方所擁有的商業(yè)房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商業(yè)房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的商業(yè)房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利受限情況。第二條過戶手續(xù)2.1甲方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照甲方的指示提供必要的文件和證明材料。第三條過戶價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)房產(chǎn)過戶價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付過戶價格的方式為：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余過戶價格。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并保證在過戶過程中不違反相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有該商業(yè)房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行使用、處置等。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付過戶價格，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________乙方（受讓方）簽字：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：____________乙方（受讓方）蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等，以確保房產(chǎn)的真實性和合法性。解決辦法：乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件進(jìn)行核對，必要時可到相關(guān)部門進(jìn)行查詢。2.明確過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同中明確約定過戶過程中各自承擔(dān)的費(fèi)用，以避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同第三條中詳細(xì)列明各項費(fèi)用及支付方式，確保雙方對費(fèi)用承擔(dān)有清晰的認(rèn)識。3.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)明確雙方在過戶過程中的權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在第四條中詳細(xì)闡述雙方的權(quán)義，確保雙方對合同內(nèi)容有全面的理解。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時，雙方可依據(jù)合同追究責(zé)任。解決辦法：在第五條中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保雙方對違約后果有明確的認(rèn)識。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，通常涉及房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件的變更。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，一方先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，定金可以抵作違約金或賠償金。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.不可抗力：指合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。不可抗力可以免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。5.協(xié)商：指合同當(dāng)事人為解決爭議，通過友好溝通、互相讓步等方式達(dá)成一致意見的過程。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：雙方均為中小企業(yè)，希望簡化過戶流程，快速完成交易。補(bǔ)充條款：考慮到雙方均為中小企業(yè)，為提高效率，雙方同意在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)，共同指定的第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并確保在______天內(nèi)完成所有過戶流程。2.應(yīng)用場合：乙方為外資企業(yè)，需要遵守特定的外資投資規(guī)定。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，雙方同意在合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與外資投資相關(guān)的所有必要手續(xù)，包括但不限于商務(wù)部門審批、稅務(wù)登記等，并確保乙方在______天內(nèi)合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于即將開發(fā)的新商業(yè)區(qū)，雙方希望對未來增值部分進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)位于新商業(yè)區(qū)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來增值部分的約定，若房產(chǎn)在未來______年內(nèi)增值超過______%，甲方應(yīng)向乙方支付一定比例的增值分成。4.應(yīng)用場合：甲方為房產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為大型連鎖品牌，希望長期合作。補(bǔ)充條款：考慮到雙方有長期合作的意愿，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來合作意向的條款，即在本次過戶完成后，雙方愿就未來的房產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行優(yōu)先合作洽談。合同所需附件列表：1.甲方房產(chǎn)證