住宅區(qū)房屋轉讓合同標準文本

住宅區(qū)房屋轉讓合同標準文本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為房屋所有權人，自愿將其擁有的房屋轉讓給乙方，乙方愿意接受并支付相應的轉讓價款，雙方為明確雙方權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條轉讓房屋的基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋用途：__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋建筑總面積：_______平方米，土地使用權面積：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋裝修、設施設備等）。第二條轉讓價款及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉讓給乙方，乙方同意購買上述房屋，轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付轉讓價款的方式為：_______（一次性支付/分期支付），具體支付時間為：__________。2.3乙方逾期支付轉讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因導致過戶不能完成的，甲方應承擔相應的法律責任。第四條甲方承諾4.1甲方保證其對轉讓的房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、債權債務等權利瑕疵。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3甲方承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品（包括但不限于家具、電器等）清空，并保持房屋現(xiàn)狀。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及時間支付轉讓價款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得進行任何違法、違規(guī)行為。5.3乙方承諾在房屋過戶后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變房屋結構及用途。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2甲方違反本合同第四條承諾的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。6.3乙方違反本合同第五條承諾的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保轉讓房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。法律名詞解釋：權屬糾紛，指因房屋所有權歸屬產(chǎn)生的爭議；權利瑕疵，指可能影響房屋轉讓的未披露的權益問題，如租賃合同、抵押權等。2.質(zhì)量保證：甲方需保證房屋不存在質(zhì)量問題。法律名詞解釋：瑕疵擔保，指賣方對出售的物品的品質(zhì)、性能、權利等方面的擔保。3.交付與過戶：甲方需在約定時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指將房屋實際控制權轉移給乙方；過戶，指將房屋所有權從甲方轉移到乙方名下。4.支付方式：乙方需按約定的方式支付轉讓價款。法律名詞解釋：轉讓價款，指乙方為購買房屋支付給甲方的費用。5.違約責任：雙方應嚴格履行合同，否則需承擔違約責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、協(xié)商等方式解決爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指通過法律程序，向法院提起請求，由法院審理并作出判決的行為。合同簽訂地，指雙方達成合意并簽署合同的具體地點。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后房屋轉讓補充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，增加一條：“甲方應確保其有權代表所有繼承人簽署本合同，并在合同簽訂后，將本合同內(nèi)容通知其他繼承人。若因繼承人之間的權屬糾紛導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任?！?.應用場合：房屋作為投資用途的轉讓補充條款：鑒于房屋可能用于投資，增加一條：“甲方應如實告知乙方房屋的租賃情況及投資回報情況，乙方在了解相關情況后決定是否進行購買。若甲方故意隱瞞或虛報，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金?！?.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)的轉讓補充條款：房屋為共有財產(chǎn)時，增加一條：“甲方應確保已取得共有權人的同意轉讓房屋，并在合同簽訂后，將本合同內(nèi)容通知所有共有權人。若因共有權人不同意轉讓導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。”4.應用場合：房屋涉及租賃合同的轉讓補充條款：房屋涉及租賃時，增加一條：“甲方應提供租賃合同副本，乙方在購買房屋后，應尊重租賃合同內(nèi)容，繼續(xù)履行租賃合同直至合同到期。若甲方未