個(gè)人商業(yè)住房貸款合同范本

個(gè)人商業(yè)住房貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________銀行地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（借款人）：________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_____________第一條貸款事項(xiàng)1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元的商業(yè)住房貸款。1.2貸款用途：乙方承諾貸款僅用于購(gòu)買位于____________________的住房。1.3貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第二條貸款發(fā)放（1）有效身份證件；（2）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；（3）不低于所購(gòu)房屋總價(jià)____%的首付款憑證；（4）其他甲方要求的相關(guān)資料。2.2甲方在收到乙方提交的完整資料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作。2.3甲方審批同意后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與甲方指定的第三方支付機(jī)構(gòu)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第三條還款方式3.1本合同項(xiàng)下的貸款采取等額本息還款方式。3.2乙方應(yīng)按月償還貸款本息，每月還款日為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。3.3乙方如提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求支付相應(yīng)利息。第四條貸款擔(dān)保4.1乙方以其所購(gòu)住房作為抵押物，為甲方提供擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物評(píng)估手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在抵押物評(píng)估合格后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)設(shè)立后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將抵押物的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款本金____%的比例收取違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款本金____%的比例收取逾期利息。5.3乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并按照貸款本金____%的比例收取違約金。第六條法律適用及爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________銀行法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.貸款事項(xiàng)：明確貸款金額、用途、期限和利率，確保與銀行政策和貸款條件一致。3.貸款發(fā)放：借款人需按時(shí)提供所需文件，并確保資料完整、真實(shí)、有效。4.還款方式：了解還款方式（如等額本息）并按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.貸款擔(dān)保：明確抵押物的評(píng)估和登記流程，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。6.違約責(zé)任：清楚了解違約的后果，包括可能的逾期利息、違約金及合同解除。7.法律適用及爭(zhēng)議解決：明確合同適用法律及爭(zhēng)議解決方式，通常是法院訴訟。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，必要時(shí)可采取法律手段。2.爭(zhēng)議解決：若出現(xiàn)爭(zhēng)議，嘗試協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：法律上具有約束力的協(xié)議，雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。抵押物：債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。逾期利息：債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定的利率或法定利率計(jì)算的額外利息。和解：爭(zhēng)議雙方在自愿、合法的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。訴訟：當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院按照法定程序?qū)徖聿⒆鞒雠袥Q的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)貸款流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：為了幫助首次購(gòu)房者更好地理解合同，增加一條款：“甲方應(yīng)提供貸款流程說(shuō)明和合同條款解釋服務(wù)，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。甲方應(yīng)在乙方簽署合同前，以易懂的語(yǔ)言解釋所有關(guān)鍵條款，以便乙方做出知情的決策?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者是異地工作的外地人，可能無(wú)法及時(shí)處理貸款相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：考慮到異地購(gòu)房者的特殊情況，增加一條款：“若乙方因工作或生活原因無(wú)法親自辦理貸款相關(guān)手續(xù)，乙方可以授權(quán)委托代理人代為辦理，甲方應(yīng)接受經(jīng)乙方合法授權(quán)的代理人提交的文件和簽署的合同?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)可能換工作或搬家。補(bǔ)充條款：為了適應(yīng)購(gòu)房者未來(lái)可能的變化，增加一條款：“若乙方因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需要變更還款賬戶信息，乙方應(yīng)在變更前____個(gè)工作日通知甲方，并提供新的賬戶信息。甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)更新賬戶信息，確保貸款還款順利進(jìn)行?！焙贤韪郊斜恚?.乙方有效身份證件復(fù)印件2.購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件3.乙方首付款支付憑證原件及復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件5.抵押物保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件6.乙方授權(quán)委托書（如有委托代理人）7.乙方工作證