2025年二手住宅購(gòu)房合同簽訂要點(diǎn)

2025年二手住宅購(gòu)房合同簽訂要點(diǎn)一、前言二手住宅購(gòu)房合同是二手住宅交易過(guò)程中最重要的法律文件，買方和賣方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并遵守合同的條款。為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，本文將為您詳細(xì)解析____年二手住宅購(gòu)房合同簽訂的要點(diǎn)。二、合同主體1.買方：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.賣方：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。三、合同標(biāo)的1.房屋基本信息：房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年份等。2.房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)性質(zhì)（如住宅、非住宅等）、是否設(shè)定抵押等。四、合同價(jià)格1.房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款、裝修款、家具家電等。2.付款方式：買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付房款，如首付比例、貸款比例、付款時(shí)間等。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由哪方承擔(dān)。五、合同履行1.交付期限：賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)滿足雙方約定的交付條件，如清空、維修、過(guò)戶等。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：賣方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)責(zé)任，如產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等。六、合同解除1.合同解除的條件：雙方應(yīng)明確約定合同解除的條件，如違約行為、不可抗力等。2.合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用、稅費(fèi)等。七、違約責(zé)任1.買方違約：買方未按約定時(shí)間支付房款、未履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和履行如有分歧，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____