房產(chǎn)證抵押借款合同法律文本范文

房產(chǎn)證抵押借款合同法律文本范文合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)證作為抵押物，向乙方借款，并同意乙方將借款事項及抵押事宜告知丙方，丙方同意接受該房產(chǎn)證作為抵押物，為明確各方權(quán)利義務，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押物基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為：_____%。（1）按月還款，每月還款金額為：￥_____元；（2）一次性還清本金及利息。第四條抵押物處理4.1甲方同意將其房產(chǎn)證作為借款的抵押物，抵押期限自本合同生效之日起至乙方還款完畢之日止。4.2甲方應保證抵押物在抵押期間保持完好，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分。4.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求丙方依法處分抵押物。第五條抵押物的保險5.1甲方應按照乙方的要求辦理抵押物的保險，保險期限應不少于借款期限。5.2保險費用由甲方承擔，保險單應交由丙方保管。第六條抵押物的變更6.1在抵押期間，如甲方需對抵押物進行變更，應事先征得乙方和丙方的書面同意。6.2未經(jīng)乙方和丙方同意，甲方不得對抵押物進行任何變更。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.2甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法處分抵押物，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.3丙方未按約定履行抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。第八條合同的終止8.1乙方提前還款或甲方提前解除抵押，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。8.2本合同終止后，甲方應將抵押物返還乙方，乙方應將抵押權(quán)解除。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）、乙方（借款人）、丙方（抵押權(quán)人）均具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力。2.抵押物合法性：甲方提供的房產(chǎn)證必須真實有效，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、查封、扣押等法律瑕疵。3.借款用途：明確乙方借款的具體用途，避免違反法律法規(guī)的借款用途。4.利率合規(guī)：借款利率不得高于法律法規(guī)規(guī)定的上限。5.抵押物保險：甲方應及時為抵押物辦理保險，確保抵押物的安全。6.合同變更：任何合同內(nèi)容的變更都需各方書面同意。7.違約責任：明確各方在違反合同約定時的法律責任。8.合同終止：合同終止的條件和程序應在合同中明確規(guī)定。解決辦法：1.爭議協(xié)商：合同爭議應通過協(xié)商解決，以降低解決成本。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。4.合同終止：指合同當事人的權(quán)利義務關(guān)系因一定的法律事實的出現(xiàn)而歸于消滅。5.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。6.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。7.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務人不履行到期債務時，債權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人從債務人的財產(chǎn)中得到清償?shù)臋?quán)利。8.法律瑕疵：指法律文件或法律行為存在不符合法律規(guī)定的缺陷，可能導致無效或被撤銷的風險。哈嘍，咱們來聊聊這份房產(chǎn)證抵押借款合同可能會用到的幾個特殊場合，以及針對這些場合我們可以增加的一些補充條款。畢竟，生活總是充滿各種可能性，咱們得做好準備，不是嗎？1.個人創(chuàng)業(yè)融資特殊場合：小李想開一家咖啡館，但手頭資金不足，需要向朋友小張借款，并用房產(chǎn)證作抵押。補充條款：若甲方（小李）將借款用于創(chuàng)業(yè)，應向乙方（小張）提供詳細的商業(yè)計劃書，包括預計的還款來源和還款時間表。2.家庭緊急醫(yī)療特殊場合：老王家庭成員突發(fā)重病，急需大筆醫(yī)療費用，向親戚小劉借款，并用房產(chǎn)證作抵押。補充條款：考慮到甲方（老王）的緊急情況，乙方（小劉）應允許甲方在緊急情況下，優(yōu)先使用借款進行醫(yī)療救治，并在還款期限上給予適當寬限。3.子女教育投資補充條款：若甲方（小趙）借款用于子女教育，乙方（小周）應保障甲方在孩子教育期間的資金需求，并在還款計劃上提供一定的靈活性。4.房產(chǎn)交易過渡特殊場合：小陳計劃購買新房，但舊房尚未出售，需要臨時借款以支付新房首付，向朋友小王借款，并用房產(chǎn)證作抵押。補充條款：考慮到甲方（小陳）的房產(chǎn)交易過渡需求，乙方（小王）應允許甲方在舊房出售后優(yōu)先償還借款。咱們看看這份合同可能需要的一些附件：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證復印件