農(nóng)村自建房屋買賣合同模板大全

農(nóng)村自建房屋買賣合同模板大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________（省、市、縣、鄉(xiāng)、村、具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________；1.3房屋面積：__________平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：__________；1.5土地使用權(quán)證號：__________；1.6房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元；2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元；2.2.2乙方于____年____月____日前，將剩余購房款支付給甲方；2.2.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等合法支付方式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)在收到房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)；3.3過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)、抵押等情況；4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，確保乙方了解房屋的真實(shí)情況；4.3乙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益；4.4乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方交付房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；4.5乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按本合同約定交付房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%；5.2如乙方未能按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、抵押等情況。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰指房屋所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或法律上的障礙。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：瑕疵指房屋存在的不完善或缺陷，賣方有義務(wù)如實(shí)告知。3.定金與購房款的支付：乙方支付定金后，應(yīng)注意定金與購房款的總金額、支付方式、支付時間等細(xì)節(jié)，確保符合合同約定。法律名詞解釋：定金是一種保證金，作為履行合同的擔(dān)保，若一方違約，定金可轉(zhuǎn)化為違約金。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，以免影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶是指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例、解決爭議的方式等。法律名詞解釋：違約金是指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和談判解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指通過法院審理解決爭議的法律程序。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，與原合同構(gòu)成一個整體。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村房屋作為養(yǎng)老用途購買補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該房屋用于養(yǎng)老，甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在影響居住安全的隱患。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。2.場合：房屋用于乙方自建房開發(fā)補(bǔ)充條款：乙方購買房屋目的為拆除重建，甲方應(yīng)提供房屋拆除前的相關(guān)圖紙、規(guī)劃資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)建房手續(xù)。若因甲方提供的資料不齊全導(dǎo)致乙方無法順利辦理手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：房屋作為乙方的投資用途補(bǔ)充條款：乙方購買房屋作為投資用途，甲方應(yīng)保證在交易過程中提供所有必要的法律文件和證明，確保乙方能夠順利出租或轉(zhuǎn)售房屋。如因甲方隱瞞信息導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若因房屋繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)