法院力挺合同權(quán)益：群眾購房更有保障

法院力挺合同權(quán)益：群眾購房更有保障合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于出賣人系房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；買受人愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______套房屋。1.3房屋用途為_______，土地使用年限為_______。第二條房屋價格與付款方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的保證金。（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式如下：①首期付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______日內(nèi)支付；②剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付與過戶（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施齊全；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵；（3）房屋已按照約定辦理了過戶手續(xù)。3.2買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房屋總價款；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）有權(quán)要求買受人按照本合同約定履行付款義務(wù)。4.2出賣人義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買受人權(quán)利：（1）按照本合同約定購買房屋；（2）按照本合同約定要求出賣人交付房屋；（3）按照本合同約定要求出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房屋總價款；（2）按照本合同約定接收房屋；（3）按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2如果買受人未能按照本合同約定支付房屋總價款，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______買受人（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于日后查詢和追溯。2.主體資格：雙方當事人需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，以確認其主體資格。3.房屋信息：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等詳細信息必須準確無誤。4.價格與付款方式：明確房屋總價款、定金金額、付款期限及方式，確保雙方對支付細節(jié)無異議。5.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)費用的承擔方。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)需明確具體，以避免履行過程中的糾紛。7.違約責任：違約金的具體計算方式應(yīng)合理且明確，以保障雙方的權(quán)益。8.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的主體資格和房屋信息。2.專業(yè)咨詢：如有需要，可咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.合同審查：合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，對不理解或不同意的條款及時提出并協(xié)商修改。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售房屋的一方，即房屋的合法所有權(quán)人。買受人：指合同中購買房屋的一方。定金：為確保合同履行，買受人預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為。違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買受人計劃購買房屋用于自住，且對房屋質(zhì)量有較高要求。補充條款：雙方協(xié)商一致，出賣人應(yīng)在交付房屋前提供一份房屋質(zhì)量檢測報告，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行。若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人在_______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔。2.場合：買受人購買房屋用于投資出租，希望確保房屋能迅速出租。補充條款：出賣人應(yīng)保證在交付房屋時，房屋不存在任何租賃合同或其他權(quán)利負擔。若買受人因出賣人未履行此義務(wù)而遭受損失，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.場合：買受人希望獲得一些額外的服務(wù)，如裝修、家具配置等。補充條款：出賣人同意在房屋交付后，提供_______個月的免費物業(yè)管理服務(wù)，并負責房屋的基本裝修（包括但不限于墻面涂刷、地板鋪設(shè)等），以及提供基本家具配置。4.場合：買受人擔心未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)糾紛。補充條款：出賣人應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何遺產(chǎn)糾紛或潛在的繼承權(quán)爭議。若因出賣人未能履行此