政府扶持購房借款合同模板

政府扶持購房借款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款機構(gòu)）：__________一、借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房借款。1.2甲方承諾將該筆借款僅用于購買位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。二、借款期限及還款方式2.1借款期限為____年，自合同簽訂之日起計算。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款期限為每月____日；（3）如甲方提前還款，需提前一個月通知乙方，并按照乙方規(guī)定的提前還款利率支付利息。三、利率及利息計算3.1借款利率為_____%，按年計算。3.2利息計算方式：按實際借款金額、借款期限及利率計算。3.3甲方應(yīng)在還款期限內(nèi)，按照約定的利率支付利息。四、保證及擔保4.1甲方以自有房產(chǎn)作為借款的抵押擔保，房產(chǎn)證編號為：__________。4.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行評估，如評估價值低于借款金額，甲方應(yīng)補足差額部分。五、違約責任5.1甲方如未按照約定期限償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按_____%計算。5.2甲方如未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按借款金額的_____%計算。5.3甲方如未履行保證及擔保義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款機構(gòu)）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：如甲方在借款期限內(nèi)發(fā)生意外，導致無法按時還款，乙方應(yīng)允許甲方延期還款，具體延期期限由雙方協(xié)商確定。附加條款二：甲方在還款期限內(nèi)，如因購房政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法繼續(xù)還款，乙方應(yīng)允許甲方變更還款方式，具體變更方式由雙方協(xié)商確定。附加條款三：本合同簽訂后，如甲方需提前還款，乙方應(yīng)按照提前還款利率計算利息，并退還甲方已支付的利息。附加條款四：本合同簽訂后，如乙方未按約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按借款金額的_____%計算。附加條款五：本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。注意事項：1.確認借款金額和用途：在簽訂合同前，借款人（甲方）應(yīng)確保借款金額與實際購房需求相符，并明確借款僅限于購買合同中指定的房產(chǎn)。2.明確借款期限和還款方式：雙方應(yīng)詳細約定借款期限、還款金額、還款日期及提前還款的條件和利率。3.注意利率和利息計算：合同中應(yīng)明確借款利率和利息的計算方式，以及利息的支付時間和方式。4.擔保和抵押：借款人應(yīng)確保提供的抵押物符合要求，且權(quán)屬清晰，無糾紛。5.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括逾期利息、違約金等。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在遇到問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如仲裁或向人民法院提起訴訟，來解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（Borrower）：指在借款合同中，因資金需求向貸款機構(gòu)申請借款的個人或單位。2.貸款機構(gòu)（Lender）：指在借款合同中，提供借款給借款人的金融機構(gòu)或其他有權(quán)提供借款的法人。3.抵押擔保（MortgageGuarantee）：指借款人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.逾期利息（OverdueInterest）：指借款人未按約定時間償還借款，應(yīng)支付的額外利息。5.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違反合同約定，另一方按照合同約定或法律規(guī)定支付的賠償金。6.仲裁（Arbitration）：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。7.法院訴訟（Litigation）：指雙方將爭議提交國家審判機關(guān)，通過審判程序解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者為首次購房者，對貸款流程不太了解。補充條款：考慮到甲方為首次購房者，乙方應(yīng)提供必要的貸款流程指導和服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批流程、還款計劃等。2.場合：購房者因工作調(diào)動需要在不同城市購房。補充條款：如果甲方因工作調(diào)動或其他特殊情況需變更購房地點，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并可以調(diào)整借款用途，但甲方需提供新的購房合同及抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料。3.場合：購房者計劃使用部分自有資金與貸款共同支付房款。補充條款：甲方若計劃使用自有資金與貸款共同支付房款，應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提供資金來源證明，并確保貸款金額不超過實際購房款的____%。4.場合：購房者擔心未來收入波動影響還款能力。補充條款：考慮到甲方對未來的收入波動有所擔憂，乙方同意在合同有效期內(nèi)，如甲方收入發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃。5.場合：購房者希望合同中有關(guān)于環(huán)保和節(jié)能的條款。補充條款：甲方承諾所購房產(chǎn)將符合國家關(guān)于環(huán)保和節(jié)能的相關(guān)標準，乙方對此表示支持，并同意在合同中增加相關(guān)環(huán)保條款。