團購房產(chǎn)交易合同轉讓合同

團購房產(chǎn)交易合同轉讓合同合同編號：__________第一條轉讓方和受讓方1.1轉讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第二條轉讓房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱：__________2.2房產(chǎn)位置：__________2.3房產(chǎn)面積：__________2.4房產(chǎn)性質：__________2.5房產(chǎn)用途：__________第三條轉讓價格和支付方式3.1轉讓價格：雙方協(xié)商確定，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：（1）受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）受讓方應于____年____月____日前，向轉讓方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)4.1轉讓方應于____年____月____日前，將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給受讓方。4.2受讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）過戶稅費：按照國家相關規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。（2）其他費用：如中介費、評估費等，由雙方協(xié)商承擔。第五條權利和義務5.1轉讓方權利和義務：（1）保證所轉讓的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權屬糾紛。（2）協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)證等相關手續(xù)。5.2受讓方權利和義務：（1）按照本合同約定，按時支付購房款。（2）自行承擔因過戶產(chǎn)生的相關稅費。（3）遵守國家法律法規(guī)，合理使用所購買的房產(chǎn)。第六條違約責任6.1如轉讓方未按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)證等相關手續(xù)，受讓方有權要求轉讓方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如受讓方未按照本合同約定，按時支付購房款，轉讓方有權解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬清晰：確保轉讓方擁有房產(chǎn)的完整所有權，并無任何抵押、債務或權屬爭議。2.合法合規(guī)：合同內(nèi)容應遵守國家法律法規(guī)，不得包含任何違法條款。3.明確條款：合同中應詳細列明房產(chǎn)信息、轉讓價格、支付方式、交付及過戶期限等關鍵條款。4.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的計算和支付方式。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，可以通過補充協(xié)議進行明確，補充協(xié)議具有同等法律效力。解決辦法：1.權屬調(diào)查：在簽訂合同前，受讓方應進行充分的權屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何法律問題。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性。3.明確記錄：所有關鍵條款和條件都應以書面形式明確記錄，避免口頭協(xié)議引起的糾紛。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方應根據(jù)合同條款要求違約方承擔相應的法律責任。5.爭議調(diào)解：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，再依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉讓方：指擁有房產(chǎn)所有權并有權轉讓該房產(chǎn)的個人或單位。2.受讓方：指接受轉讓并獲得房產(chǎn)所有權的個人或單位。3.房產(chǎn)證：指由政府頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從轉讓方轉移至受讓方的法律行為。5.定金：指為保證合同的履行，一方當事人預先支付給對方的款項。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為補充原合同內(nèi)容而達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉讓補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方應在合同中增加關于遺產(chǎn)繼承相關事宜的條款，例如：“若轉讓方因繼承事宜產(chǎn)生糾紛，轉讓方應負責解決并確保房產(chǎn)轉讓的合法性，否則應承擔由此產(chǎn)生的一切責任?！?.應用場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：由于涉及跨國交易，雙方可以增加關于語言翻譯、外匯支付、國際匯款等方面的條款，比如：“雙方同意使用____語言作為合同的主要語言，若發(fā)生語言理解上的差異，以中文版合同為準。另外，受讓方支付購房款時，應承擔因外匯兌換產(chǎn)生的所有費用?！?.應用場合：團購房產(chǎn)中的投資者補充條款：針對團購房產(chǎn)中的投資者，可以增加關于投資回報和風險承擔的條款，例如：“受讓方作為投資者，理解并接受團購房產(chǎn)可能存在的市場風險，雙方同意在房產(chǎn)升值或貶值時，