公寓出入規(guī)定

公寓出入規(guī)定編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓，乙方有意承租該公寓，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方公寓及使用相關(guān)設(shè)施事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出租公寓及乙方使用公寓的相關(guān)規(guī)定，保障雙方權(quán)益，維護(hù)公寓秩序。

二、合同背景：甲方為改善居住環(huán)境，提高公寓品質(zhì)，特制定本出入規(guī)定，乙方在租賃期間應(yīng)遵守本規(guī)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的公寓符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備安全、衛(wèi)生的基本條件。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證等證明文件，并確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。

3.甲方應(yīng)按時(shí)交付公寓，并確保公寓設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。

4.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得隨意提高租金。

5.甲方應(yīng)維護(hù)公寓的公共秩序，對(duì)違反規(guī)定的行為有權(quán)制止，并采取措施予以糾正。

6.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用公寓。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)公寓內(nèi)的設(shè)施，不得隨意損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)自覺維護(hù)公寓的公共秩序，不得在公寓內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)愛護(hù)公共衛(wèi)生，保持公寓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將公寓及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

7.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有租金收取權(quán)，乙方享有居住權(quán)。

2.甲方享有對(duì)公寓進(jìn)行管理和維護(hù)的權(quán)利，乙方享有對(duì)公寓提出合理意見和建議的權(quán)利。

3.甲方享有在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利，乙方享有在合同期滿時(shí)續(xù)租的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法、安全的出租房屋，乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋并遵守規(guī)定。

2.甲方有義務(wù)按時(shí)交付房屋，乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金。

3.甲方有義務(wù)維護(hù)公寓的公共秩序，乙方有義務(wù)維護(hù)個(gè)人和他人權(quán)益。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，誠實(shí)守信，遵守合同約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的公寓租賃總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，首付款抵扣租金。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元。

b.租金支付方式：乙方可選擇以下任一支付方式：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

（2）現(xiàn)金支付：乙方可親自或委托他人將租金現(xiàn)金交付給甲方。

（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。

b.如因乙方原因?qū)е鹿⒃O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

4.逾期支付：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金__________%的違約金。

b.若乙方連續(xù)逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付租金及違約金。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付租金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。

3.雙方應(yīng)保持財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性，如有爭議，應(yīng)以雙方認(rèn)可的財(cái)務(wù)記錄為準(zhǔn)。

四、其他：

1.如有額外費(fèi)用發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定支付方式和金額。

2.本合同約定的支付方式為最終支付方式，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付租金的__________%計(jì)算，且每逾期一日，違約金遞增__________%。

2.如乙方違反公寓管理規(guī)定，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.如甲方未按時(shí)交付公寓或未履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按公寓租賃總金額的__________%計(jì)算。

4.如任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

二、違約處理：

1.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__________日內(nèi)采取措施糾正違約行為。

2.如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，違約方應(yīng)立即停止使用公寓，并按合同約定返還公寓及附屬設(shè)施。

三、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋找合理的解決方案，避免爭議升級(jí)。

四、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同履行發(fā)生的爭議，如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律和法院的判決。

五、其他：

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿，如雙方無異議，可按本合同約定續(xù)簽。

三、變更與終止條款：

1.合同變更：在合同履行期間，如遇不可抗力或法律法規(guī)變更等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。

2.合同終止：

a.租賃期滿，本合同自然終止。

b.如因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.如雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

3.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用公寓，并按合同約定返還公寓及附屬設(shè)施。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收通知。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方為有效送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、爭議解決：

1.本合同爭議解決方式參照“違約與爭議解決機(jī)制”條款。

2.如雙方就爭議解決達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

七、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可按國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。

附件：

一、公寓基本情況：

1.公寓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.公寓租賃合同簽訂證明。

3.公寓內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖及設(shè)施清單。

二、租金及費(fèi)用說明：

1.公寓租金計(jì)算明細(xì)表。

2.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。

三、公寓使用規(guī)定：

1.公寓出入管理制度。

2.公寓內(nèi)部設(shè)施使用須知。

3.公寓安全須知及應(yīng)急預(yù)案。

四、合同簽訂雙方身份證明：

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.乙方身份證復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.公寓租