新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性方案研究報(bào)告

建設(shè)單位：X省X城市城建開(kāi)發(fā)有限公司1%%戶輛2%年%44.19%年3第二章投資環(huán)境及市場(chǎng)分析作為X首府，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，人力成本“8+1”城市規(guī)劃布局“十二五“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和納稅證商圈發(fā)展：隨著人均產(chǎn)值增長(zhǎng)，X商業(yè)已進(jìn)未來(lái)X城市繼續(xù)憑借政策支持，在城市快速發(fā)展的），項(xiàng)目所處板塊配套成熟，價(jià)值優(yōu)越，樓盤(pán)分布密集，房?jī)r(jià)處于X市中等偏型型寓苑處項(xiàng)目所在地為城市核心地段，城市南擴(kuò)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，緊臨城市黃金“中軸線”地塊西側(cè)、東側(cè)臨近金寨路、馬路高架，南北快速連接快速干道1環(huán)路、2銷售面積（平米）4725335,000均價(jià)（元/平米）風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年靜風(fēng)頻率3.68％。城市前三位；印尼投資4億美元的佳通輪胎是中國(guó)最大輪胎生產(chǎn)廠，等等。目?jī)|美元以上，銷售收入達(dá)340億美元以上，重點(diǎn)發(fā)展汽車、裝備制造、家用電千瓦時(shí)，用電高峰時(shí)能基本保證企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；日供水量已達(dá)到了（18）X市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：《X市大氣污染防治條例》，2004年（1）廢氣：①餐飲油煙，主要污染物為食物烹驗(yàn)表明，如果只灑水，可使揚(yáng)塵量減少70~80%，如果清掃后灑水，抑塵效率能達(dá)90%排放，其主要污染因子為甲醛、氨、揮發(fā)性有機(jī)物VOC、苯及其同系物甲苯和二甲苯VOCVOC（沸點(diǎn)50~250℃)化合物（使用中氨苯、甲苯和二甲苯涂料、復(fù)合木材、壁紙、壁布、人造地毯、家具、泡沫塑料、膠涂料中的溶劑、稀釋劑、膠粘劑、防水材料、壁紙和其它裝高堿混凝土膨脹劑－水泥加快強(qiáng)度劑（含尿素混凝土防凍油漆、涂料等苯（mg/m3）總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC（mg/m3）產(chǎn)噪設(shè)備移動(dòng)式空壓機(jī)產(chǎn)噪設(shè)備翻斗車ZL-90裝載機(jī)挖掘機(jī)施工階段主要噪聲源推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等各種打樁機(jī)振搗棒、電鋸等的年產(chǎn)生量為COD：56.57t/a、BOD5：34.06t/a、SS：39.08t/a、NH3-N:6.51t/a、個(gè)排氣筒高空排放，以減少對(duì)周圍人員的影響?？諝庵蠧O初始濃度為161.1mg/m3，地下三硫化氫（H2S臭雞蛋味氣體，嗅覺(jué)閾值為0.0076mg/m3；），該項(xiàng)目主要屬于大型公眾居住、商業(yè)活動(dòng)、辦公等場(chǎng)所，無(wú)論是在建設(shè)期間，傳熱系數(shù)K遮陽(yáng)系數(shù)SC—≤0.50/0.60≤0.45/0.55≤0.40/0.50外墻（包括非透明幕墻）底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤0.20.2＜窗墻面積比≤0.30.3＜窗墻面積比≤0.40.4＜窗墻面積比≤0.50.5＜窗墻面積比≤0.7屋頂透明部分單一朝向外外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)外墻主體非承重墻材選用200mm頁(yè)巖空心磚，同時(shí)所有外墻選用30mm厚膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)外墻主體非承重墻材選用200mm頁(yè)巖空心熱惰性指標(biāo)D傳熱系數(shù)KAB保溫系統(tǒng)外墻主體非承重墻材選用200mm頁(yè)巖空心保溫系統(tǒng)其它方向：0.8其它方向：0.8南、東、西向：0.4外窗類型無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗無(wú)色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)無(wú)色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗傳熱系數(shù)K4.04.04.012345南、東、西向固定遮陽(yáng)無(wú)色透明中空玻璃南、東、西向固定遮陽(yáng)南、東、西向：0.4“節(jié)約用水”的涵義不再停留在“節(jié)省水、少用水”的認(rèn)識(shí)上，應(yīng)解釋為：精心％，％，漏水馬桶一個(gè)月流掉3～25立方米水，一個(gè)家庭水器具來(lái)節(jié)約用水是個(gè)趨勢(shì)。建設(shè)部在“2004年全國(guó)城市節(jié)約用水宣傳周”指出各《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求具有手動(dòng)或自動(dòng)啟閉和控制出水口水流量功能，使用中能實(shí)現(xiàn)節(jié)水效果的閥類產(chǎn)品。安裝感應(yīng)龍頭《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求在保證衛(wèi)生要求、使用功能和排水管道輸送能力的條件下，不泄漏，一次沖洗水量不大于6L水的便器安裝感應(yīng)式節(jié)水型蹲式大便器和小便器《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求具有延時(shí)沖洗、自動(dòng)關(guān)閉和流量控制功能的便器用閥類產(chǎn)品安裝節(jié)水型沖洗閥采用節(jié)水綠化澆灌系統(tǒng)安裝滴灌系統(tǒng)第七章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及招投標(biāo)人事行政部項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理213213202819人事行政部1122352131129邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資備第九章投資估算與資金籌措128.4%2前期工程費(fèi)250.000.5%3建安工