四川德陽(yáng)項(xiàng)目（高層+洋房）投標(biāo)規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)文本中標(biāo)方案洲宇

新鷗鵬文教城151畝概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)C

O

N

C

E

P

T

U

A

LP

L

A

N

N

I

N

GS

C

H

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M

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E

S

I

G

NO

F1

4

7M

UI

NX

I

N

O

U

P

E

N

GC

A

L

T

U準(zhǔn)定位╲挖資源╲定客群╲五部曲2

0

2

3

.

0

5德陽(yáng)印象IMPRESSIONOFDEYANG生態(tài)濱河

三星堆文化

交通ECOLOGYRIVERSIDESANXINGDUI

CULTURETRAFFIC目錄1前期分析PRECISE

ANALYSISCONTENTS2345規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN立面設(shè)計(jì)FACADE

DESIGN地庫(kù)設(shè)計(jì)BASEMENT

DESIGN前期分析PRECISE

ANALYSIS前期分析PRECISE

ANALYSIS城市地位古蜀之源

重裝之都·?

城鎮(zhèn)體系：四位一體?

綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：五環(huán)多軸?

空間結(jié)構(gòu)：一區(qū)兩片三軸——加快“大德陽(yáng)”城鎮(zhèn)密集區(qū)一體發(fā)展；合理引導(dǎo)龍門山片區(qū)和東南部丘陵片區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展；強(qiáng)化成德發(fā)展軸線，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)人口集聚。“文化+”戰(zhàn)略將德陽(yáng)燦爛的廣元前期分析項(xiàng)目地塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮驪RECISE

ANALYSIS上位規(guī)劃是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)成都都市圈的重要節(jié)點(diǎn)城市，重點(diǎn)向南發(fā)展，綿陽(yáng)推進(jìn)成德同城，傾力打造成都國(guó)際化大都市的北部新城。城市發(fā)展方向?yàn)槟线M(jìn)、東拓、西擴(kuò)、北優(yōu)。西部轉(zhuǎn)型發(fā)展區(qū)龍門生態(tài)核心區(qū)綿竹北部工業(yè)園綿竹綿竹經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)羅江德陽(yáng)中部強(qiáng)化發(fā)展區(qū)工業(yè)主城區(qū)什邡南充龍泉生態(tài)核心區(qū)中江廣漢SITE德陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成德工業(yè)園廣安東部拓展區(qū)蒼山工業(yè)集中區(qū)遂寧成都資陽(yáng)規(guī)劃道眉山德陽(yáng)中心城區(qū)城市功能節(jié)點(diǎn)外圍城市雅安外圍縣城內(nèi)江前期分析PRECISE

ANALYSIS區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)位未來(lái)發(fā)前景好德陽(yáng)市德陽(yáng)位于四川東北部地區(qū)，是成渝地區(qū)高新區(qū)國(guó)際石材產(chǎn)業(yè)園雙城經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)成都都市圈的重要節(jié)點(diǎn)城市。規(guī)劃形成“一山兩江、一廊三帶、兩環(huán)多點(diǎn)”綠地系統(tǒng)SITE總體布局結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目位于同華大道公共服務(wù)發(fā)展軸

紅陽(yáng)路發(fā)展軸輻射帶。鳳凰湖旅游景區(qū)青白江區(qū)工業(yè)區(qū)（智慧產(chǎn)業(yè)城）城西板塊青白江萬(wàn)向智慧園鳳凰新城青白江區(qū)環(huán)湖板塊成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)青白江區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)青白江區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園青白江區(qū)文化體育中心老城板塊青白江區(qū)工業(yè)區(qū)自貿(mào)區(qū)板塊嘉民新都工業(yè)園青白江區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)發(fā)展核心地帶成都市發(fā)展區(qū)位規(guī)劃發(fā)展軸線前期分析PRECISE

ANALYSIS交通分析城市各級(jí)道路完善內(nèi)外聯(lián)通線高速脈；對(duì)連接德陽(yáng)

成都環(huán)的城SITESITE同華大道紅陽(yáng)路華金大道前期分析NPRECISE

ANALYSIS用地條件far≤2.5far≤2.5博學(xué)路教育“+”綜合大城土地價(jià)值最大化？去化速率最快？220kv高壓線110kv高壓線石化廠排水管線航油航煤輸油管線中石油成品油管線青彭線輸氣管線前期分析PRECISE

ANALYSIS市場(chǎng)分析面積段/總價(jià)段對(duì)比：高層主力區(qū)間76-115㎡/59-75萬(wàn)；洋房主力區(qū)間117-138㎡/80-95萬(wàn)；高層月均去化100套；洋房月來(lái)看市場(chǎng)偏剛需為主，改善為輔。89-99㎡存量最大，去化最快。100-140㎡存量較多，去化次之。140-170㎡無(wú)存量，產(chǎn)品占比少，缺少競(jìng)爭(zhēng)。200㎡以上周面積段占比成交均價(jià)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目70-80㎡10%6084

/元

㎡76

8158瀚城綠洲

（）72

3611鳳凰一號(hào)

（

）售罄86

830287

931086

7094正坤悅瀾庭

（89

8989城投置地錦繡江城

（保利青江和府

（

）、

（））售罄）82

86

7931碧桂園公園大道二期

、

（85

8235瀚城綠洲

（）80-90㎡23%26%7985

/元

㎡86

3605）鳳凰一號(hào)

（）售罄88

7727伊頓公館

（89

6292牛津公館

（）售罄）95

9263保利青江和府

（碧桂園公園大道二期

（

）、91

8132瀚城綠洲

（

）售罄95

8421新城悅雋盛世

（

）售罄

、

、93

7957/6452正坤悅瀾庭

（96

6563）、

（）））94

7021100

700099

873790

9555）、9999

6263）（）城投置地錦繡江城

（御湖龍灣

（牛津公館

（90-100㎡7760

/元

㎡98

99106

8170117

8093105

10571111

10631）119

10588）、

（

）保利青江和府（碧桂園公園大道二期）、104

7981（）售罄）中交鳳凰華府城投置地錦繡江城（）、（109

8486（（103

8155）、104

8173107

8131107

110

9545御湖龍灣

、

（

）瀚城綠洲新城悅雋盛世（（）售罄

、）、（）100-120㎡120-140㎡20%15%8357

/元

㎡104

8462112

8482）、102

9412112

9375118

9407）、

（

）（（）星徽城鳳凰一號(hào)（）、（）售罄

、聽(tīng)湖九園112售罄

、113

8909（117

7350（）、118

售罄102

3663（105

3619（115

3565）售罄

、

（

）102

7451）、108

7778）售罄

、113

7257（118

8390售罄

、

（

）伊頓公館正坤悅瀾庭（（）101

7379106

6604109

6239

120

6250（）、（）牛津公館（）、

（

）125

8480135

8444（

）

售罄新城悅雋盛世（）售罄

、138

10747/11612）121

124

136城投置地錦繡江城御湖龍灣、）、

（、135

9222聽(tīng)湖九園伊頓公館（）、（9535

/元

㎡122

9590132

9545）、143（126

8968133

8271（

）135

10593）、

（（）售罄

、134

9403（星徽城）121

10579中交鳳凰華府

（138

10580（

））、140-200㎡200㎡以上6%6392

/元

㎡149

4430瀚城綠洲

（

）、152

158、

售罄

、173

5376（143

9370（）售罄星徽城）——————意向面積4%8%單身10%四口之家18%26%22%二人世界30%三口之家42%40%80-90㎡90-100㎡140㎡以上110-120㎡單身120-140㎡客戶意向度：80-100㎡區(qū)間客戶關(guān)注度最高，其次140㎡以上關(guān)注度最低MARKET

CUSTOMERANALYSIS購(gòu)房客戶家庭42%為三口之家，二人世界家庭的占市場(chǎng)客戶分析客戶來(lái)訪區(qū)域8%14%12%38%24%56%30%18%青白江城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)大成都區(qū)域川內(nèi)二級(jí)城市

省外區(qū)域客戶購(gòu)房以自住為主，多為剛需客戶地緣性較為明顯，主力客群為青白江本地客戶，ANALYSE

ON

THE

CASE

OFCOMPETING

PRODUCTS周邊競(jìng)品土木鋪淘寶店：https://520/戶型面積：86㎡戶型面積：95㎡市場(chǎng)分析MARKETANALYSIS競(jìng)品分析戶型面積：106㎡戶型面積：117㎡競(jìng)品案例保利青江和府競(jìng)品總結(jié)基礎(chǔ)信息?

規(guī)劃：兵營(yíng)式排布，規(guī)劃缺乏亮點(diǎn)?

均價(jià)：9500元/㎡?

位置：青白江鳳凰西四路66號(hào)?

容積率：2.5?

產(chǎn)品：86㎡-117㎡產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)緊湊，空間利用率高。?

景觀：無(wú)明確景觀體系，組團(tuán)感弱?

配套：內(nèi)部配套較完備?

去化情況：戶型為剛需戶型，去化一般?

開(kāi)盤時(shí)間：2021.12?

開(kāi)發(fā)商：成都鼎駿睿宇置業(yè)有限公司戶型面積：87㎡戶型面積：95㎡市場(chǎng)分析MARKETANALYSIS競(jìng)品分析戶型面積：99㎡戶型面積：125㎡競(jìng)品案例新城悅雋盛世競(jìng)品總結(jié)基礎(chǔ)信息?

規(guī)劃：規(guī)劃結(jié)構(gòu)明晰，組團(tuán)明確?

均價(jià)：8700元/㎡?

位置：青白江大同路（錢江鳳凰城旁）?

容積率：2.5?

產(chǎn)品：85㎡-135㎡產(chǎn)品，戶型方正，且以小戶型為主。?

景觀：景觀資源豐富?

去化情況：戶型面積段為剛需，去化較好?

開(kāi)盤時(shí)間：2021.10?

配套：內(nèi)部配套較完備?

開(kāi)發(fā)商：

成都興青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶型面積：88㎡戶型面積：102㎡市場(chǎng)分析MARKETANALYSIS競(jìng)品分析戶型面積：108㎡戶型面積：133㎡競(jìng)品案例伊頓公館競(jìng)品總結(jié)基礎(chǔ)信息?

規(guī)劃：規(guī)劃結(jié)構(gòu)明晰，組團(tuán)明確?

均價(jià)：7400元/㎡?

位置：廣漢市學(xué)府大道99號(hào)?

容積率：2.8?

產(chǎn)品：88㎡-133㎡產(chǎn)品，舒適戶型。?

景觀：景觀資源豐富?

去化情況：產(chǎn)品力較好，導(dǎo)致去化較好?

開(kāi)盤時(shí)間：2021.05?

配套：內(nèi)部配套較完備?

開(kāi)發(fā)商：四川省漢鷗置業(yè)有限公司戶型面積：88㎡戶型面積：99㎡市場(chǎng)分析MARKETANALYSIS競(jìng)品分析戶型面積：109㎡戶型面積：120㎡競(jìng)品案例牛津公館競(jìng)品總結(jié)基礎(chǔ)信息?

規(guī)劃：規(guī)劃結(jié)構(gòu)明晰，規(guī)劃景觀庭院?

均價(jià)：6300元/㎡?

位置：廣漢市鴻學(xué)路東側(cè)?

容積率：2.79?

產(chǎn)品：88㎡-120㎡產(chǎn)品，舒適戶型。?

景觀：景觀資源豐富?

去化情況：內(nèi)部外部景觀資源優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致去化較好?

開(kāi)盤時(shí)間：2021.12.19?

配套：內(nèi)部配套較完備?

開(kāi)發(fā)商：四川融鷗置業(yè)有限公司-

新鷗鵬大城規(guī)劃總結(jié)

-競(jìng)品總結(jié)規(guī)劃策略?

規(guī)劃：剛需樓盤思路，兵營(yíng)式排布居多?

產(chǎn)品：戶型多為80-120㎡，三面寬產(chǎn)品較多，部分產(chǎn)品力偏弱?

規(guī)劃：大尺度景深?

產(chǎn)品：保留走量小提升產(chǎn)品力，適當(dāng)品區(qū)間?

景觀：大部分項(xiàng)目無(wú)大尺度景觀，景觀溢價(jià)低?

景觀：最大化內(nèi)部-

設(shè)計(jì)策略

–營(yíng)造全新生活場(chǎng)景，三大維度再次提升CREATE

A

NEW

LIFE

SCENE

AND

UPGRADE

THE

PREMIUM

OF

THREE

DIMENS1

2

3提升規(guī)劃溢價(jià)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)極致成本控制?

創(chuàng)造景觀溢價(jià)?

商業(yè)貨值溢價(jià)?

社區(qū)場(chǎng)景營(yíng)造......?常規(guī)產(chǎn)品升級(jí)?產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

空間微創(chuàng)新?

差異化回應(yīng)周邊資源......?

立面設(shè)計(jì)?

地庫(kù)設(shè)計(jì)......規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING規(guī)劃理念融合自然-尊貴由古至今的

格調(diào)生活理想規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING總圖規(guī)劃ZONGTU

GUIHUA

TUIDAO總圖規(guī)劃推導(dǎo)天子湖STEP1大

盤

思

考

·

整

合

用

地弱化用地間道路交通屬性1.怎

天子湖2.怎

高壓線3.怎

天際線4.怎

市場(chǎng)需求?SITE?SITE規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING用地價(jià)值分析居住價(jià)值分析景觀價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析居住價(jià)值景觀價(jià)值商業(yè)價(jià)值LOWHIGHLOWHIGHLOWHIGH基地北側(cè)直面天子湖，居住價(jià)值最高；地塊中間打造中央景觀大花園，居住價(jià)值次之；基地沿城市次干道居住價(jià)值較低；基地南面及西面由于高壓線的存在居住價(jià)值最低。基地北側(cè)直面天子湖，通過(guò)方案布局，達(dá)到景觀滲透，先天具有最高的景觀價(jià)值；地塊中間打造中央景觀大花園，景觀價(jià)值次之；基地沿城市次干道景觀價(jià)值較低；基地南面及西面由于高壓線的存在景觀價(jià)值最低。基地東地塊北側(cè)直面學(xué)校商業(yè)價(jià)值最高，東側(cè)面向相鄰地塊商業(yè)體，商業(yè)價(jià)值較高；基地沿博學(xué)路兩側(cè)區(qū)域具有一定商業(yè)價(jià)值。結(jié)論：減少靠高壓線區(qū)域的棟數(shù)結(jié)論：通過(guò)北低南高天際線，豐富內(nèi)部層次結(jié)論：一層商業(yè)最大化帶來(lái)了貨值的增加同時(shí)特制戶型朝向避開(kāi)高壓線雙層結(jié)合通過(guò)高差，錯(cuò)位多方式，避開(kāi)教學(xué)樓遮擋，觀湖最大化保

證

本

案

品

質(zhì)

，

全

部

采

用

T

2

/

T

3

/

T

4

/

T

6

戶

型規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING樓型選擇分析形式特點(diǎn)1.外立面利于公建化處理2.利于地庫(kù)布置車位3.西及南面對(duì)高壓線，遮擋嚴(yán)重T

4

“

T

”

字

形T

4T

4樓型演變1.適應(yīng)地形能力較強(qiáng)2.對(duì)視嚴(yán)重T

4

“

十

”

字

形3.地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性不佳樓型演變1.地形適應(yīng)力強(qiáng)2.各戶型之間不存在視線干擾3.景觀資源利用極致4.山墻及輔助面（衛(wèi)生間/餐廳）T

6T

6

“

Y

”

字

形朝高壓線，主朝向享受內(nèi)庭景觀主朝面山墻樓型演變輔助面貨值溢價(jià)

景觀溢價(jià)

產(chǎn)品溢價(jià)

去化流速四要素規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING規(guī)劃布局分析靠高壓線棟數(shù)少，朝向不能正對(duì)高壓線兩原則1

西地塊全T5產(chǎn)品，東地塊T2+T4無(wú)商業(yè)獨(dú)立社區(qū)

2

西地塊全”U”字T6，東側(cè)洋房最大化3

西地塊全T4，東地塊高層全T2+T4商業(yè)最大化西地塊全T6特制產(chǎn)品，東地塊洋房+高層T4及樓王常規(guī)戶型，朝向高壓線戶數(shù)較多，產(chǎn)品溢價(jià)低常規(guī)戶型，朝向高壓線戶數(shù)較多，產(chǎn)品溢價(jià)低高層為全T4產(chǎn)品，去化流速最快，朝高壓線樓棟較多商業(yè)滿鋪一層，貨值最大高層為T4+T6特制產(chǎn)品，去化流速和靠高壓線棟數(shù)最少兼容商業(yè)滿鋪一層，貨值最大無(wú)商業(yè)，總貨值最低北側(cè)局部商業(yè)，貨值提升不高T5產(chǎn)品較多，去化速度慢T5產(chǎn)品較多，去化速度慢規(guī)劃分區(qū)組團(tuán)明顯，景觀溢價(jià)略高規(guī)劃分區(qū)組團(tuán)明顯，中軸禮儀最強(qiáng)，景觀溢價(jià)最高高層U字型排布，洋房私密性較差，景觀溢價(jià)低戶型山墻和輔助面朝向高壓線，減少高壓線影響同時(shí)提升景觀面T4戶型山墻正對(duì)高壓線，雖無(wú)高壓線影響，但形成對(duì)視關(guān)系規(guī)劃兵營(yíng)式排布，景觀溢價(jià)低5

高層T4+T5產(chǎn)品，無(wú)商業(yè)6

西地塊T4+T6產(chǎn)品，東地塊洋房最大化，局部商業(yè)

7

全高層布局西地塊T4+T6特制，東地塊洋房+高層T4及樓王常規(guī)戶型，朝向高壓線戶數(shù)較多，產(chǎn)品溢價(jià)低無(wú)商業(yè)，總貨值最低洋房最大化，高層朝向高壓線，產(chǎn)品溢價(jià)低北側(cè)局部商業(yè)，貨值提升不高全高層戶型，無(wú)洋房，貨值影響較大規(guī)劃雙中庭，景觀溢價(jià)最大高層為T4+T6特制產(chǎn)品，去化流速和靠高壓線棟數(shù)最少兼容商業(yè)滿鋪一層，貨值最大規(guī)劃兵營(yíng)式排布，景觀溢價(jià)低朝向高壓線戶數(shù)過(guò)多，去化速度慢規(guī)劃兵營(yíng)式排布，景觀溢價(jià)低全高層產(chǎn)品，戶型產(chǎn)品均質(zhì)化嚴(yán)重規(guī)劃分區(qū)組團(tuán)明顯，中軸禮儀最強(qiáng)，景觀溢價(jià)最高靠近高壓線棟數(shù)過(guò)多，去化速度慢T4戶型山墻正對(duì)高壓線，雖無(wú)高壓線影響，但形成對(duì)視關(guān)系

戶型山墻和輔助面朝向高壓線，減少高壓線影響同時(shí)提升景觀面方案設(shè)計(jì)方案一CONCEPTUAL

DESIGN規(guī)劃理念策略一：迎合市場(chǎng)、保值重銷、極致貨值在產(chǎn)品基本優(yōu)于市場(chǎng)的情況下，提出極致貨值策略Inthe

case

of

the

product

isbasically

beter

than

the

market

,propose

the

ultimatevalu規(guī)劃思路DESIGN

PLANNING總圖規(guī)劃Y

O

N

G

D

I

J

I

A

Z

H

I

F

E

N

X

I用地價(jià)值分析天子湖STEP2西地塊·剛需定位

流速產(chǎn)品東地塊價(jià)值最高高溢價(jià)產(chǎn)品·改善定位

高溢價(jià)產(chǎn)品價(jià)值較高流速剛需產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)——方案一SHANGYE

XUANZHI

FENXI商業(yè)選址分析CONCEPTUAL

DESIGN商業(yè)選址分析STEP3天子湖北側(cè)校園·東側(cè)底商聯(lián)動(dòng)1用2定用業(yè)334優(yōu)圖例：用地紅線主要人流來(lái)向次要人流來(lái)向城市綠地方案設(shè)計(jì)——方案一FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP4天子湖商業(yè)在滿足密度的情況下，占比做滿10%，貨值最大，商業(yè)2F，局部3F結(jié)合市場(chǎng)，當(dāng)?shù)?F商業(yè)去化較弱，1F商業(yè)價(jià)值最大結(jié)論商業(yè)最大方案設(shè)計(jì)——方案一FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP4天子湖洋房樓棟東地塊·T2洋房產(chǎn)品瞰天子湖景享內(nèi)庭綠園北側(cè)第一排洋房，通過(guò)錯(cuò)位布局避開(kāi)教學(xué)樓對(duì)景觀輻射的遮擋方案設(shè)計(jì)——方案一FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP4天子湖享天子湖、內(nèi)庭景觀樓棟T4

T6瞭望天子湖規(guī)劃美景120°輻射內(nèi)部庭院景觀T3樓王270°尊享內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)景觀高層特制樓型即通過(guò)與洋房高差錯(cuò)位輻射天子湖同時(shí)輻射內(nèi)庭景觀，雙重享受方案設(shè)計(jì)——方案一FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP4天子湖臨高壓線樓棟西地塊·T5+T6產(chǎn)品東地塊·T4+T6產(chǎn)品山墻及輔助面對(duì)高壓線主朝向?qū)?nèi)部庭院景觀高層特制戶型輻射二級(jí)景觀資源北戶享內(nèi)部庭院，南戶規(guī)避高壓線方案設(shè)計(jì)——方案一FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP4天子湖城市會(huì)客廳結(jié)合配套打造城市會(huì)客廳空間營(yíng)造美好生活角落匯聚城市規(guī)劃智慧方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN總平面圖N新歐鵬德陽(yáng)文教城143畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位備注方案設(shè)計(jì)——方案一總用地面積100974.00㎡R2CONCEPTUAL

DESIGN各項(xiàng)指標(biāo)總建筑面積可售比314527.7079.62%㎡/總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積252290.70㎡住宅建筑面積高層241987.1202381.139606.0㎡㎡㎡規(guī)劃條件要求其中洋房方案一貨值商業(yè)8428.6㎡規(guī)劃條件要求(商業(yè)不大于地上建筑面積的30%)沿街商業(yè)8428.61875㎡㎡計(jì)容配套用房類型高層面積（㎡）19086139606單價(jià)貨值小計(jì)（萬(wàn)）12406030893物業(yè)管理用房取總建筑面積的2‰,且不得小于100㎡，位于地面的部分不得低于

100㎡，且不得低于50%。（地下

315㎡）其中物業(yè)管理與服務(wù)315㎡65007800800013000——社區(qū)綜合服務(wù)用房665㎡30㎡/100戶，且不得小于500㎡洋房其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房公廁66540㎡㎡㎡30㎡/100戶，且不得小于100㎡規(guī)劃條件高層樓王商業(yè)115209216郵政及快遞設(shè)施100東西地塊各一個(gè)門衛(wèi)室便利店非計(jì)容建筑面積40506249262492.0㎡㎡㎡㎡經(jīng)驗(yàn)值經(jīng)驗(yàn)值842910957地庫(kù)主體范圍面積單車指標(biāo)按34㎡估算小計(jì)250416175126非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積4170.631749.825203.6㎡㎡㎡地下停車40%，單車指標(biāo)按1.8㎡估算普通車庫(kù)面積地塊戶型配比表其中人防區(qū)車庫(kù)面積地上總建筑面積的10%面積段套數(shù)面積總套數(shù)

面積段面積1938

202381.101938

202381.10面積配比儲(chǔ)藏室面積全地下面積容積率建筑密度建筑占地面積高層住宅洋房商業(yè)綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1368.062492.02.5018.38%1856273712763842935.01%22147085㎡㎡/%㎡㎡㎡㎡/S=S1+S2R≤2.40≤22%89.599.54817164711987243049.5071242.0051621.6024948.0011520.00202381.1039606.0039606.00241987.1017.79%29.44%21.33%10.31%4.76%其中高層109.6126.0160.0——143.5————≥35%戶人3.2人/戶11/20/23/24/25/27F2296建筑層數(shù)層個(gè)個(gè)≤80M機(jī)動(dòng)車停車位地面機(jī)動(dòng)車位合計(jì)洋房1938276276221483.63%16.37%16.37%100.00%458地面停車不超過(guò)總車位數(shù)的20%27627639606.0039606.00其中地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位人防車位1838145138723172214個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)其中合計(jì)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位2214

241987.10其中103個(gè)其他特殊設(shè)計(jì)條件及規(guī)定：方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN鳥(niǎo)瞰圖方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)雙核——空間核心打造聯(lián)動(dòng)內(nèi)庭空間，實(shí)現(xiàn)兩地塊有意義的鏈接二園——景觀大花園兩地塊中由住宅圍合而成的景觀花園中心宅間花園宅間花園宅間花園宅間花園兩軸——鄰里中心軸宅間花園宅間花園宅間花園宅間花園延續(xù)古蜀之都脈絡(luò)，打造具有人文風(fēng)情的情景化共享街區(qū)景觀活力軸空間交點(diǎn)聯(lián)系兩個(gè)地塊的景觀宅間花園空間核心宅間花園宅間花園空間核心花園，并向東西南北四周延伸宅間花園宅間花園多組團(tuán)—住宅花園組團(tuán)宅間花園在住宅周邊打造多個(gè)小型組團(tuán)花園，形成多重景觀空間宅間花園雙

核

·

兩

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·

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U規(guī)劃結(jié)構(gòu)STEP5湖景方案設(shè)計(jì)——方案一大尺度中軸廊道——有效引入北面一線湖景滲透闊庭院格局——提供舒適居家感受CONCEPTUAL

DESIGN景觀尺度宅間花園大尺度庭院用

地

絕

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尺

度

較

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·

高

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積

率

·

尺

度

放

大JINGGUAN

CHIDU景觀尺度STEP4轉(zhuǎn)角端廳方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN視線分析城市江景+超闊景觀中庭——有機(jī)結(jié)合的無(wú)敵視野中庭景觀受高壓線影響戶型看內(nèi)景148M天

子

湖

景

滲

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優(yōu)

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I視線分析STEP5方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP6120㎡以下·剛需[西地塊戶型配比指標(biāo)

][東地塊戶型配比指標(biāo)

]89㎡99㎡109㎡方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP6120㎡以上·改善[東地塊戶型配比指標(biāo)

]122㎡143㎡160㎡方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP6總戶配[西地塊戶型配比指標(biāo)

][東地塊戶型配比指標(biāo)

]89㎡99㎡109㎡122㎡143㎡160㎡方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN沿學(xué)府大道鳥(niǎo)瞰效果軸線禮儀，均勻大氣，氣勢(shì)恢宏超大景觀花園，滿園詩(shī)意盎然68米87米185米中心軸線71米74米206米超大景觀內(nèi)庭110米中心軸線125米超大景觀內(nèi)庭28米77米88米大尺度入口空間方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN沿鳳鳴大道鳥(niǎo)瞰效果超闊高層組團(tuán)景觀大中庭，觀湖賞景兩相宜27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m23F

H=67.6m11F

H=33.9m25F

H=73.4m20F

H=59.0m11F

H=33.9m11F

H=33.9m11F

H=33.9m25F

H=73.4m11F

H=33.9m27F

H=79.2m27F

H=79.2m11F

H=33.9m27F

H=79.2m11F

H=33.9m11F

H=33.9m20F

H=59.0m27F

H=79.2m方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN沿天子湖鳥(niǎo)瞰效果錯(cuò)層分布，觀湖棟數(shù)最多觀湖戶數(shù)：西地塊：539東地塊：593超長(zhǎng)湖景天子湖方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN鳥(niǎo)瞰效果4700畝教育“+”綜合大城方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN天際線分析西地塊項(xiàng)目建筑高度由中間向兩側(cè)遞減，與周邊地塊天際線和諧統(tǒng)一，塑造優(yōu)雅的城市天際線。東地塊牛津公館鴻學(xué)路博學(xué)路文學(xué)路沿學(xué)府大道天際線分析（以天子湖為中心，內(nèi)部布局形成北低南高三大梯度天際線走勢(shì)）東西項(xiàng)目建筑高度由中間向兩側(cè)遞增，與周邊地塊天際線和諧統(tǒng)一，塑造優(yōu)雅的城市天際線。西地塊東地塊牛津公館文學(xué)路博學(xué)路鴻學(xué)路西沿鳳鳴大道天際線分析（沿城市主干道，結(jié)合牛津公館，形成高低錯(cuò)落的豐富天際線）東大

盤

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I天際線分析STEP7方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN交通分析JIAOTONG

FENXI交通分析STEP8未來(lái)打造社區(qū)人行出入口交通·系統(tǒng)車行出入口主要出入口地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口次要出入口市政道路地庫(kù)出入口小區(qū)車行系統(tǒng)小區(qū)步行系統(tǒng)次要出入口主要出入口地庫(kù)出入口主要出入口地庫(kù)出入口方案設(shè)計(jì)——方案一CONCEPTUAL

DESIGN日照分析R

I

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F

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X

I日照分析STEP9測(cè)算條件：件

：天正日照分析軟件分析類別

：多點(diǎn)區(qū)域分析軟地時(shí)點(diǎn)

：四川省德陽(yáng)市間

：大寒日08:00-16:00，冬至日09:00-15:00采樣間隔（min）

：5采

樣

點(diǎn)

間

距

：1m

×

1m日照測(cè)算結(jié)論：用地內(nèi)每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間（臥室或起居室（廳））能獲得大寒日滿窗日照不低于

2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且日照不滿足2小時(shí)的戶數(shù)比例小于總戶數(shù)的15%。日照0~1小時(shí)日照1~2小時(shí)日照2~3小時(shí)日照3~4小時(shí)日照4~5小時(shí)日照5~6小時(shí)日照6~7小時(shí)日照7~8小時(shí)方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN規(guī)劃理念策略二：空中別墅、極致產(chǎn)品、獨(dú)一無(wú)二使家變?yōu)榧覉@

使城市變成森林使人類居住與自然完美契合并和諧共生Makehome

into

home

turn

cityinto

forestMakehuman

habitation

andnature

perfect

fitand

harmonious

coexistence方案設(shè)計(jì)——方案二FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP1天子湖洋房樓棟東地塊·T2洋房產(chǎn)品瞰天子湖景享內(nèi)庭綠園北側(cè)第一排洋房，通過(guò)錯(cuò)位布局避開(kāi)教學(xué)樓對(duì)景觀輻射的遮擋方案設(shè)計(jì)——方案二FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP1天子湖享天子湖、內(nèi)庭景觀樓棟T4T6瞭望天子湖規(guī)劃美景120°輻射內(nèi)部庭院景觀T4樓王270°尊享內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)景觀高層特制樓型即通過(guò)與洋房高差錯(cuò)位輻射天子湖同時(shí)輻射內(nèi)庭景觀，雙重享受方案設(shè)計(jì)——方案二FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP1天子湖臨高壓線樓棟西地塊·T5/T6產(chǎn)品東地塊·T4產(chǎn)品山墻及輔助面對(duì)高壓線主朝向?qū)?nèi)部庭院景觀高層特制戶型輻射二級(jí)景觀資源北戶享內(nèi)部庭院，南戶規(guī)避高壓線方案設(shè)計(jì)——方案二FANGAN

SHENGCHENG方案生成CONCEPTUAL

DESIGN方案生成STEP1天子湖城市會(huì)客廳結(jié)合配套打造城市會(huì)客廳空間營(yíng)造美好生活角落匯聚城市規(guī)劃智慧方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN總平面圖N新歐鵬德陽(yáng)文教城151畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目數(shù)量單位㎡㎡/備注——方案二總用地面積總建筑面積可售比100974.00314374.7079.66%R2CONCEPTUAL

DESIGN總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑面積各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)容建筑面積住宅建筑面積252290.70241327.0222511.018816.0㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃條件要求高層其中洋房商業(yè)沿街商業(yè)計(jì)容配套用房9100.7規(guī)劃條件要求(商業(yè)不大于地上建筑面積的30%)方案二貨值9100.71863㎡㎡物業(yè)管理用房取總建筑面積的2‰,且不得小于100㎡，位于地面的部分不得低于

100㎡，且不得低于

50%。（地下

315㎡）類型高層面積（㎡）19673518816單價(jià)（元/㎡）貨值小計(jì)（萬(wàn)）127878其中物業(yè)管理與服務(wù)315㎡社區(qū)綜合服務(wù)用房其

養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房659659㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/30㎡/100戶，且不得小于500㎡30㎡/100戶，且不得小于100㎡規(guī)劃條件65007800800013000——中公廁40復(fù)式洋房高層樓王商業(yè)14676郵政及快遞設(shè)施門衛(wèi)室100東西地塊各一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值40便利店50經(jīng)驗(yàn)值2577620621非計(jì)容建筑面積地庫(kù)主體范圍面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積6208462084.04145.431341.525229.11368.062084.02.50單車指標(biāo)按34㎡估算單車指標(biāo)按1.8㎡估算910111831普通車庫(kù)面積人防區(qū)車庫(kù)面積儲(chǔ)藏室面積全地下面積容積率其中小計(jì)250428175006地上總建筑面積的10%地塊戶型配比表R≤2.40面積段套數(shù)面積總套數(shù)

面積段面積2080

222511.002080

222511.00面積配比建筑密度建筑占地面積高層住宅洋房21.86%220739336%㎡㎡㎡㎡/≤22%8999514562350108450962080112112219245746.0055638.0038150.0012420.005692518.96%23.06%15.81%5.15%23.59%5.65%其中2136商業(yè)1060135.01%2192109115125142——168————綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)≥35%高層戶人701411/20/23/25/27F3.2人/戶建筑層數(shù)層≤80M13632機(jī)動(dòng)車停車位地面機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位2282456個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)地面停車不超過(guò)總車位數(shù)的20%合計(jì)洋房222511.0018816.0018816.00241327.0092.20%7.80%7.80%1826143938723032192其中非人防車位人防車位其中11211218816.0018816.00非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位合計(jì)其2192

241327.00100.00%中

商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位111個(gè)其他特殊設(shè)計(jì)條件及規(guī)定：方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN鳥(niǎo)瞰圖方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)雙核——空間核心打造聯(lián)動(dòng)內(nèi)庭空間，實(shí)現(xiàn)兩地塊有意義的鏈接二園——景觀大花園兩地塊中由住宅圍合而成的景觀花園中心宅間花園宅間花園宅間花園宅間花園兩軸——鄰里中心軸宅間花園宅間花園宅間花園延續(xù)古蜀之都脈絡(luò)，打造具有人文風(fēng)情的情景化共享街區(qū)景觀活力軸空間交點(diǎn)聯(lián)系兩個(gè)地塊的景觀宅間花園空間核心宅間花園宅間花園空間核心宅間花園花園，并向東西南北四周延伸宅間花園宅間花園多組團(tuán)—住宅花園組團(tuán)宅間花園在住宅周邊打造多個(gè)小型組團(tuán)花園，形成多重景觀空間宅間花園雙核

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U規(guī)劃結(jié)構(gòu)STEP2湖景方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN景觀尺度宅間花園大尺度庭院用

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大JINGGUAN

CHIDU景觀尺度STEP3轉(zhuǎn)角端廳方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN視線分析城市江景+超闊景觀中庭——有機(jī)結(jié)合的無(wú)敵視野中庭景觀受高壓線影響戶型看內(nèi)景142M天

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I視線分析STEP4方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP5120㎡以下·剛需[西地塊戶型配比指標(biāo)

][東地塊戶型配比指標(biāo)

]89㎡99㎡109㎡115㎡方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP5120㎡以上·改善[東地塊戶型配比指標(biāo)

]125㎡168㎡復(fù)式142㎡復(fù)式方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN戶型定位HUXING

DINGWEI戶型定位STEP5總戶配[西地塊戶型配比指標(biāo)

][東地塊戶型配比指標(biāo)

]89㎡125㎡99㎡142㎡復(fù)式168㎡復(fù)式109㎡115㎡方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN沿學(xué)府大道鳥(niǎo)瞰效果軸線禮儀，均勻大氣，氣勢(shì)恢宏超大景觀花園，滿園詩(shī)意盎然100米73米185米中心軸線191米超大景觀內(nèi)庭125米超大景觀內(nèi)庭178米中心軸線127米112米198米超大景觀內(nèi)庭34米77米76米大尺度入口空間方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN沿鳳鳴大道鳥(niǎo)瞰效果超闊高層組團(tuán)景觀大中庭，觀湖賞景兩相宜27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m25F

H=73.4m27F

H=79.2m20F

H=59.0m11F

H=33.9m23F

H=67.6m25F

H=73.4m27F

H=79.2m11F

H=33.9m27F

H=79.2m25F

H=73.4m11F

H=33.9m11F

H=33.9m27F

H=79.2m20F

H=59.0m27F

H=79.2m27F

H=79.2m27F

H=79.2m方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN沿天子湖鳥(niǎo)瞰效果錯(cuò)層分布，觀湖棟數(shù)最多觀湖戶數(shù)：西地塊：574東地塊：518超長(zhǎng)湖景天子湖方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN鳥(niǎo)瞰效果4700畝教育“+”綜合大城方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN天際線分析西地塊項(xiàng)目建筑高度由中間向兩側(cè)遞減，中低外高，與周邊地塊天際線和諧統(tǒng)一，塑造優(yōu)雅的城市天際線。東地塊牛津公館鴻學(xué)路博學(xué)路文學(xué)路沿學(xué)府大道天際線分析（以天子湖為中心，內(nèi)部布局形成北低南高三大梯度天際線走勢(shì)）東西項(xiàng)目建筑高度由中間向兩側(cè)遞增，與周邊地塊天際線和諧統(tǒng)一，塑造優(yōu)雅的城市天際線。西地塊牛津公館東地塊文學(xué)路博學(xué)路鴻學(xué)路西沿鳳鳴大道天際線分析（沿城市主干道，結(jié)合牛津公館，形成高低錯(cuò)落的豐富天際線）東大

盤

思

維

·

4

7

0

0

畝

統(tǒng)

一

規(guī)

劃T

I

A

N

J

I

X

I

A

N

F

E

N

X

I天際線分析STEP6方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN交通分析JIAOTONG

FENXI交通分析STEP7未來(lái)打造社區(qū)人行出入口交通·系統(tǒng)車行出入口主要出入口地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口市政道路小區(qū)車行系統(tǒng)小區(qū)步行系統(tǒng)次要出入口主要出入口地庫(kù)出入口主要出入口次要出入口方案設(shè)計(jì)——方案二CONCEPTUAL

DESIGN日照分析R

I

Z

H

A

O

F

E

N

X

I日照分析STEP8測(cè)算條件：件

：天正日照分析軟件分析類別

：多點(diǎn)區(qū)域分析軟地時(shí)點(diǎn)

：四川省德陽(yáng)市間

：大寒日08:00-16:00，冬至日09:00-15:00采樣間隔（min）

：5采

樣

點(diǎn)

間

距

：1m

×

1m日照測(cè)算結(jié)論：用地內(nèi)每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間（臥室或起居室（廳））能獲得大寒日滿窗日照不低于

2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且日照不滿足2小時(shí)的戶數(shù)比例小于總戶數(shù)的15%。日照0~1小時(shí)日照1~2小時(shí)日照2~3小時(shí)日照3~4小時(shí)日照4~5小時(shí)日照5~6小時(shí)日照6~7小時(shí)日照7~8小時(shí)土木鋪淘寶店：https://520/產(chǎn)品分析PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品創(chuàng)

新

·

生命

力開(kāi)啟“無(wú)界居住”新模式高端客群核心需求定制產(chǎn)品儀式入口，低梯戶比尊貴體驗(yàn)最大化景觀視野，寬闊的空間感受沙發(fā)區(qū)不再是焦點(diǎn)，多功能區(qū)提升體驗(yàn)方正雙廳，豪華縱廳，重新定義高品質(zhì)生活場(chǎng)景項(xiàng)目產(chǎn)品LDK一體化觀景陽(yáng)臺(tái)奢享主臥超寬通長(zhǎng)連續(xù)陽(yáng)臺(tái)，景觀面最大化利用極限超寬視野觀景陽(yáng)臺(tái)，盡攬生活之美獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴分離、景觀浴缸洄游空間，情景空間營(yíng)造產(chǎn)品制勝原則原則一

適配化樓型原則二

極致景觀陽(yáng)臺(tái)原則

可變空間樓型產(chǎn)品設(shè)計(jì)圈層分級(jí)邏輯，視野、面寬、景觀資源圈層適配通過(guò)對(duì)戶型的特殊設(shè)計(jì)，在保證日照充足的情況下，讓更多產(chǎn)品獲得更好景觀視野。產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮消費(fèi)者心理需求，房間結(jié)構(gòu)靈活多變，可滿足全生命周期需要。?

樓型創(chuàng)新設(shè)計(jì)，視野無(wú)遮擋；?

15%陽(yáng)臺(tái)占比用足?

發(fā)掘空間的靈活多樣，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升；?

IMAX廳、LKDB一體化、可變復(fù)合空間；?

靚點(diǎn)空間營(yíng)造，承載創(chuàng)新生活場(chǎng)景；?

產(chǎn)品大面寬設(shè)計(jì)，舒適性高；?

270°景寬視野，飽覽城市風(fēng)景；?

璀璨端廳設(shè)計(jì)，270°極致景觀視野；?

有限資源下，主力戶型領(lǐng)先競(jìng)品1.5-2個(gè)面寬；?

推出140以上面積產(chǎn)品，超前錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)；臻享之家（89-99㎡）（89+99）戶型—T6產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS戶型靚點(diǎn)超大南向面寬豎向通廳茶室社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透動(dòng)靜分區(qū)女王玄關(guān)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)A

AAAB入戶花園盥洗空間主臥套房BT6

-

89+89+99+99+99+99套內(nèi)面積(單位㎡)78.61套型公攤面積(單位㎡)20.63套型建筑面積(單位㎡)99.24陽(yáng)臺(tái)投影面積(單位㎡)10.80套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率AB3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)73.2166.144214.8%14.9%79.21%71.0718.6589.729.86（89+99）戶型—T5產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS戶型靚點(diǎn)超大南向面寬豎向通廳茶室社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透動(dòng)靜分區(qū)女王玄關(guān)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)BAAB入戶花園盥洗空間主臥套房B戶型模塊化設(shè)計(jì)，相同戶型可根據(jù)不同樓型，進(jìn)行靈活的拼接組合T5

-

89+89+89+99+99套內(nèi)面積(單位㎡)78.61套型公攤面積(單位㎡)20.96套型建筑面積(單位㎡)99.57陽(yáng)臺(tái)投影面積(單位㎡)10.80套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率AB3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)73.2166.052314.8%14.9%78.95%70.9818.9389.919.86產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS89㎡茶室社交空間3.0面寬—3室2廳2衛(wèi)豎向通廳南北通透主臥套間入戶花園動(dòng)靜分區(qū)LDBK一體化主臥套房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)2.8m入戶花園茶室社交空間南北通透超大豎廳

，客餐廳一體化形成多功能空間，打造親子產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案89m2牛津公館88m2競(jìng)品分析√√√√√獨(dú)立玄關(guān)入戶花園3房2廳2衛(wèi)雙向通透陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立玄關(guān)入戶花園3房2廳1衛(wèi)雙向通透陽(yáng)臺(tái)南北通廳設(shè)計(jì)茶室社交空間南北通廳設(shè)計(jì)

√茶室社交空間

√××產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS99㎡-方案一茶室社交空間主臥套間3.0面寬—3室2廳2衛(wèi)方廳動(dòng)靜分區(qū)LDBK一體化主臥套房3.4m兩衛(wèi)設(shè)計(jì)入戶花園闊景陽(yáng)臺(tái)干濕分離衛(wèi)生間超大豎廳，客餐廳一體化形成多功能空間，打造親子活動(dòng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS99㎡-方案二闊景陽(yáng)臺(tái)主臥套間3.5面寬—3室2廳2衛(wèi)方廳動(dòng)靜分區(qū)LDBK一體化主臥套房5.8m兩衛(wèi)設(shè)計(jì)入戶花園闊景陽(yáng)臺(tái)干濕分離衛(wèi)生間南北通透超大寬廳，客餐廳一體化，開(kāi)放式廚房，視野開(kāi)闊，活動(dòng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案99m2牛津公館99m2競(jìng)品分析√√√√√√√獨(dú)立玄關(guān)雙面寬陽(yáng)臺(tái)橫廳設(shè)計(jì)體形方正獨(dú)立玄關(guān)入戶花園3面寬雙面寬陽(yáng)臺(tái)橫廳設(shè)計(jì)體形方正入戶花園××3.5面寬舒適之家（100-122㎡）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS（109+122）戶型——T4戶型靚點(diǎn)超大北向面寬270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立玄關(guān)中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)AA旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)45°BBX空間主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)橫廳T4

-

109+109+122+122套內(nèi)面積套型公攤面積(單位㎡)21.62套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率(

單位㎡)88.36(

單位㎡)109.98122.82(

單位㎡)12.24AB3+1室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)82.2491.892214.9%14.8%80.34%98.6724.1513.56產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS109㎡3.5面寬—3+1室2廳2衛(wèi)主臥套間方廳動(dòng)靜分區(qū)LDBK一體化主臥套房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)中西廚5.2mX空間南北通透闊景陽(yáng)臺(tái)干濕分離衛(wèi)生間超大方廳，客餐廳一體化形成多功能空間，打造親子活產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案109m2伊頓公館108m2競(jìng)品分析√√√√√獨(dú)立玄關(guān)雙面寬陽(yáng)臺(tái)豪華方廳設(shè)計(jì)

√體形方正獨(dú)立玄關(guān)2+1房3面寬雙面寬陽(yáng)臺(tái)豪華方廳設(shè)計(jì)體形方正3+1房××3.5面寬√產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS122㎡4面寬—3+1室2廳2衛(wèi)寬景陽(yáng)臺(tái)方廳設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)LDBK一體化主臥套房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)X空間主臥套間7.0m寬景陽(yáng)臺(tái)洄游動(dòng)線南北通透超大方廳，客餐廳一體化形成多功能空間，打造親子活產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案122m2新城悅雋盛世125m2競(jìng)品分析√√√√中西廚設(shè)計(jì)南北通透豪華方廳設(shè)計(jì)

√體形方正中西廚設(shè)計(jì)3+1房南北通透方廳設(shè)計(jì)體形方正×××3+1房3.5面寬√3.5面寬（89+122）戶型—T4產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS戶型靚點(diǎn)旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)45°戶型集約化設(shè)計(jì)闊尺社交空間高空觀景AAB入戶花園設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立玄關(guān)LDKG一體化洄游動(dòng)線X空間盥洗空間主臥套房B兩衛(wèi)設(shè)計(jì)戶型模塊化設(shè)計(jì)，相同戶型可根據(jù)不同樓型，進(jìn)行靈活的拼接組合T4

-

122+89+89+122套內(nèi)面積(

單位㎡)96.51套型公攤面積(單位㎡)26.37套型建筑面積(

單位㎡)122.87陽(yáng)臺(tái)投影面積(

單位㎡)13.45套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率AB3+1室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)89.7865.212215.0%14.8%78.54%70.0319.1389.169.64尊享之家（123-143㎡）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS(142+142)戶型—T2(南廳)—總圖方案一戶型靚點(diǎn)超大南向面寬270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立玄關(guān)AA中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)X空間主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)防疫戶型T2

-

142+142套型公攤面積(單位㎡)套內(nèi)面積(

單位㎡)120.94套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積(

單位㎡)16.80套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率(

單位㎡)A4室2廳2衛(wèi)112.54221.38142.3214.9%84.98%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS(142+142)戶型—T2(北廳)—總圖方案一戶型靚點(diǎn)超大北向面寬270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)雙側(cè)玄關(guān)中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)AAX空間主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)橫廳T2

-

142+142套型公攤面積(單位㎡)套內(nèi)面積(

單位㎡)121.22套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積(

單位㎡)16.70套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率(

單位㎡)A4室2廳2衛(wèi)112.87221.29142.5114.8%85.06%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS142㎡—南廳防疫設(shè)計(jì)4.0面寬—4室2廳2衛(wèi)中西廚設(shè)計(jì)南向?qū)拸d開(kāi)放式中西廚南北通透7.6m豪華主臥套LDBK一體化豪華主臥套房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)X可變空間洄游動(dòng)線防疫戶型私梯入戶超大方廳，客餐廳一體化形成多功能空間，室內(nèi)靈動(dòng)，空產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案142m2星徽城144m2競(jìng)品分析√√√√私梯入戶獨(dú)立玄關(guān)豪華方廳設(shè)計(jì)

√防疫戶型私梯入戶形體方正4.0面寬獨(dú)立玄關(guān)×形體方正豪華方廳設(shè)計(jì)防疫戶型×4.0面寬√√產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS142㎡—北廳4.0面寬—3+1室2廳2衛(wèi)X可變空間寬廳開(kāi)放式中西廚南北通透7.6m豪華主臥套中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化豪華主臥套房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)洄游動(dòng)線私梯入戶超大方廳，南北通透，帶來(lái)極致南北景觀的同時(shí)又使得產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案142m2御湖龍灣143m2競(jìng)品分析√√√√√√私梯入戶獨(dú)立玄關(guān)防疫戶型私梯入戶洄游動(dòng)線4.0面寬獨(dú)立玄關(guān)××洄游動(dòng)線防疫戶型豪華方廳設(shè)計(jì)4.0面寬√豪華方廳設(shè)計(jì)（128+142）戶型—T4—總圖方案二產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS改造后（挑空贈(zèng)送：32.89㎡）改造前戶型靚點(diǎn)270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透AA動(dòng)靜分區(qū)潔污雙玄關(guān)雙側(cè)玄關(guān)旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)45°女王玄關(guān)LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)多功能廳BX空間B盥洗空間主臥套房三衛(wèi)/兩衛(wèi)設(shè)計(jì)T4

-

142+142+128+128套內(nèi)面積(

單位㎡)115.46套型公攤面積套型建筑面積(

單位㎡)142.33實(shí)得建筑面積(

單位㎡)175.22陽(yáng)臺(tái)投影面積(

單位㎡)15.80套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率(單位㎡)26.87AB4室2廳3衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)107.5696.852214.7%14.6%81.12%103.9024.18128.08128.0814.10產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS128㎡南北通透4面寬—3+1室2廳2衛(wèi)4.0南北通透闊景面寬豪華主臥套LDKG一體化客餐廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)入戶花園主臥套間開(kāi)放式中西廚設(shè)計(jì)6.8m南向超長(zhǎng)視野,空間和體驗(yàn)極致放大土木鋪淘寶店：https://520/產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS本案128

m2新城悅雋盛世125m2競(jìng)品分析獨(dú)立玄關(guān)中西廚設(shè)計(jì)√√√獨(dú)立玄關(guān)2+2房2廳2衛(wèi)X空間中西廚設(shè)計(jì)√3+1房2廳2衛(wèi)

√花池設(shè)計(jì)花池設(shè)計(jì)X空間√主臥衣帽間設(shè)計(jì)主臥衣帽間設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS142㎡—T48.1m270°闊景轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)4.5面寬—4室2廳3衛(wèi)270°闊景轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放式中西廚動(dòng)靜分區(qū)中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化豪華主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)入戶花園270°超闊視野空間和觀景體驗(yàn)極致放大,做到自然資源最大戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

LAYOUTDESIGN奢享之家143㎡以上—樓王(168+168+168)戶型—T3—總圖方案一產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS戶型靚點(diǎn)超大南向面寬270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面轉(zhuǎn)角闊景陽(yáng)臺(tái)南北通透A私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)雙側(cè)玄關(guān)防疫戶型LDBK一體化洄游動(dòng)線AA島臺(tái)旋轉(zhuǎn)30°X空間旋轉(zhuǎn)30°主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)T3

-

168+168+168套內(nèi)面積(

單位㎡)136.28套型公攤面積(單位㎡)32.63套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比得房率(

單位㎡)168.91168.46(

單位㎡)18.78AB3+1室2廳3衛(wèi)

126.894室2廳3衛(wèi)

126.571214.8%14.8%80.68%135.9132.5518.68產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS168㎡270°闊景陽(yáng)臺(tái)7.2m4.5面寬—4室2廳3衛(wèi)轉(zhuǎn)角闊景陽(yáng)臺(tái)270°璀璨端廳南北通透動(dòng)靜分區(qū)中西廚設(shè)計(jì)LDBK一體化主臥套房禮序玄關(guān)三衛(wèi)設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)璀璨端廳，客餐廳一體化，坐擁270°豪華轉(zhuǎn)角景觀陽(yáng)臺(tái)，美景盡產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS(168+168)戶型—T2(復(fù)式)—總圖方案二戶型靚點(diǎn)改造后（挑空贈(zèng)送：35.51㎡）改造前超大南向面寬270°璀璨端廳闊尺社交空間超長(zhǎng)景觀面南北通透私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)AA復(fù)式雙層空間雙側(cè)玄關(guān)防疫戶型LDBK一體化洄游動(dòng)線島臺(tái)X空間主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)T2

-

168+168套型公攤面積

套型建筑面積

實(shí)得建筑面積套內(nèi)面積(單位㎡)145.27陽(yáng)臺(tái)投影面積(單位㎡)20.12套型套內(nèi)面積個(gè)數(shù)陽(yáng)臺(tái)占比14.9%得房率(單位㎡)(單位㎡)(單位㎡)A5+1室2廳3衛(wèi)

135.21223.41168.68204.1986.12%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

ANALYSIS超大景觀168㎡復(fù)式產(chǎn)品5.0面寬—5.5室2廳3衛(wèi)超大南向面寬南北通透私梯入戶動(dòng)靜分區(qū)復(fù)式雙層空間防疫戶型主臥套間南北通透LDBK一體化洄游動(dòng)線8.9mX空間主臥套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)南向超長(zhǎng)視野空間和體驗(yàn)極致放大,做到自然資源最大化利用防疫體系價(jià)值建設(shè)安心系統(tǒng)安居系統(tǒng)凈身入戶玄關(guān)隔離套房設(shè)計(jì)物資儲(chǔ)備空間分離式衛(wèi)生間……餐客廳設(shè)計(jì)線上工作學(xué)習(xí)戶內(nèi)通風(fēng)需求大面寬陽(yáng)臺(tái)……讓擔(dān)憂變?yōu)榘残淖尶菰镒優(yōu)橛腥ぎa(chǎn)品分析PRODUCT

ANALYSIS防疫體系安全健康-居家or防疫，模式隨意切換本方案T2

142戶型居家模式-動(dòng)靜分區(qū)，高質(zhì)量居住體驗(yàn)防疫模式-疫情期間怎樣做好居家隔離1.消殺區(qū)：入戶消殺，同時(shí)滿足洗衣、晾曬、通風(fēng)等功能；41.私區(qū)：主臥套房設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間干濕分離2.隔離區(qū)：獨(dú)立套房可臨時(shí)轉(zhuǎn)換成臨時(shí)隔離間；13.公區(qū)：“客廳+X”多元場(chǎng)景，交互共享；22.公區(qū)：“客廳+X”多元場(chǎng)景，交互共享；24.辦公區(qū)：臨時(shí)轉(zhuǎn)變辦公室滿足居家辦公需求；3.X可變空間：根據(jù)需求,靈活多樣空間:書房、臥室等345.

陽(yáng)臺(tái)：闊景陽(yáng)臺(tái)，視野極致；4.陽(yáng)臺(tái)：闊景陽(yáng)臺(tái)，視野極致；南北雙陽(yáng)臺(tái)；滿足二次消殺、通風(fēng)、養(yǎng)生等功能；隔離人員流線非隔離人員流線智慧家暢想·多功能玄關(guān)正

壓

消

殺儲(chǔ)

藏

空

間步入式儲(chǔ)藏間紫

外

消

殺盥

洗

空

間小

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件

臺(tái)正

壓

消

殺具有雙重消殺功能的獨(dú)式玄關(guān)和防疫消毒間儲(chǔ)藏間的組合模式，帶來(lái)了更安全的歸家體驗(yàn)和更高效