重慶山地洋房+小高層豪宅建筑方案

招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊項目建筑方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-010-03/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou1資源分析Resourceanalysis2規(guī)劃布局PlanningandDesign3規(guī)劃設(shè)計Planningdesign4產(chǎn)品專篇Productdesign5立面專篇Facadedesign1資源分析Resourceana宏觀區(qū)位分析Platelocationanalysis□基地位于重慶市沙坪壩區(qū)中部□距離沙坪壩區(qū)政府約14.2公里，距離重慶江北機場約26.2公里□屬于熱點區(qū)域北碚區(qū)BeibeiDistrict璧山區(qū)BishanDistrict沙坪壩區(qū)ShapingbaDistrictSite江北區(qū)JangbeiDistrict渝中區(qū)YuzhongDistrict九龍坡區(qū)JiulongpoDistrict重慶站重慶西站招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou沙坪壩沙坪壩重慶主慶市西巴國屬歷史。沙坪壩鎮(zhèn)，常地塊交通分析Platetrafficanalysis□基地位于重慶市沙坪壩區(qū)遠懷路以北，向陽路以南□靠近軌道1號線Site區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)成熟完善通達全城招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地塊配套分析Landparcel

analysis□地塊周邊教育資源豐富，有多個學(xué)校資源，沙坪壩一直是重慶教育高地中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院□醫(yī)療資源尚可，圖新小學(xué)Ah24公立小學(xué)佛羅倫薩小鎮(zhèn)Site配套完善，區(qū)域成熟崇文小學(xué)七中實驗中學(xué)新絲路小學(xué)福榮達購物商場融創(chuàng)茂重慶德愛中醫(yī)院重慶熙街龍湖重慶高新天街招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要競品分析Competitiveanalysis招商渝天府135萬元/套容積率：1.67物業(yè)類型：大平層、疊拼、洋房、普通住宅主力戶型：3居首開時間：2022年8月交房時間：預(yù)計2023年年底123㎡戶型142㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要競品分析Competitiveanalysis桂語九里均價：13000.00元/平方米容積率：2.5物業(yè)類型：高層、小高層主力戶型：3居、四居首開時間：2021年3月交房時間：20226月129㎡戶型145㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou競品分析結(jié)論Planninganddesignstrategy□拔升升級

西永片區(qū)多為改善產(chǎn)品120-140㎡，缺乏真正意義上大平層項目□規(guī)劃結(jié)構(gòu)

利用山地地形的同時，營造內(nèi)部資源景觀2規(guī)劃布局Locationana上位控規(guī)Uppercontrolgauge公園綠地中小學(xué)用地項目周邊用地屬性包含住宅、商業(yè)、公園、教育性質(zhì)用地，其中以住宅用地為主，用地周邊配套設(shè)置較為完善住宅用地商業(yè)用地防護綠地SITE商業(yè)/住宅用地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地四至Platelocationanalysis14234萬科招商理想城公園綠地招商渝天府41規(guī)劃道路SITE2公園綠地萬科招商理想城3重慶融創(chuàng)文旅城公園綠地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地周邊現(xiàn)狀分析Platelocationanalysis有利因素萬科招商理想城公園綠地□□周邊配套齊全，區(qū)域成熟交通便利招商渝天府規(guī)劃道路SITE不利因素□□場地東側(cè)鄰近高架路，有一定噪音感染高架場地南側(cè)為主干道，場地內(nèi)存在一定高差公園綠地萬科招商理想城重慶融創(chuàng)文旅城招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou高程分析Elevationanalysis293.47298.44292.41296.31302.17294.37320.28305.48294.93287.55高程335-346324-335291.57314-324303-314292-303292.13293.81282-292271-282260-271250-260293.81原始標高招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou坡度、坡向分析Slope&Aspectanalysis坡向平面（-1）北（0-22.5）坡度東北（22.5-67.5）0-10東（67.5-112.5）東南（112.5-157.5）10-20南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）北（337.5-360）20-3030-4040-5050-6060-70招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou用地價值分析Landvalueanalysis居住用地價值分析景觀資源分析公園綠地公園綠地SITESITE公園綠地防護綠地公園綠地價值高價值低周邊分析周邊分析1.環(huán)境靜謐：地塊中心，無噪音影響，價值最高2.高架路：東側(cè)鄰近高架路，價值較低1.場地東側(cè)有公園綠地，景觀較好2.場地南側(cè)有防護綠地，景觀一般招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃條件梳理公園綠地Arrangementof

planningconditions建筑用地總面積

54702.00㎡用地性質(zhì)容積率R2-二類居住用地公園綠地計容建筑面積

≤113098.00㎡建筑密度限高≤35%45m項目限高45m綠地率≥30%SITE公園綠地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN居住建筑半間距規(guī)定《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018）H≤24m24m＜H≤60m

24m＜H≤60m24m＜H≤60m主采光面半間距——計算高度建筑面寬小于等于40m主采光面半間距——≥13m山墻面半間距——≥8m建筑面寬大于40m，小于60m的板式住宅建筑面寬大于40m的其他住宅主采光面半間距——計算高度0.5倍且不小于15m0.5倍且不小于4m主采光面半間距——計算高度0.3倍且不小于15m山墻面半間距——≥4m山墻面半間距——≥8m14F14F14F14FL≥44.1m14F

14F14F7F7F7F7F14FL≥30mL≥22.05mL≥26m14F14F14F7F14FL≥27mL≥26mL≥8mL≥26m14F14F7F14F14F按建筑面寬≤40主采光面結(jié)論：面寬L≥60M板式住宅，主朝向間距增加14M,土地浪費嚴重。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN重新理解板式住宅的規(guī)范定義《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018）圖

例主采光面

定義山墻

定義H＞40M1、建筑計算高度大于40米的建筑各外墻面。2、建筑計算高度小于或者等于40米的建筑，開設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門、窗的外墻面，以及寬度大于16米的外墻面。1、建筑計算高度小于或者等于40米；2、山墻出現(xiàn)在端墻面且不開設(shè)主要門窗；3、山墻墻寬度小于或者等于16米；14F14FL≥27m4、平面呈矩形，L形，T形，十字形，U字形的建筑；H≤40M12F12FL≥16m結(jié)論：當H＞40米，所有外墻均按主采光面；當H≤40米，且滿足山墻相關(guān)定義要求，間距能節(jié)省11M。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN建筑相對面、非相對面

定義建筑相對面、非相對面半間距H≤24m圖

例建筑相對布置的，產(chǎn)生相對關(guān)系且夾角小于或者等于60度的兩個面之間互為向?qū)γ?，其他為非相對面?！?m12F12F12F12FL≥16m24＜H≤60m≥13m結(jié)論：山墻間距相對面比非相對面更省間距；策略：1、建筑面寬＜60m滿足板式住宅認定滿足山墻退距規(guī)定主采光面間距節(jié)省14M山墻間距節(jié)省11M2、局部建筑高度H＜40m3、滿足山墻相關(guān)規(guī)定招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou退距整理PLANNINGGENERATION1、建筑面寬＜60m2、局部建筑高度H＜40m3、滿足山墻相關(guān)規(guī)定主采光面間距節(jié)省14M山墻間距節(jié)省11M極大的提升了土地利用率招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou設(shè)計輸入條件DESIGNINPUTCONDITIONS1、架空層面積不小于住宅首層面積

20%，且架空層高≥

4.8M2、售樓處及景觀連廊不得調(diào)整，后續(xù)作為小區(qū)人行主入口3、市政道路與場地內(nèi)高差應(yīng)考慮采用不高于

1.5

米，1:2

擋墻交替處理，不得采用重力式垂直擋墻4、戶型得房率不得低于

81%,

不考慮面積贈送，立面現(xiàn)代風(fēng)格，成本限額

240

元

/

㎡5、地下室允許整體放坡，且坡度不大于

2.5%7、2T2層高為

3.15M，2T3

和2T4

層高為

3M，最大梯戶比為

2T48、總圖布局應(yīng)順應(yīng)城市肌理10、沿主干道應(yīng)設(shè)置城市開敞空間，面積≥用地面積

3%（1641

㎡），每塊長邊≥

30M，短邊≥

10M11、應(yīng)遵循貨值最大化原則招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou方案推導(dǎo)PLANNING&DESIGN建設(shè)用地總面積住宅實際用地面積營銷定位雍系小高層，其中3.15M,2T3及2T3M,最大梯戶比為產(chǎn)品組合方式：54702.00㎡49588.68㎡54702.00㎡方式一：T4+T2方式二：T3+T2方式三：全T2計容總建筑面積住宅最大建筑面積113098㎡-1291.42㎡（商業(yè)）-410㎡（規(guī)劃配套）=111396.58㎡113098.00㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou產(chǎn)品定位PRODUCTPOSITIONING雍系小高層2T4小高2T3小高2T2小高建面單價：18500元/㎡建面單價：19500元/㎡建面單價：20500元/㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou過程推導(dǎo)PROCESSDERIVATION全T2T4+T2組合T3+T2組合125㎡戶型125㎡戶型143㎡戶型160㎡戶型180㎡戶型120㎡戶型144㎡戶型165㎡戶型175㎡戶型143㎡戶型160㎡戶型180㎡戶型優(yōu)點：點板結(jié)合，空間舒適度高。缺點：整體貨值低東側(cè)整排直面高架，優(yōu)點：各成組團，舒適度高。缺點：整體貨值低優(yōu)點：T2最大化，貨值最高。缺點：東側(cè)整排直面高架規(guī)劃不支持售價。T2兵營式排布，規(guī)劃不支持售價。規(guī)劃不支持售價。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃提升策略PLAN

FORPROMOTION有沒有可能實現(xiàn)超預(yù)期的溢價升級？1、全盤純板式T2產(chǎn)品布局，梯戶比全面升級，實現(xiàn)貨值最大化。2、全大面寬產(chǎn)品選型，高產(chǎn)品力溢價。3、優(yōu)化布局，有效規(guī)避東側(cè)高架視線，噪音干擾。4、進一步提升規(guī)劃形態(tài)，順應(yīng)城市肌理。5、結(jié)合現(xiàn)有售樓處形象出入口，及中心園林打造生活儀式感。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃提升對比PLAN

FORCOMPARISON優(yōu)點：規(guī)劃具有儀式感、組團感；產(chǎn)品線豐富。優(yōu)點：規(guī)劃具有儀式感，順應(yīng)周邊城市肌理、組團感；產(chǎn)品線豐富。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou總平面圖PLANNINGGENERATION招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou貨值表CARGOVALUE

TABLE招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou鳥瞰圖AERIALVIEW招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou立面設(shè)計效果圖Facade沿街透視招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計效果圖Facade沿街透視招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計效果圖Facade

Design183戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計效果圖Facade

Design168戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計效果圖Facade

Design148戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou樓型落位PRODUCTLOCATION利用規(guī)劃策略，按照產(chǎn)品面積段分配不同價值的景觀視野，達到景觀資源最大化利用。高層126㎡戶型高層148㎡戶型高層168㎡戶型高層183㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou架空層位置OVERHEADFLOOR

LOCATION第四十四條（公共架空空間）新建、改建、擴建的公共架空空間，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）容積率大于1.5的居住居住用地，其建筑層數(shù)大于4層的住宅建筑應(yīng)當按照以下要求設(shè)置公共架空空間，其架空面積不計容容積率：1.在入口層設(shè)置；2.僅用于公共休閑活動，綠化等非經(jīng)營性用途；3.架空空間應(yīng)當以柱、剪力墻落地，與室外環(huán)境整體設(shè)計，場地平整，視線通透，空間開敞，路徑便捷可達；4.架空總面積不小于上述4層以上住宅建筑底層總建筑面積的20%；5.架空空間層高大于或者等于4.8米；架空層層高4.8米，架空層面積要求：1741㎡；架空樓棟實際層數(shù)為12/13層，架空層面積為：2136㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一軸一環(huán)一花園”MasterplanPARK生活景觀軸+情景運動環(huán)+中心大花園招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗在這里，為居住區(qū)定義“新三觀”禮儀觀交誼觀長幼觀招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou“五進”入戶動線·歸家五進而入意，過濾都市喧囂轉(zhuǎn)入戶五進四進結(jié)禮序庭院序起承轉(zhuǎn)結(jié)承三進中央景觀道登門望府，禮儀迎賓禮序相迎，層層遞進巷道深深，曲徑歸家園林秘藏，禮賓儀仗小院雅致，溫馨入戶起二進一進水景庭院序小區(qū)入口人行出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou序小區(qū)入口轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口酒店式的禮序空間，迎接主起水景庭院轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口亦步亦趨，移步換景，圍繞水景庭院承中央景觀道轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口沿襲主軸線布局，依次展開空轉(zhuǎn)禮序庭院轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口軸線的高潮與核心，實現(xiàn)建筑和環(huán)結(jié)單元門頭轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口層級漸深，歸屬感油然而招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計Spacedesign41532招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計Spacedesign奕所招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計Spacedesign兒童活動區(qū)老人活動區(qū)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou3規(guī)劃設(shè)計Planningde交通流線Traffic

streamline人行出入口車行出入口車行出入口車行出入口人行出入口車行出入口人行出入口車行道路人行主要道路人行次要道路招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou消防分析Frieprotectionanalysis消防出入口消防出入口消防出入口消防道路消防登高面招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou城市開放廣場Urbanopensquare規(guī)范要求：1.以居住性質(zhì)為主的建設(shè)項目，開敞空間長邊應(yīng)當沿江或者沿主干路設(shè)置；2.單個地塊面積大于或者等于3萬平方米、小于6萬平當米的，開敞空間面積不小于該地塊建設(shè)用地面積3%（該地塊城市開敞空間面積≥1641㎡），每個地塊開敞空間長邊不小于30米，短邊不小于10米；23.開敞空間應(yīng)當與城市道路或者岸線標高自然銜接、視線通透；高差過大的，應(yīng)當采取綠化擋墻、護坡、堡坎等進行美化處理；14.開敞空間地面以上不得布置建筑；城市開放廣場點位1.

12.5m*40m,S=600㎡2.

17m*70m,S=1075㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou豎向設(shè)計原則Verticaldesignprinciple豎向設(shè)計原則1：小區(qū)車行及消防道路坡度做到8%以下，撲救場地最大縱坡不大于3%，滿足各樓棟無障礙入戶及撲救距離要求。2：整個地塊盡量做到整體土方平衡，避免大開大挖，最大程度降低建設(shè)成本。3：設(shè)計中場地與市政道路高差過大時，采用不高于1.5m的1.2放坡與不高于1.5m的環(huán)境擋墻交替處理，避免重力式垂直擋墻壓迫城市公共空間。4：臺地之間盡量減少垂直擋墻，采用景觀緩坡，立體綠化，弱化擋墻視線影響。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地原始標高Topography

of

site300.70304.65320.28300.26308.62304.92297.00298.64317.50293.55314.76303.26297.00291.62293.50297.00299.60291.96312.63292.00300.89292.55290.00原始場地中間高，四周低，最大高差約30m豎向設(shè)計中處于節(jié)約成本的考慮，盡量做到土方平衡原始地形標高設(shè)計地形標高用地紅線+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m以場地內(nèi)最低點291.62高程為基準高度招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地原始標高Topography

of

site291.96299.60304.92293.50300.89293.55300.26306.53312.63292.00320.28314.76297.00317.50300.70311.70292.55290.00308.62303.26298.64297.00291.62方案地形平整后共分為五塊臺地，臺地高程分別為290.00、292.00、293.50、297.00和300.70，臺地平整后盡量做到土方平衡原始地形標高設(shè)計地形標高用地紅線+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou填挖方區(qū)域示意Fillareaanddigarea填方區(qū)挖方區(qū)用地紅線招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou土石方分析Analysisof

erathN填方：137336m3挖方：143393m3平衡會挖方：6057m3地庫出入口地庫出入口消防出入口地庫出入口填方0-5m填方5-10m挖方0-5m挖方5-10m人行連通口主要人行出入口挖方10-15m招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地面車行流線Traffic

flowline292.20286.93293.50289.50N293.50292.00293.50292.00297.00289.50296.4299.00297.00295.00292.00297.00300.00300.00298.00299.25I=8.3%289.50L=30M300.00292.00300.00297.00300.00300.94297.00294.66294.44294.26293.97

302.67292.00300.00300.00295.00298.00297.00地庫車道地庫出入口道路標高消防流線回車場地車輛利用場地高差直接進入地庫，真正做到人車分流，地面只保留為消防車道，消防車道均保證縱坡坡度小于8%，消防登高場地縱坡坡度小于3%招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou車庫分析GarageAnalysis290.2293.69286.93289.50288.6

292.3287.1

290.8地庫Ⅰ289.50292.1

288.8地庫Ⅱ299.00292.1295.1

299.5地庫Ⅲ288.8圖例：地庫底板設(shè)計標高地庫頂板設(shè)計標高地庫出入口301.70298.97295.30294.01道路施工設(shè)計標高地庫Ⅰ地庫Ⅱ地庫Ⅲ293.97

302.67294.91地庫連接口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou小區(qū)入口高差示意Entrenceof

thecommunity1：入口處結(jié)合南側(cè)建筑退界，設(shè)置景觀入口廣場2：東南側(cè)城市界面結(jié)合立體景觀擋墻及景觀護坡，豐富沿街立面層次3：入口結(jié)合景觀步行階梯，削弱臺地視覺壓迫感，增強歸家儀式感景觀樓梯藏于景墻背后多層次立體景墻招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地剖面Sectionof

site14F14F14F14F14F地庫地庫14F11+1F12+1F14F高架匝道設(shè)計標高原始標高用地紅線原始地形線架空層架空層地庫地庫地庫地庫地庫招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地剖面Sectionof

site14F11+1F12+1F14F高架匝道架空層架空層地庫地庫地庫地庫地庫14F14F12F設(shè)計標高原始標高用地紅線原始地形線2F地庫地庫地庫地庫招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場地剖面Sectionof

site14F14F12+1F12+1F架空層架空層地庫地庫地庫14F14F14F14F12F設(shè)計標高原始標高用地紅線原始地形線地庫地庫地庫招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotection293.47N296.69293.50臺地高差1.5M坡長42M297.00地庫出入口地庫出入口300.57292.00300.70臺地高差5M坡長325M消防出入口地庫出入口297.00300.70臺地高差3.7M坡長300M295.30292.00臺地高差2M坡長6M臺地高差2M坡長163M垂直擋墻示意圖297.00300.70295.30人行連通口臺地高差1.7M坡長158M297.00295.30主要人行出入口場地內(nèi)部擋墻堡坎場地存在高差的位置：當高差較小時，采用景觀緩坡的方式處理；高差較大時，采用高度不高于1.5M的擋墻和高度不高于1.5M、坡度1：2的放坡的方式處理景觀緩坡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotectionN地庫出入口地庫出入口消防出入口地庫出入口人行連通口H=1.5m1：2景觀放坡0.7m擋墻1.5m擋墻主要人行出入口場地內(nèi)部利用不高于1.5m高的垂直擋墻與高度不高于1.5的1：2景觀放坡相結(jié)合的方式解決臺地高差問題，優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部景觀招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou放坡分析Analysisof

soilprotectionN地庫出入口地庫出入口消防出入口地庫出入口H=1.5m1：2景觀放坡1.5m擋墻人行連通口H=1.5m1：2景觀放坡主要人行出入口場地外部利用不高于1.5m高的垂直擋墻與高度不高于1.5的1：2景觀放坡相結(jié)合的方式解決臺地高差問題，靠近市政道路側(cè)優(yōu)先采用景觀放坡的方式，避免因采用重

力式垂直擋墻對城市空間帶來壓迫感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計陽光地庫大堂前區(qū)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計地下車庫平面圖N圖例：指標參數(shù)負一層建筑面積：39849㎡負一層停車位：1077輛單車位面積：37㎡停車位行車道地庫坡道地庫出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計地下車庫流線分析圖N288.6287.1292.1295.1292.1圖例：主流線地庫坡道地庫標高次流線地庫出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計地下車庫采光分析圖N陽光車庫采光天井及庭院招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience地下大堂-車庫流線圖采光天井Daylightingpatio休閑區(qū)LeisureArea地下大堂UndergroundLobby地下大堂前區(qū)UndergroundLobby垂直綠化墻面Verticalgreeningwall停車落客區(qū)ParkingDropOffArea車道（環(huán)氧地坪地面）Vehicle

Lane招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience車庫主車道-采光頂招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience主車道招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience停車落客區(qū)采光井招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience大堂前區(qū)生態(tài)綠植招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗HomeExperience地下大堂招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou4產(chǎn)品專篇Productdes周邊競品Peripheralcompetition重慶融創(chuàng)云鼎城套內(nèi)97㎡（3室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)115㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)126㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：18.7W㎡建設(shè)規(guī)模：14.8W㎡容積率：1.5產(chǎn)品組合：洋房均價:1.6W面積段:66.17-125.43㎡美的金科郡套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)115㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)125㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)120㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：15.5W㎡建設(shè)規(guī)模：45W㎡容積率：2.15產(chǎn)品組合：高層/洋房均價:1.7W面積段:套內(nèi)103-125㎡西永9號套內(nèi)98㎡（3室2廳2衛(wèi)）套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）套內(nèi)104㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)111㎡（5室2廳2衛(wèi)）占地面積：8.28W㎡建設(shè)規(guī)模：28.29W㎡容積率：住宅2.27產(chǎn)品組合：高層/洋房/疊墅均價:1.45W面積段:套內(nèi)68-111㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou周邊競品Peripheralcompetition萬云府套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)104.67㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)116㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)133㎡（5室2廳2衛(wèi)）占地面積：5.75W㎡建設(shè)規(guī)模：19.59W㎡容積率：2.5產(chǎn)品組合：洋房均價:1.55W面積段:套內(nèi)84.3-133㎡129㎡（3室2廳2衛(wèi)）145㎡（4室2廳2衛(wèi)）161㎡（4室2廳3衛(wèi)）套內(nèi)120㎡（4室2廳3衛(wèi)）桂語九里占地面積：11.74W㎡建設(shè)規(guī)模：29.36W㎡容積率：2.50產(chǎn)品組合：高層/小高層均價:1.3W龍湖熙上101㎡（3室2廳2衛(wèi)）125㎡（4室2廳2衛(wèi)）137㎡（4室2廳2衛(wèi)）163㎡疊加（4室2廳3衛(wèi)）占地面積：7.8W㎡建設(shè)規(guī)模：14.89W㎡容積率：2.0產(chǎn)品組合：洋房均價:1.6W面積段:92-163㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou周邊競品Peripheralcompetition南山汽車公園100㎡（3室2廳2衛(wèi)）120㎡（4室2廳2衛(wèi)）140㎡（4室2廳3衛(wèi)）占地面積：/㎡建設(shè)規(guī)模：/㎡容積率：1.2產(chǎn)品組合：洋房/疊墅均價:洋房1.5W/疊墅2W面積段:88-155㎡中建瑾和城套內(nèi)111.26㎡（3室2廳2衛(wèi)）

120㎡（3室2廳2衛(wèi)）135㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：13.2W㎡建設(shè)規(guī)模：32.96W㎡容積率：2.50產(chǎn)品組合：高層/小高層均價:/面積段:套內(nèi)94-111.26㎡招商渝天府123㎡（4室2廳2衛(wèi)）142㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：18.7W㎡建設(shè)規(guī)模：31W㎡容積率：1.50產(chǎn)品組合：小高層/洋房均價:.80W面積段:套內(nèi)85-121㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou競品總結(jié)CONCLUSION現(xiàn)有120~140面積段多為三/四房二廳二衛(wèi)，南向三加一開間，主臥套房西永片區(qū)市場上基本無160-180面積段產(chǎn)品，僅存桂語永里項目已交付結(jié)合市場上現(xiàn)有戶型，至少兩面寬寬廳仍為市場主流突圍策略Breakthroughstrategy地塊內(nèi)如何挖掘內(nèi)部資源？定制資源極致面寬低梯戶比招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou突圍策略Breakthroughstrategy如何在周邊競品中脫穎而出？景觀視野最大化居住體驗人性化品質(zhì)空間精致化家居感受舒適化招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou突圍策略Breakthroughstrategy豪華主臥景觀陽臺大橫廳南北通透最大化利用內(nèi)部景觀資源全景化視野起居體驗最小兩面寬橫廳，拉伸室內(nèi)空間感受提升視野延展性，串聯(lián)使用空間南北雙超尺度陽臺更舒適的居住體驗和更健康更現(xiàn)代的生活方式大開間主臥套房套房內(nèi)部自成流動空間招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou舒適之家126㎡悠享宜居三房戶型設(shè)計Productdesign126+126

T2標準層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受獨立玄關(guān)儀式走廊增強入戶體驗2+1面寬橫廳客餐廚三面寬超長橫廳南北通透人性化居住體驗戶型套型配置套內(nèi)含陽臺面積102.29陽臺投影面積10.52陽臺占比10.28%10.28%建筑面積126.27126.27得房率標準層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積251.68

2864.12

3535.52126

三房兩廳兩衛(wèi)126

三房兩廳兩衛(wèi)81.01%102.2910.52招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign2+1面寬橫廳6.65m+2.35m共9m面寬客餐廚橫廳室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，步入式獨立衣帽間采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign獨立玄關(guān)儀式走廊獨立玄關(guān)增強入戶體驗與歸家儀式感玄關(guān)柜收納方便放置鞋服衣物儀式走廊增加歸家儀式感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou溫馨之家148㎡悅享精致四房戶型設(shè)計Productdesign148+148

T2標準層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受獨立玄關(guān)儀式走廊增強入戶體驗2+1面寬橫廳客餐廚三面寬超長橫廳南北通透人性化居住體驗戶型套型配置套內(nèi)含陽臺面積120.72陽臺投影面積12.18陽臺占比10.09%10.09%建筑面積148.35148.35得房率標準層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積295.84

3380.16

4153.76148

四房兩廳兩衛(wèi)148

四房兩廳兩衛(wèi)81.38%120.7212.18招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign2+1面寬橫廳在7.45m大尺度寬廳之外，增加2.35m廚房，客餐廚一體化設(shè)計室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，步入式獨立衣帽間采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign獨立玄關(guān)儀式走廊獨立玄關(guān)增強入戶體驗與歸家儀式感玄關(guān)柜收納方便放置鞋服衣物儀式走廊增加歸家儀式感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou新奢之家168㎡尊享豪華四房戶型設(shè)計Productdesign168+168

T2標準層平面圖2+1豪華寬廳設(shè)計客餐廚三面寬超長橫廳可改獨立電梯廳獨立玄關(guān)儀式走廊增強入戶體驗雙套房設(shè)計人性化居住體驗雙朝向景觀寬景陽臺最大化利用景觀視野戶型套型配置套內(nèi)含陽臺面積141.12陽臺投影面積21.13陽臺占比14.97%14.97%建筑面積168.46168.46得房率標準層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積332.64

3951.36

4716.96168

四房兩廳兩衛(wèi)168

四房兩廳兩衛(wèi)83.77%141.1221.13招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign2+1面寬橫廳在8.0m豪華寬廳之外，增加2.8m廚房，客餐廚一體化設(shè)計室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign雙朝向景觀寬景陽臺戶型南北雙朝向均設(shè)有寬景景觀陽臺，最大化擴大景觀視野南北通透，大幅度增加生活舒適度招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign雙套房設(shè)計南北雙套房設(shè)計，滿足不同場景下家庭生活的需求人性化居住體驗招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou華貴之家183㎡臻享樂活四房戶型設(shè)計Productdesign183+183

T2標準層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受可改獨立電梯廳獨立家政儲物間減少家政/生活干擾雙朝向景觀寬景陽臺最大化利用景觀視野中西廚設(shè)計人性化多場景生活戶型套型配置套內(nèi)含陽臺面積154.12陽臺投影面積23.1陽臺占比14.99%14.99%建筑面積183.98183.98得房率標準層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積355.9

4315.36

5042.6183

四房兩廳三衛(wèi)183

四房兩廳三衛(wèi)85.58%154.1223.1招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，豪華步入式衣帽間南側(cè)采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計Productdesign雙朝向景觀寬景陽臺戶型南北雙朝向均設(shè)有寬景景觀陽臺，最大化擴大景觀視野南北通透，大幅度增加生活舒適度招商蛇口西南