商品房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商品房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議所涉及的商品房位于__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的商品房權(quán)益包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1商品房所有權(quán)及土地使用權(quán)；2.1.2商品房相關(guān)配套設(shè)施使用權(quán)；2.1.3商品房所在小區(qū)物業(yè)管理權(quán)益。2.2乙方確認(rèn)已充分了解所轉(zhuǎn)讓商品房的具體情況，包括房屋面積、樓層、朝向、戶型等，并同意按照本協(xié)議約定的條款受讓該商品房權(quán)益。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：3.2.1乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商品房權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因本次轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓款；4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用所受讓的商品房；4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因本次受讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2如果甲方無(wú)法按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及違約金。5.3如果乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供以下過戶所需的文件和證明材料：6.1.1商品房所有權(quán)證；6.1.2甲方身份證或其他有效身份證明；6.1.3商品房轉(zhuǎn)讓所需的其他相關(guān)文件。6.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供以下文件和證明材料：6.2.1乙方身份證或其他有效身份證明；6.2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的相關(guān)證明。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。第七章權(quán)益保障7.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商品房權(quán)益不存在以下情況：7.1.1被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或者被采取其他財(cái)產(chǎn)保全措施；7.1.2存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議；7.1.3存在其他可能影響乙方權(quán)益的情形。7.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的商品房權(quán)益進(jìn)行核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。7.3如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用所受讓的商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章交付及驗(yàn)收8.1甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證交付給乙方后，將商品房實(shí)際交付給乙方。8.2乙方應(yīng)對(duì)所受讓的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合本協(xié)議約定。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。8.3交付及驗(yàn)收的具體事宜，雙方應(yīng)另行簽訂《房屋交付驗(yàn)收協(xié)議》。第九章維修保養(yǎng)9.1乙方受讓商品房后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行維修保養(yǎng)。9.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的相關(guān)維修保養(yǎng)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)說(shuō)明。9.3如果商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方或開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。11.4如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第十二章完整性和修改12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就轉(zhuǎn)讓商品房權(quán)益的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2除非雙方另有書面協(xié)議，本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。12.3本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章終止和解除13.1本協(xié)議在以下情況下終止：13.1.1雙方按照本協(xié)議的約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；13.1.2一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正的；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2在本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款。第十四章一般條款14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本協(xié)議的簽訂地、履行地均為中華人民共和國(guó)____市。第十五章附加條款15.1附加條款一：____（根據(jù)需要填寫）15.2附加條款二：____（根據(jù)需要填寫）15.3附加條款