2025版二手房定金合同文本規(guī)范及審查要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025版二手房定金合同文本規(guī)范及審查要點(diǎn)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二手房定金合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋的具體地址為：_______（詳細(xì)地址）。1.2標(biāo)的房屋的建筑面積為：_______平方米。1.3標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為：_______。1.4標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。第二條定金金額及支付方式2.1乙方同意支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為購買標(biāo)的房屋的定金。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付定金至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：_______賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______分行/支行：_______第三條定金用途3.1乙方支付的定金用于保證乙方在簽訂正式房屋買賣合同后，按時(shí)履行付款義務(wù)。3.2若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。3.3若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求返還定金，并賠償相應(yīng)損失。第四條合同解除及定金退還4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2若合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付_______%的違約金。4.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，定金予以退還。第五條其他約定5.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除或轉(zhuǎn)讓本合同。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）解決。第七條合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋測繪報(bào)告；3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1本合同中“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房屋買賣交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方責(zé)任9.1第三方在履行其服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。10.2若第三方責(zé)任超出本條款約定的責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；第三方的權(quán)利和義務(wù)；第三方的責(zé)任和賠償；第三方的保密義務(wù)；第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額；第三方服務(wù)期限；第三方服務(wù)的終止條件。11.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十二條第三方與其他各方的劃分12.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方的關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自變更本合同約定的條款。12.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。第十三條第三方變更13.1如第三方在本合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于變更服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。13.2第三方變更服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方保密14.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。14.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方服務(wù)期限15.1第三方服務(wù)期限自簽訂服務(wù)協(xié)議之日起至標(biāo)的房屋買賣交易完成之日止。15.2第三方服務(wù)期限屆滿后，如甲乙雙方同意，可另行簽訂服務(wù)協(xié)議，延長第三方服務(wù)期限。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定支付。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、金額和期限，應(yīng)在本合同中明確約定。第十七條第三方終止17.1第三方服務(wù)協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止的，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。17.2第三方終止服務(wù)后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房屋買賣交易的后續(xù)事宜。第十八條第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十九條第三方爭議解決19.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，確保與原件一致。說明：用于證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告需由有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)標(biāo)的房屋的實(shí)際情況。3.房屋買賣合同草稿要求：合同草稿需包含房屋買賣的基本條款，如房屋價(jià)格、付款方式等。說明：用于雙方進(jìn)一步協(xié)商和修改。要求：復(fù)印件需加蓋甲方印章，確保與原件一致。說明：用于證明甲方的身份。要求：復(fù)印件需加蓋乙方印章，確保與原件一致。說明：用于證明乙方的身份。6.房屋權(quán)屬證明要求：證明需包含房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、用途等信息。說明：用于證明標(biāo)的房屋的合法性。7.房屋抵押登記證明要求：證明需包含房屋的抵押情況、抵押權(quán)人等信息。說明：用于確認(rèn)標(biāo)的房屋是否存在抵押。8.房屋租賃登記證明要求：證明需包含房屋的租賃情況、租賃期限等信息。說明：用于確認(rèn)標(biāo)的房屋是否存在租賃。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需包含稅費(fèi)繳納情況、繳納金額等信息。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求：文件需與標(biāo)的房屋買賣交易相關(guān)。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2025年1月1日前完成產(chǎn)權(quán)過戶，但甲方未能在該日期前完成，則甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2025年1月1日前支付購房款，但乙方未能在該日期前支付，則乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若合同約定第三方應(yīng)在2025年1月1日前完成產(chǎn)權(quán)過戶，但第三方未能在該日期前完成，則