2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同參考范本：房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及支付流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限為_(kāi)________。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________，裝修情況為_(kāi)________，室內(nèi)設(shè)施包括_________。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何抵押、查封等情況。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________），定金支付后，甲方不得單方面解除合同。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________），首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付乙方。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________），支付方式為_(kāi)________。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。3.3乙方在驗(yàn)收過(guò)程中未提出異議，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量的認(rèn)可。四、稅費(fèi)結(jié)算及支付流程（1）契稅：由乙方按照國(guó)家規(guī)定繳納，繳納金額為_(kāi)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。（2）個(gè)人所得稅：由甲方按照國(guó)家規(guī)定繳納，繳納金額為_(kāi)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。（3）營(yíng)業(yè)稅及附加：由甲方按照國(guó)家規(guī)定繳納，繳納金額為_(kāi)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。（4）土地增值稅：由甲方按照國(guó)家規(guī)定繳納，繳納金額為_(kāi)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。（5）其他稅費(fèi)：由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將上述稅費(fèi)繳納完畢，并將繳納憑證交予對(duì)方。五、合同解除及違約責(zé)任5.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而參與合同履行的其他個(gè)人或組織。二、第三方介入目的.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，確保交易安全、合規(guī)、高效，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、第三方責(zé)任及權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)信息、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、促成交易，并確保交易過(guò)程公開(kāi)、透明。（2）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律咨詢，確保合同合法有效，并協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，確保房屋價(jià)值公允。（4）公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性、合法性。（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供資金結(jié)算服務(wù)，確保交易資金安全、及時(shí)到賬。（1）獲取甲乙雙方提供的必要信息，以便完成其職責(zé)。（2）根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。四、第三方介入的具體條款.5中介機(jī)構(gòu)介入：（1）甲方和乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同之日起_________日內(nèi)完成房屋交易。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。.6律師事務(wù)所介入：（1）甲方和乙方應(yīng)向律師事務(wù)所支付法律服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同之日起_________日內(nèi)完成合同審查及法律手續(xù)辦理。（3）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對(duì)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。.7評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（1）甲方和乙方應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同之日起_________日內(nèi)完成房屋評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。.8公證機(jī)構(gòu)介入：（1）甲方和乙方應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)支付公證費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同之日起_________日內(nèi)完成合同公證。（3）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其公證行為合法、合規(guī)，并對(duì)因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。.9金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：（1）甲方和乙方應(yīng)向金融服務(wù)機(jī)構(gòu)支付金融服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同之日起_________日內(nèi)完成交易資金結(jié)算。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)安全、可靠，并對(duì)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。五、第三方責(zé)任限額.10第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。.11第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.12第三方介入本合同履行過(guò)程中，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易，不參與交易本身的決策過(guò)程。第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。.13甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入本合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。.14如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.15本合同對(duì)第三方的責(zé)任限制，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。.3房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：提供房屋現(xiàn)狀的清晰照片，以記錄房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。.4房屋裝修清單說(shuō)明：列出房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)施設(shè)備等，以明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。.5房屋權(quán)屬查詢報(bào)告說(shuō)明：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋權(quán)屬查詢報(bào)告，以證明房屋權(quán)屬的清晰。.6房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的價(jià)值。.7房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。.8房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明說(shuō)明：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明，以證明房屋已過(guò)戶至乙方。.9乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄說(shuō)明：提供乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以證明款項(xiàng)已支付。.10甲方收取款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄說(shuō)明：提供甲方收取款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以證明款項(xiàng)已收取。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.11甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。示例：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)交付房屋，如逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若房屋權(quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。.12乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________________）。示例：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付房款，如逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。（2）未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。.13第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定提供準(zhǔn)確信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供的房屋信息不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損