東莞市2025年房屋買賣合同風(fēng)險防范范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

東莞市2025年房屋買賣合同風(fēng)險防范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)已依法取得房屋所有權(quán)證，并具備交易條件。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方承諾在合同簽訂后七日內(nèi)將房產(chǎn)證原件及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬人為甲方，甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行買賣。第二條房產(chǎn)價格及付款方式2.1本合同約定房產(chǎn)價格為：人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）首付款：人民幣__________元，于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付。（2）分期付款：人民幣__________元，于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付。2.3乙方支付房款的方式為：__________第三條交房時間及條件3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無安全隱患；（2）房屋及配套設(shè)施符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方在收到房產(chǎn)證后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在乙方辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向東莞市__________人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同簽訂、履行、解除或終止過程中，為促成合同達(dá)成、履行、解除或終止而提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：為買賣雙方提供房源信息、促成雙方接觸、協(xié)助辦理合同簽訂等中介服務(wù)。（2）咨詢服務(wù)方：為買賣雙方提供法律、財務(wù)、房產(chǎn)等相關(guān)咨詢服務(wù)。（3）擔(dān)保方：為保證合同履行，為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)。（5）貸款方：為買方提供購房貸款服務(wù)。8.2第三方介入的合法性8.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策。8.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的限制性規(guī)定。8.3第三方的責(zé)任與權(quán)利8.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，不得故意隱瞞、誤導(dǎo)、欺詐或違反誠實(shí)信用原則。8.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.4第三方的責(zé)任限額8.4.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定房價款的__________%。8.4.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額不得超過本合同約定房價款的__________%。8.4.3第三方的責(zé)任限額在本合同簽訂前已由甲方和乙方明確，并作為合同附件之一。8.5第三方與其他各方的劃分說明8.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定。8.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得以任何形式干涉雙方的交易行為。8.5.4甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，不得利用第三方進(jìn)行違法違規(guī)交易。8.6第三方的退出與替代8.6.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。8.6.2甲方和乙方可另行選擇其他第三方提供服務(wù)，原第三方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，不得阻礙新第三方履行職責(zé)。8.7第三方的保密義務(wù)8.7.1第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方和乙方提供的個人信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.8本合同對第三方的約束力8.8.1本合同對第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。8.8.2第三方違反本合同約定，造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，真實(shí)反映房屋所有權(quán)證內(nèi)容。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證原件，并保證其真實(shí)有效。2.房屋測繪報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：房屋測繪報告是判斷房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記申請書要求：申請書應(yīng)完整填寫，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)。4.房屋交易合同要求：合同應(yīng)完整、清晰，真實(shí)反映雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：房屋交易合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體。5.付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、合法，證明已支付相應(yīng)款項。說明：付款憑證是證明已履行付款義務(wù)的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。7.房屋質(zhì)量保修書要求：保修書應(yīng)詳細(xì)說明保修范圍、期限和責(zé)任。說明：房屋質(zhì)量保修書是保障買方權(quán)益的重要文件。8.房產(chǎn)評估報告要求：報告應(yīng)客觀、公正地反映房產(chǎn)價值。說明：房產(chǎn)評估報告是確定房價的重要依據(jù)。9.房屋租賃合同（如有）要求：合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：房屋租賃合同是關(guān)于房屋租賃關(guān)系的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。示例：甲方應(yīng)于2025年10月1日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時間為2025年10月10日，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。示例：乙方應(yīng)于2025年10月5日支付首付款，但實(shí)際支付時間為2025年10月15日，乙方應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，故意隱瞞、誤導(dǎo)、欺詐或違反誠實(shí)信用原則，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介方故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或