DBJ51T 176-2021 四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼標準

備案號J16004-20212021-09-01發(fā)布2022-01-01實施四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼標準f西南交通大學出版社3關于發(fā)布工程建設地方標準的通知川建標發(fā)〔2021〕248號各市(州)及擴權試點縣(市)住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門，各經(jīng)我廳組織專家審查通過，現(xiàn)批準以下7項為四川省推薦性工程建設地方標準(見附件)。2021年9月1日44四川省推薦性工程建設地方標準實施時間1四川省筒倉式地下停車庫工中國建筑西南勘察設計研究院有限公司、中建地下空間有限公司中國建筑西南勘察設計研究有限公司2四川省裝配式鋼結構城市地中國建筑西南勘察設計研究院有限公司、南京聯(lián)眾工程序技術有限公司中國建筑西南勘察設計研究有限公司3四川省玄武巖纖維及其復合中國建筑西南勘察設計研究院有限公司、中建地下空間有限公司中國建筑西南勘察設計研究有限公司4四川省智慧物業(yè)共用設施設5四川省智慧物業(yè)基礎數(shù)據(jù)標準6四川省螺栓連接裝配式混凝土成都建工集團有限公司7四川省房屋建筑和市政基礎設有限責任公司、四川省建設工程質有限責任公司5計劃的通知》(川建標發(fā)〔2020〕157號文)的要求，由成都市物本標準共5章，主要技術內容包括：1總則；2術語；3基本規(guī)定；4共用設施設備分類；5共用設施設備編碼。意見和建議，請反饋至成都市物業(yè)事務服務中心(地址：成都市青羊區(qū)人民中路28號；郵政編碼：610000;聯(lián)系電話郵箱：68239045@)。6主要起草人：尹久亮楊長久陳云鋼張利俊7 23基本規(guī)定 54共用設施設備分類 64.1一般規(guī)定 64.2共用設施設備分類信息 85共用設施設備編碼 425.1共用設施設備的描述 47引用標準名錄 499 2 5 6 64.2Classificationinformationofcommonfacilities 8 425.1Descriptionofcommonfacilitiesandequipm 425.2Codingofcommo Explanationofwordinginthisstandard 47 11.0.1為規(guī)范四川省智慧物業(yè)共用設施設備的編碼工作，支撐智慧物業(yè)監(jiān)管，實現(xiàn)有標準可依，實現(xiàn)每一處共用設施設備的精確定位，便于行政主管部門進行綜合分析，實施精準監(jiān)管，制定1.0.2本標準適用于四川省行政區(qū)域內智慧物業(yè)的共用設施設備的分類與編碼和平臺的開發(fā)與應用。1.0.3四川省行政區(qū)域內智慧物業(yè)共用設施設備的分類與編碼和平臺的開發(fā)與應用除應符合本標準外，尚應符合國家和四川省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2樓幢內具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記的結構單元。已建成并投入使用的建筑物及其附屬設施。2.0.3住宅物業(yè)residentialproperty以居住使用為主要功能的物業(yè)，住宅物業(yè)包括：普通住宅、公寓、別墅等。2.0.4非住宅物業(yè)non-residentialproperty以非居住使用為主要功能的物業(yè)，非住宅物業(yè)包括：辦公樓、寫字樓、學校、醫(yī)院、場館、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等。2.0.5物業(yè)業(yè)態(tài)propertyformat按物業(yè)使用的主要功能劃分的物業(yè)類型，從物業(yè)使用功能角度劃分為住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)兩類。2.0.6共用設施設備commonfacilitiesandequipment物業(yè)區(qū)域內，除業(yè)主專有部分以外，由多個所有權人共同擁有，并共用的房屋的設施設備，一般包括：供配電系統(tǒng)、給排水3系統(tǒng)、消防設施和設備、空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、光纖電視系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、新風系統(tǒng)和2.0.7共用設施設備維修maintenanceofcommonfacilitiesand在不改變共用設施設備的功能或主要技術參數(shù)的情況下，對設施的建筑構件、設備的部件進行加工、修理，恢復其正常功能2.0.8共用設施設備更新updateofcommonfacilitiesand在不改變共用設施設備的功能或主要技術參數(shù)的情況下，以相應設施的新建筑構件、設備的新部件取代舊者，恢復其正常功能的活動。2.0.9共用設施設備改造transformationofcommonfacilities在改變共用設施設備的功能或主要技術參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設計的方案，以相應設施的新建筑構件、設備的新部件取代舊者或對設施的建筑構件、設備的部件進行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動。2.0.10智慧物業(yè)intelligentproperty4運用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能等技術，采集和提煉物業(yè)管理全生命周期中的關鍵數(shù)據(jù)，通過算法等對數(shù)據(jù)進行清洗、分析和挖掘，提高物業(yè)服務質量效率和監(jiān)管水平，實現(xiàn)智慧化物業(yè)監(jiān)督、管理、服務的新模式。53.0.1本標準所指的物業(yè)業(yè)態(tài)包括住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。3.0.2四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼按應用的流程可劃分為共用設施設備分類和編碼，編碼在分類的基礎上進行。3.0.3四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼應滿足實用性原則，編碼應結合物業(yè)管理、物業(yè)服務的實際進行。3.0.4四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼應滿足唯一性原則，編碼應能唯一標識某一個具體的設施設備。3.0.5四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼應滿足穩(wěn)定性原則，編碼一旦產(chǎn)生，即保持不變，設施設備拆除或因其他原因消失時，該編碼即廢棄不再使用。3.0.6四川省智慧物業(yè)共用設施設備編碼應滿足可擴展性原則，設施設備分類和設施設備編碼應根據(jù)實際需求擴展相應內容。64.1.1共用設施設備的分類應至少包括：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設施和設備、空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、光纖電視系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、新風系統(tǒng)和4.1.2智慧物業(yè)共用設施設備中各類系統(tǒng)包括：的共用設施、設備應根據(jù)不同的類別進行分類，描述應符合以下規(guī)定：1供配電系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述至少應包括：高壓配電設備、低壓配電設備、備用供電設備、配電箱、電表箱、進戶箱、公共照明、供電線路、電力補償裝置、變壓器、供配電設施和其他。2給排水系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述至少應包括：生活給水設備、排水排污設備、中水處理設備、泳池設備、給水計量設備、閥門、給排水設施和其他。3消防設施和設備共用設施設備分類信息的描述應至少包括：火災自動報警系統(tǒng)、消防廣播及對講系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防設施和其他。4空調系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：水7冷式中央空調系統(tǒng)、風冷熱泵機組、VRV空調系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)設施和其他。5電梯系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：電梯系統(tǒng)、曳引與強制驅動電梯、液壓驅動電梯、自動扶梯與自動人行道、其他類型電梯、電梯機房、電梯井道、電梯底坑和其他。6停車場系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：停車場系統(tǒng)、停車場設施和其他。7智能系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子圍欄、門禁管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、集中布線系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、紅外測溫系統(tǒng)、智能設施和其他。8排油煙系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：排油煙設備、排油煙設施和其他。9光纖電視系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：前端系統(tǒng)、傳輸系統(tǒng)、分配系統(tǒng)和其他。10防避雷系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：防避雷系統(tǒng)、防避雷設施和其他。11新風系統(tǒng)共用設施設備分類信息的描述應至少包括：新風系統(tǒng)、新風設施和其他。12配套設施分類信息的描述應至少包括人防設施、弱電設施、附屬設施、物業(yè)用房、出入口、污水處理設施、安防監(jiān)控設施、垃圾分類設施、垃圾轉運設施、道路設施、游樂設施和其他。84.2共用設施設備分類信息4.2.1共用設施設備分類代碼應采用六位阿拉伯數(shù)字組成，分為大類、中類和小類三級，每一級順序碼從01開始按升序排列到99,分類代碼結構如圖4.2.1所示。如大類或中類不再細分則后面代碼補“0”直到第六位。4.2.2共用設施設備分類及代碼應符合表4.2.2的規(guī)定。中類小類高壓配電設備高壓進線柜高壓計量柜高壓出線柜高壓配電柜高壓聯(lián)絡柜高壓環(huán)網(wǎng)柜9中類小類直流屏高壓電纜/母排發(fā)電機輸出柜中類小類區(qū)域配電箱動力配電柜(箱)普通配電柜(箱)電表箱電表箱智能電表續(xù)表4.2.2中類小類進戶箱(動力)進戶箱(普通)公共照明樓層照明園區(qū)總坪照明庭院照明圍(墻)欄照明地下室照明航空照明光彩logo照明樓體亮化照明母線線纜支架線纜吊架中類小類線纜橋架電力補償裝置電力補償裝置器身有載調壓機構電流互感器壓力釋放閥呼吸器續(xù)表4.2.2中類小類強電井/間電纜溝(井)防雷及接地裝置高壓絕緣防護用具高壓絕緣操作工具中類小類電接點壓力表集水坑排水泵(含控制污水坑排污泵(含控制化糞池排污泵(含控制|隔油池排污泵(含控制雨水泵(含控制箱)中水處理設備中類小類中水加壓泵中水循環(huán)泵中水儲水水箱續(xù)表4.2.2中類小類市政供水總水表市政備用供水總水表總坪計量表閥門止回閥閘閥截止閥蝶閥減壓閥排氣閥安全閥門泄壓閥生活水箱中類小類雨水井隔油池中水池(箱)排水溝(渠)雨水管道管道支、吊架消防設施和設備中類小類消防模塊控制箱點型紅外火焰探測器防火卷簾控制器中類小類消防對講電話插座防排煙系統(tǒng)排煙閥送風閥防火閥自動噴水滅火系統(tǒng)中類小類消防噴淋泵消防穩(wěn)壓泵信號閥噴淋泵接合器噴淋頭噴淋泵控制柜消防水炮消火栓系統(tǒng)消防消火栓泵消防穩(wěn)壓泵消防泵控制柜續(xù)表4.2.2中類小類消防水炮緩閉式止回閥噴頭泄壓口消防設施高位消防水池/箱地下消防水池/箱中類防火卷簾空調系統(tǒng)中央空調集水器中央空調分水器(連)旁通閥空調冷卻塔電子水質處理裝置VAV空調盒或VAV中類小類蓄(凍)冷空調制冷主機蓄冰裝置乙二醇循環(huán)泵中央空調集控裝置比例式電動二通閥比例式調節(jié)閥電動閥加熱鍋爐熱泵機組循環(huán)水泵室內風柜中類小類空調加濕器空調通風系統(tǒng)空調送風機(含控制箱)空調排風機(含控制箱)供暖供熱燃氣鍋爐中類小類空調系統(tǒng)設施空調新風井空調排風井空調機房空調機房照明空調機房滅火器電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)中類小類曳引系統(tǒng)導向系統(tǒng)門系統(tǒng)電力拖動系統(tǒng)電氣控制系統(tǒng)安全保護系統(tǒng)曳引驅動乘客電梯曳引驅動載貨電梯強制驅動載貨電梯自動扶梯與自動自動扶梯自動人行道續(xù)表4.2.2中類小類防爆電梯消防電梯電梯機房門窗照明空調電梯井道井道照明導軌隨行電纜廳門中類小類電梯底坑照明停車場入口道閘停車場出口道閘續(xù)表4.2.2中類小類停車場地感線圈停車場安全島管理軟件智能系統(tǒng)中類小類云臺控制器中類小類電子圍欄電子圍欄防區(qū)主機高壓導線高壓避雷器門禁管理系統(tǒng)門禁管理服務器門禁控制主機門禁讀卡器門禁發(fā)卡器門禁指紋儀門禁閘機門禁電磁鎖門禁電插鎖門禁電源裝置中類小類門禁指紋儀采集儀身份證信息采集儀中類小類BA系統(tǒng)直接數(shù)字控制器(DDC)電子廣告屏中類小類線管(槽)人臉抓拍攝像頭局域網(wǎng)中央服務器紅外測溫系統(tǒng)紅外測溫顯示器中類小類智能系統(tǒng)設施弱電箱防火閥止回閥中類小類隔油設施天線中類小類防避雷系統(tǒng)防避雷系統(tǒng)引下線防避雷設施中類小類導電接觸部件進風口出風口中類小類弱電井/間弱電箱附屬設施園林綠化圍墻垃圾房大門續(xù)表4.2.2中類小類公共衛(wèi)生間物業(yè)用房物業(yè)服務用房消防監(jiān)控室小商業(yè)用房設備用房弱電房高壓配電房電梯機房空調機房生活水泵房變壓器房發(fā)電機房中類小類氣體存儲罐房發(fā)電機儲油箱房出入口人行出入口車行出入口人車混行出入口車行出入口人車混行出入口安防監(jiān)控設施5.1.1共用設施設備的描述應符合巴克斯范式(BNF,Backus-NaurForm)的要求：1語法規(guī)則，共用設施設備的描述采用基于BNF的語法表示法，如表5.1.1-1所示；說明“<>”內包含的為必選項“[]”內包含的為可選項I2組成元素，共用設施設備描述的組成元素應符合表說明標準地址+小區(qū)名建筑物名建筑物名稱：=<省級><地級><[縣級|[開發(fā)區(qū)<[街路巷][行政村][自然村][其他>+<小區(qū)名>功能系統(tǒng)::=<[供配電系統(tǒng)]水[給排水系統(tǒng)]I[消防設施和設備|[空調系統(tǒng)][電梯系統(tǒng)][停車場系統(tǒng)]置信息]共用設施設備：:=<建筑物名稱><功能系5.2.1共用設施設備的編碼應分別對建筑物名稱、功能系統(tǒng)、安裝位置以及各組成元素組成的共用設施設描述備進行編碼，并符合以下規(guī)定：1