中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》試題（1486題）含答案

中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》試題（I486題）含答案

多選題：集體土地征收的程序包拈（）。

A.申請

B.審查

C.復審

D.公告

E.補償

正確答案：ABDE

多選題：下列屬于房地產(chǎn)市場營銷活動可控因素的有（）。

A產(chǎn)品

B.渠道

C.質量

D.價格

E.促銷

正確答案：ABDE

單選題：【2014年真題】用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選,

其判別準則是（）o

A.0IRR>ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.0IRRO

B.NPV

C.NPV=0

D.NPV大于或等于0

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)市場調研活動的出發(fā)點和落腳點是（）。

A.跟蹤性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.客觀性

正確答案：C

單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計管理的模式不包括()0

A.業(yè)主委托當?shù)卣芾?/p>

B.業(yè)主直接管理

C.業(yè)主委托項目(工程)管理公司管理

D.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設計管理

正確答案：A

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂委托代理銷售合同以后，需要向

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的資料有()。

A.反映項目特征的資料

B.商品房預售許可證

C.反映項目合法性的資料

D.委托書

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

正確答案：ABCD

單選題：征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的()所有。

A農民個人

B.剩余勞動力安置單位

C.企業(yè)單位

D.農村集體經(jīng)濟組織

正確答案：D

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成主要有()。

A.整體工程

B.單項工程

C.單位工程

D.分部工程

E.分項工程

正確答案：BCDE

單選題：某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為400萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為

120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為()萬元。

A.2.5

B.4

C.400

D.800

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行項目定位時，將房地產(chǎn)領域的各種技術因素和房

地產(chǎn)以外的體育基礎設施、旅游度假等行業(yè)相結合，來滿足目標客戶群的潛在需

求，這種策略屬于()。

A.價格、性能定位策略

B.屬性、利益定位策略

C.目標客戶需求定位策略

D.復合定位策略

正確答案：D

多選題：【2011年真題】在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押

物進行審查的內容有()。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經(jīng)抵押

正確答案：BE

多選題：從本質上看，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施控制是對()進行有效控制。

A.項目規(guī)劃

B.項目管理

C.項目投資

D.項目質量

E.項目進度

正確答案：CDE

單選題：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過

()予以列支。

A.物業(yè)服務支出

B.物業(yè)服務成本

C.專項維修資金

D.物業(yè)管理費用

正確答窠：C

單選題：房地產(chǎn)定價目標必須服從于()。

A.國家調控目標

B.市場定價機制

C.企業(yè)營銷總目標

D.企業(yè)利潤總目標

正確答案：C多選題：房地產(chǎn)市場調研中小組訪談法的優(yōu)點主要有()。

A.資料收集快、效率高、方法簡便易行

B.對主持人的要求較高

C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

D.結構靈活、針對性強、有效性高

E.訪談發(fā)言通常較松散,后期資料的分析較困難

正確答案：ACD

多選題：下列選項中應轉入住宅專項維修資金滾存使用的資金包括()。

A.住宅專項維修資金的存儲利息

B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

C.物業(yè)服務公司的賠款

D.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另

有決定的除外

正確答案：ABDE

多選題：采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報酬率偏低

B.預測的未來凈收益偏大

C.估計的使用期限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.估計的空置率偏高

正確答案：AB

多選題：【2015年真題】影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機追求利益

正確答案：BC

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務是在市場分析研判的基礎上，就項

目的()等問題進行分析和研究，

A.”誰來建”

B."為誰建”

C.“建什么”

DJ能否建”

E.”怎么建”

正確答案：BCDE

單選題：在房地產(chǎn)價格調整方式中，調整基價屬于()。

A.直接調整價格方式

B.調整付款方式

C.間接調整價格方式

D.調整價格和付款方式

正確答案：A

單選題：某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在

毛租金收入的10%,運營費用率為20%,該住宅的年凈收益是()萬元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正確答案：B

單選題：【2012年真題】關于國有建設用地使用權出讓的特化的說法，錯誤的是

()o

A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.建設用地使用權是有一定使用期限的

C.建設用地使用權出讓是有償?shù)?/p>

D.建設用地使用權不可以分別設立

正確答案：D

單選題：【2011年真題】已動工開發(fā)建設、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)

批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的土地，可以認定為閑置土地C

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

正確答案：A

多選題：【2015年真題】下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有

()o

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長痛款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

正確答案：ABD

單選題：【2014年真題】進行房地產(chǎn)市場調研時，首先應明確（）。

A.調研人員

B.調研計劃

C.調研目標

D.調研方案

正確答案：C

多選題：下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.宅基地

B.土地所有權

C.集體土地使用權

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房

正確答案：ABC

單選題：【2015年真題】下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押

權的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

正確答案；B

多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)市場營銷的特點包括（）。

A.客觀性

B.針對性

C.差異性

D.區(qū)域性

E.廣泛性

正確答案：CDE

單選題：被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向

被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為()。

A.追溯權

B.代位求償權

C.代理權

D.債權

正確答案：B

單選題：【2014年真題】由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的位置同定性，決定了房地產(chǎn)開發(fā)

項目策劃具有()特點。

A.市場性

B.操作性

C.系統(tǒng)性

D.地域性

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)假設開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的終點是()。

A彳寺開發(fā)房地產(chǎn)竣工驗收合格之日

B.房地產(chǎn)開工之日

C.房地產(chǎn)銷售完成之日

D.房地產(chǎn)經(jīng)營結束之日

正確答案：D

多選題：【2014年真題】下列影響個人住房貸款月還款額的因素中，可能導致月

還款額增加的有()。

A.提高購房首付款比例

B.上調貸款利率

C.縮短貸款期限

D.降低商業(yè)貸款額度

E.增加住房公積金貸款額度

正確答案：BC

單選題：被征地農民的安置方式中，一次性支付足額的安置補償費，讓有一技之

長或者有一定技能的農民自謀職業(yè)，指的是()。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.農業(yè)生產(chǎn)安置

D.重新?lián)駱I(yè)安置

正確答案：A

單選題：在房地產(chǎn)住房貸款等額本金還款中，()。

A.每期償還的利息相等

B.每期償還的利息越來越少

C.每期償還的利息越來越多

D.每期償還的利息不確定

正確答案：B單選題：某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息,

5年后可獲得()萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

正確答案：C

多選題：【2014年真題】居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有

()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業(yè)構成不同

C.產(chǎn)業(yè)結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

正確答案：BCD

多選題：【2012年真題】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有()o

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平

C.肖費者的收入水平

D.消費者的偏好

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

正確答案：ACD

單選題：將房地產(chǎn)市場調研問卷的設計過程分為準備階段、初步設計階段、試答

及修改階段和定稿階段，這遵循了房地產(chǎn)市場調研問卷的()。

A.針對性原則

B.簡明性原則

C.邏輯性原則

D.程序性原則

正確答案：D

單選題:【2012年真題】某套商品住宅的建筑面積為100m,套內建筑面積為80m,

建筑面積的單位為5000元/m,套內建筑面積的單價為()元/m。

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

正確答案：D

多選題：【2011年真題】按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。

下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空問區(qū)位

正確答案：BCD

多選題：決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有()。

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關物品的價格水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

正確答案：ABCD

單選題：通過對收集和獲得的信息進行研判、解讀和分析比較，對房地產(chǎn)市場運

行的現(xiàn)狀、存在問題等做出判斷和解析。這指的是房地產(chǎn)市場調研的()。

A.市場預測功能

B.市場描述功能

C.市場判定功能

D.市場診斷功能

正確答案：D

多選題：房地產(chǎn)市場調研報告編制的一般步驟包括()。

A.信息整理

B.分工編寫

C.專題研討

D.市場定位

E.形成初稿

正確答案：ABCE

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工招標的形式有()。

A.私募招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.無限競爭性招標

E.指名競爭方式

正確答案：BCDE

多選題：【2012年真題】在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表中，負債分為()o

A.預付賬款

B.流動負債

C.資本公積

D.建設投資借款

E.流動資金借款

正確答案：BDE

單選題：在使用假設開發(fā)法對房地產(chǎn)進行估價時，需要求取一個重要參數(shù)體現(xiàn)資

金的利率和開發(fā)利潤率兩部分，則這個參數(shù)是()。

A.資金成本率

B.投資禾I」?jié)櫬?/p>

C.折現(xiàn)率

D.平均利潤率

正確答案：C

單選題：某幢住宅的重置價格為3000元/m,因附近修建了一座工廠使其市場

價值降低到2500元/mo該頓住宅的這種價值損失屬于()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.有形損耗

D.經(jīng)濟折舊

正確答案：D

單選題：下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

B.按計劃用地，可以適當超出計劃控制指標

C.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉崩審批手續(xù)

正確答案：B

單選題：【2012年真題】下列房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計管理的工作內容中，不屬

于施工圖設計階段的是()。

A.組織廠家提供設備技術資料

B.辦理施工圖設計文件審查

C.協(xié)調落實水、電等外部接入系統(tǒng)

D.組織優(yōu)化設計

正確答案：C

單選題：【2015年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。

A.方案設計、初步設計和施工圖設計

B.初步設計和技術設計

C.初步設計、技術設計和施工圖設計

D.初步設計和施工圖設計

正確答案：A

單選題：【2014年真題】建設用地使用權出讓合同的出讓人()o

A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

B.是不特定的，可根據(jù)需要確定

C.是特定的，必須是市、縣人民政府

D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府

正確答案：A

單選題：國有建設用地使用權協(xié)議出讓過程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓

方有權()。

A.不需批準而變更合同

B.扣壓已交付的土地出讓金

C.解除合同，并請求違約賠償

D.強行收回土地使用權

正確答窠：C

多選題：房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用有()。

A.為申請項目核準提供依據(jù)

B.為項目籌集建設資金提供依據(jù)

C.為項目考核和后評價提供依據(jù)

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目建議書提供依據(jù)

正確答案：ABCD

多選題：房地產(chǎn)市場營銷與一般的市場營銷相比，具有的獨特性是()。

A.營銷的投資性

B.營銷的針對性

C.市場的廣泛性

D.活動的區(qū)域性

E.策略的差異性

正確答案：CDE單選題：房地產(chǎn)市場調研方法中，()的目標是揭示市場變量之間

的因果關系，與其他調研方法的不同之處在于對調控環(huán)境的控制程度。

A.實驗法

B.觀察法

C.訪問法

D.現(xiàn)場踩盤法

正確答案：A

單選題：國有建設用地使用權協(xié)議出讓中，內容包括擬出讓土地的具體位置、界

址、用途、面積、使用期限、規(guī)劃設計條件和供地時間等的文件是()。

A.國有土地劃撥決定書

B.協(xié)議出讓土地方案

C.協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定

D.土地使用權出讓計劃

正確答案：B

單選題：某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預計每年將因此而節(jié)

約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為10%時，該項目合

適的改造投資不多于()萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150

正確答案：A

多選題：國有建設用地管理的原則有()。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實行建設用地無償使用

C.保護耕地和提高土地利用率

D.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一

E.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

正確答案：ACDE

多選題：【2012年真題】在房地產(chǎn)市場預測方法中，專家意見法的優(yōu)點有()0

A.集思廣益

B.避免偏見

C.修正自己判斷

D.步驟簡單

E.易受他人意見影響

正確答案：ABC

多選題：房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告

的，應()。

A.責令限期改正

B.處以1萬元以上5萬元以下的罰款

C.記入該估價師的信用檔案

D.造成損失的，承擔賠償責任

E.情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書

正確答案：ACDE

單選題：【2013年真題】按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農業(yè)建設用

地的是()□

A.農作物暖房用地

B.農用水泵房用地

C.農用道路用地

D.農民宅基地

正確答案：D

單選題：在房地產(chǎn)市場調研的基礎上，通過消費者市場細分，對各消費群體的階

層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進行比較分析，結合開發(fā)項目的開

發(fā)目標和項目特點，最終確定開發(fā)項目的目標消費群體的過程指的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目項目定位

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位

正確答案：A

單選題：【2012年真題】評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選

人不超過（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：B

單選題：【年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目決策策劃報告的主要任務之一是）

2012（o

A.構建項目管理和組織模式

B.回答建設什么、為什么要建設問題

C.設計項目合同結構

D.解決誰來建設、怎么建設的問題

正確答案：B

單選題：有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地

價的0。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案：D

單選題：根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋()。

A.應繳納城市房地產(chǎn)稅

B.應繳納房產(chǎn)稅

C.不用繳納土地增值稅

D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

正確答案：B

單選題：在低開高走定價策略下，調價的要點是小幅遞漲，根據(jù)實踐經(jīng)驗，一般

每次調價的漲幅在()較為合適，

A.1%?3%

B.1%?5%

C.2%?4%

D.3%?5%

正確答案：D

單選題：【2011年真題】根據(jù)動態(tài)控制原理，關于房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷方案調整

的說法，正確的是()。

A.方案的目標、計劃可調整，但實施手段不應調整

B.方案的目標不應調整，但計劃和實施手段應根據(jù)需要調整

C.方案的目標和計劃不應調整，但實施手段應根據(jù)需要調整

D.方案的目標、計劃和實施手段均應根據(jù)情況適時調整

正確答案：D

單選題：()是編制市場調研報告的關鍵階段。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

正確答案：B

多選題：以下屬于房地產(chǎn)市場調研準備階段工作的是()。

A.設計調查表或問卷

B.確定市場調研任務

C.信息搜集

D.設計市場調研方案

E.組建市場調研隊伍

正確答案：BDE

單選題：某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設資金主要

來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜設定為()。

A.實現(xiàn)預期利潤

B.維護企業(yè)形象

C.維持市場占有率

D.維持營業(yè)

正確答案：D

單選題：利用假設開發(fā)法進行房地產(chǎn)估價，下列情形中會使評估價值高的是()。

A.后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

D.開發(fā)進行的時期長

正確答案：C

單選題：【2013年真題】關于投標人資格預審的說法，錯誤的是()。

A.資格預審屬于招標工作的法定程序

B.資格預審條件應在招標公告中載明

C.應向資格預審不合格的投標申請人告知結果

D.只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件

正確答案：A

單選題：下列選項中，不屬于線性盈虧平衡分析假設條件的是()。

A.項目的總成本是產(chǎn)量的線性函數(shù)

B.當生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負荷率的變化應該應

保持一致

C.銷售收入是銷售量的線性函數(shù)，且銷售量不等于產(chǎn)量

D.所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份的數(shù)據(jù)

正確答案：C多選題：【2014年真題】對近幾年建成的一幢寫字樓進行估價，適

用的估價方法有()。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

E.基準地價修正法

正確答案：ABC

多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)估價報告通常南()等組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

正確答案：BDE

單選題：關于建設用地使用權贈予的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權贈予是無償行為

B.贈予人與受贈人之間需要簽訂贈予合同

C.贈予人愿意贈予，且受贈人愿意接受，贈予合同才能成立

D.贈予的建設用地使用權無須辦理相關手續(xù)

正確答案：D

多選題：一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

正確答案：ABCD

單選題：某建設項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位

產(chǎn)品的銷售價格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費用為700元，單位產(chǎn)品的變動加

工費和稅金分別為120元和80元，則該建設項目產(chǎn)量的盈虧平衡點是()件。

A.6666

B.7500

C.10909

D.13333

正確答案：D

單選題：在房地產(chǎn)市場調研中，()通常是市場調研的首選方法。

A.定性調研法

B.定量調研法

C.文案調研法

D.觀察法

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)銷售低價策略的特點是()。

A.對需求彈性大的房地產(chǎn)項目，容易拓展銷路

B.為將來賣房銷售提供了便利

C.可以在消費者心中形成高質高價的印象

D.會降低市場的占有率

正確答案：A

單選題:【2014年真題】關于不動產(chǎn)征收中公共利益特點的說法,錯誤的是()o

A.公共利益具有客觀性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不確定性

D.公共利益具有與被征收人利益的一致性

正確答案：D

單選題：【2015年真題】下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是

()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)定價的基本方法中，()的基本思路是在定價時，首先要考慮收回

在開發(fā)經(jīng)營中投入的全部成本以及繳納的稅費，然后加上一定的利潤。

A.競爭導向定價法

B.成本加成定價法

C.目標利潤定價法

D.需求導向定價法

正確答案：B

單選題：某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的

6%和2%o某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/m,應交納的稅費均由買方負擔,

則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/mo

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

正確答案：D

單選題：【2011年真題】消費目的通常不包括()。

A.自用

B公用

U他用

D.投資置業(yè)

正確答案：B

單選題：某房地產(chǎn)抵押物價值為180萬元，抵押率為50%,采用等額本金還款方

式分10年償還，貸款年利率為6%,則第11個月的月還款額為()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

正確答案：C

單選題：根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅

()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收

D.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收

正確答案：B

單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)市場調研報告的核心部分是()o

A.調研成果

B.調研方法

C.調研條件

D.調研依據(jù)

正確答窠：A

單選題：多核心理論認為，()是城市最主要的核心。

A.工業(yè)中心

B.中心商務區(qū)

C.批發(fā)中心

D.零售中心

正確答案：B

單選題：【2011年真題】物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關

系，雙方交易的標的物是()。

A.物化成果

B.物業(yè)管理服務

C.特約服務

D.專項服務

正確答窠：B

多選題：下列關于SWOT分析的說法中正確的有()。

A.SWOT分析步驟包括項目分析、構造SWOT分析矩陣、進行項目的SWOT分析

評價選擇發(fā)展戰(zhàn)略

B.SWOT分析是幫助人們清晰地把握全局，分析自身資源的優(yōu)勢和劣勢

C.WT戰(zhàn)略是一種進攻型戰(zhàn)略

D.SO戰(zhàn)略是一種依靠內部優(yōu)勢，利用外部機會的戰(zhàn)略

E.WO戰(zhàn)略是一種防御戰(zhàn)略

正確答案：ABD

單選題：同一風險事件對不同的房地產(chǎn)投資者會產(chǎn)生不同的風險；同一投資者由

于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資項目

風險的()特征。

A.相關性

B.可測性

C.不確定性

D.客觀性

正確答案：A

單選題：【2011年真題】關于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()?

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要

B征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償

C.征收不必得到財產(chǎn)所有權人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權人同意

D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權

正確答案：C單選題：某建設項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第

一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%,則該項目年凈收

益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為()。己知：(P/A,12%,10)=5.650o

A.11.5%

B.13.2%

C.-11.5%

D.-13.2%

正確答案：C

單選題：【2011年真題】肖費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()o

體

A主

力

動

障

BG.保

果

結

D.

正確答案：B

單選題：建設用地按用途可以分為工業(yè)建設用地、民用建設用地和軍事建設用地,

下列不屬于民用建設用地的是()。

A.城鄉(xiāng)居住區(qū)用地

B.新建大學用地

C.海軍基地建設用地

D.道路設施用地

正確答案：C

單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至

()等于零止的年數(shù)。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)金流量

C.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D.累計凈現(xiàn)值

正確答案：D

單選題：【2014年真題】下列有關敏感性分析的作用，表述有誤的是（）。

A.提高決策的準確性和科學性

B.提高預測的可靠性

C.了解投資項目的風險根源和風險大小

D.對所有敏感因素進行研究，減少其不確定性，從而減少投資項目風險

正確答案：D

單選題：【2012年真題】負責物業(yè)服務企業(yè)資質管理的部門是（）。

A.街道辦事處

B.居委會

C.工商行政主管部門

D.房地產(chǎn)行政主管部門

正確答案：D

單選題：【2014年真題】〃杜能圈〃第一圈是（）

A.林業(yè)區(qū)

B.自南農作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.草田輪作區(qū)

正確答案；B

多選題：以下（）應當轉入住宅專項維修資金中滾存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息

B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

C.物業(yè)管理費中的成本部分

D.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

正確答案：ABDE

單選題：下列選項中，不屬于房地產(chǎn)征收的范疇的是()。

A.國家對某村莊土地的征收

B.國家對研究員王某房屋的征收

C.村委會對村民張某房屋的征收

D.國家對某事業(yè)單位房屋的征收

正確答案：C

單選題：【2013年真題】注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應說明()。

A.注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地查勘

B.注冊房地產(chǎn)估價師是獨市、客觀、公正地進行估價的

C.注冊房地產(chǎn)估價師認為委托人提供的資料是真實的、合法的

D.注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏

正確答案：C

多選題：正常使用造成的建筑物物質磨損與()正相關。

A.建筑物的使用性質

B.建筑物使用強度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)

E.建筑物使用者

正確答案：ABC

單選題：建筑物區(qū)分所有權的構成不包括()。

A.業(yè)主對專有部分的所有權

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共同管理權

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關部分的共有權

正確答案：D

多選題：【2014年真題】以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標()o

A.新開發(fā)的住宅項目

B.新開發(fā)的非住宅項目

C.與新開發(fā)的住宅項目同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅項目

D.業(yè)主人住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)的項目

E.新開發(fā)的商業(yè)項目

正確答案：AC

單選題：【2014年真題】可比實例成交價格x()二可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.交易日期調整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)

正確答案：A

單選題：下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是()。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

正確答案：C

單選題:【2014年真題】對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于()。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0

正確答案：A

單選題：業(yè)主大會議事規(guī)則在首次業(yè)主大會會議召開0日前以書面形式在物業(yè)管

理區(qū)域內公告。

A.5

B.10

C.15

D.30

正確答案：C

單選題：【2014年真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表

正確答案：D

多選題：下列選項中，屬于社會區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟地理區(qū)位

C.文化地理區(qū)位

D.政治地理區(qū)位

E.空間區(qū)位

正確答案：BCD

單選題：保險人不需要負責賠償由()引起的一般財產(chǎn)損失。

A.火災

B.洪水

C.地震

D.泥石流

正確答案：C單選題：在我國，房地產(chǎn)投資的主體不包括()。

A.國家

B.企業(yè)

C.個人

D.間接投資者

正確答案：D

單選題：市場現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場運行的客觀狀態(tài)會隨著時

間、地點、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場調研中應堅持

()原則。

A.真實性和可靠性

B.時效性和經(jīng)濟性

C.靈活性和客觀性

D.全面性和關聯(lián)性

正確答案：D

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的爭議解決方案，需要第三方介入的是()。

裁

A腫

訟

沂

B.

約

C解

解

畫

D.

商

E.協(xié)

正確答案：ABD

單選題：投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理

條件下，對產(chǎn)品的()進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。

A.產(chǎn)量、價格、成本

B.產(chǎn)量、利潤、價格

C.產(chǎn)量、成本、利潤

D.成本、利潤、價格

正確答案；C

多選題：形成房地產(chǎn)有效需求所必須具備的條件有()。

A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

正確答案：AB

多選題：房地產(chǎn)估價中，選取的可比實例應符合的要求有()。

A.估價對象的類似房地產(chǎn)

B.與估價對象不同的房地產(chǎn)

C.交易類型與估價目的的吻合

D.成交口期與估價時點接近

E.成交價格是一次性付款

正確答案：ACD

單選題：【2014年真題】出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流人，主要表現(xiàn)為()o

A.租金收人

B.銷售收入

C.自營收入

D.轉讓收入

正確答案：B

單選題：房地產(chǎn)在被充分利用、沒有空置情況下所能獲得的歸因于房地產(chǎn)的總收

入是()。

A.凈收益

B.有效毛收入

C.潛在毛收入

D.運營費用

正確答案：C

多選題：被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式有()。

A.保障安置

B.入股分紅安置

C.異地移民安置

D.重新?lián)駱I(yè)安置

E.貨幣安置

正確答案：AE

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括()。

A.工程量清單

B.投標須知

C.招標工程的技術要求

D.評標委員會成員名單

正確答窠：D

單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有

()是一種無須第三者介入的方式。

A.和解

B.調解

C.仲裁

D.訴訟

正確答案：A

單選題：【2014年真題】以下哪種定價方法是從消費者需求的角度出發(fā)的()o

A.價值效用定價法

B.競爭價格定價法

C.需求導向定價法

D.成本加成定價法

正確答案：C

單選題：在房地產(chǎn)抵押貸款中，銀行為()。

A.借款人

B.抵押人

C.債務人

D.抵押權人

正確答案：D

單選題：以下關于業(yè)主大會的內容，不正確的是()。

A.業(yè)主大會的決議應該在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告

B.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主權益的，受侵害的業(yè)主可以請求

人民法院予以撤銷

C.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律規(guī)定的決議，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府

房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當貢令限期改正或者撤銷其決

定，并通知全體業(yè)主

D.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，業(yè)主可以自愿遵守

正確答窠：D

單選題：韋伯提出的原料指數(shù)是指()。

A.貨物的絕對重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以遍布性原料總重量

正確答案：B

多選題：與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

E.犯罪率低

正確答案：BCD

單選題；【2013年真題】某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單

位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售稅費

率為10%,項目預期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算的該住宅單價

為()元/平方米。

A.6061

B.6122

C.7482

D.8140

正確答案：C

單選題：城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉化的過程稱為()。

A.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B.郊區(qū)化

C.再城市化

D.逆城市化

正確答窠：A

單選題：【2012年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實力，對其開發(fā)的房地產(chǎn)項

目采用了與較強的競爭對手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是()。

A.避強定位策略

B.迎頭定位策略

C.創(chuàng)新定位策略

D.差異定位策略

正確答案：B

單選題：［2014年真題】由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性,

以及實行不動產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)具有()o

A.長期性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性

正確答案：C單選題：下列項目確屬必需的，可采用劃撥土地獲得建設用地使用

權的是()。

A.倉庫用地

B.企業(yè)總部

C.政府機關用地

D.超市用地

正確答窠：C

單選題：房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體是()，它是房地產(chǎn)效用的重要基礎。

A.潛在產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.一般產(chǎn)品

正確答案：B

單選題:在房地產(chǎn)市場調研的過程中，由其他機構或個人提供的現(xiàn)成的資料是()。

A.一手資料

B.二手資料

C.動態(tài)資料

D.微觀市場資料

正確答案：B

多選題：【2013年真題】方案調研法調研信息有效性評估的內容包括()o

A.數(shù)據(jù)主題與調研問題范疇的一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時問與調研時間范闈的適用性

C.數(shù)據(jù)反映的對象與調研對象的相關性

D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性

正確答案：ABCD

多選題：房地產(chǎn)經(jīng)濟中，地租與地價的關系為()。

A.地價是地租的資本化表現(xiàn)

B.地租是地價的資本化表現(xiàn)

C.地價是預買一定年數(shù)的地租

D.地租是預買一定年數(shù)的地價

E.地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

正確答案：AC

多選題：建設()，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥土地使用權。

A.市級醫(yī)院

B.游戲設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.軍用洞庫

正確答案：ACDE

單選題：【2012年真題】若投資資金是強制約束條件，在進行投資方案比選時,

宜采用的比選方法是()。

A.凈現(xiàn)值比較法

B.凈將來值比較法

C.凈年值比較法

D.凈現(xiàn)值率比較法

正確答案：D

單選題：【2011年真題】關于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是目標市場選擇

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位包括開發(fā)項目客戶定位和產(chǎn)品定位

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是開發(fā)項目產(chǎn)品定位

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是開發(fā)項目客戶定位

正確答案：B

多選題：在國有建設用地的出讓中，以下()項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

A.工業(yè)用地

B.商品住宅

C.商業(yè)用地

D.學校用地

E.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

正確答案：ABCE

單選題：某房地產(chǎn)在2011年3月的價格為20000元/m,現(xiàn)要調整為2011年9

月的價格。已知該類房地產(chǎn)2011年3月至9月的價格指數(shù)分別為：

99494.8,96.6,105.1,1093,112,7和118.3(均以上個月為100),則該房地產(chǎn)2011

年9月的價格為()元/m。

A.26560.8

B.27000.1

C.28050.9

D.29170.7

正確答案：C

單選題：物業(yè)服務合同是()與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的，委托物業(yè)服務企業(yè)提供物

業(yè)管理服務的合同。

A.物業(yè)公司

B.業(yè)主或業(yè)主委員會

C.單個居民

D.物業(yè)管理企業(yè)

正確答窠：B

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目質量的可靠性體現(xiàn)在()等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調性

正確答案：CD

多選題：對于需要比較的多個互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正

確的有()。

A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先

假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

E.用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結論不

一致

正確答案：ABCE

多選題：【2011年真題】通過劃撥方式取得的建設用地使用權辦理T()手續(xù)

后可以進行抵押。

A.調整規(guī)劃用途

B.補簽出讓合同

C.補交土地使用權出讓金

D.領取國有土地使用證

E.經(jīng)領導批準

正確答案：BCD

單選題：下列關于文案調研法的說法中，錯誤的是()。

A.文案調研法有利于數(shù)據(jù)庫的建立

B.文案調研法的局限性之一是市場中正在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時

的反映

C.文案調研法中的二手資料準確度較高

D.文案調研法可以發(fā)現(xiàn)市場問題，構建模型

正確答案：C

單選題：下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是()。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

正確答案：A

單選題：房地產(chǎn)經(jīng)常被用作抵押物進行貸款，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的()特點。

A.風險性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性

正確答案：C

單選題：【2014年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目

動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用

的廣告媒體是()。

A.電視

B潞牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡

正確答案：B

單選題：()是影響財務評價結果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結果

產(chǎn)生重大影響。

A.融資成本

B.空置率

C.經(jīng)營成本

D.投資收益率

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)在某一特定時間的實際狀況下的價值是()。

A.市場價值

B.投資價值

C.現(xiàn)狀價值

D.真實價值

正確答案：C單選題：【2014年真題】以下關于土地管理的說法正確的是()。

A.對自然壟斷行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行為，主要采用劃撥土地方式

B.對一般競爭性行業(yè)，應采用出讓、租賃等方式

C.承擔圍家計劃內重點技術改造項目的，采用租賃方式

D.涉及國家安全的領域或具有戰(zhàn)略意義的高新技術開發(fā)領域，采用作價出資方式

正確答案：B

單選題：【2014年真題】業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內完成籌備

工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

A.15

B.20

C.60

D.90

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，編制的現(xiàn)金流量表通常計算()凈現(xiàn)金流

量。

A.稅后

B稅前

C.稅前、稅后均可

D.以上都不對

正確答案：B

單選題：【2012年真題】關于公共利益的說法，正確的是()o

A.公共利益與政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主體是政府

正確答案：C

多選題：房地產(chǎn)征收與征用的共同點有()。

A.都適用于相同的對象

B.都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意

C.都是為了搶險、救災等緊急需要

D.都應給予公平補償

E.都發(fā)生財產(chǎn)所有權的轉移

正確答案：BD

單選題：【2014年真題】一個高級居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的房地

產(chǎn)價值下降.這是一種(

A.經(jīng)濟折舊

B.功能折舊

C.無形損耗

D.物質折舊

正確答案：A

單選題：【2014年真題】下列關予國有建設用地使娟權出讓最高年限描述有誤的

是()。

A.居住用地60年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商業(yè)、娛樂用地40年

正確答案：A

多選題：【2012年真題】采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能

有()。

A.選取的報酬率偏低

B.預測的未來凈收益偏大

C.估計的收益年限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.計算使用的空置率偏高

正確答案：AB

單選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于不以市場競爭情況為主要

依據(jù)的是()。

A.成本加成定價法

B.需求導向定價法

C.隨行就市定價法

D.比較定價法

正確答案：A

單選題：【2011年真題】關于集體土地征收或農用地轉為建設用地的說法.錯誤

的是。

A.集體土地必須經(jīng)過征收轉為國有土地后，方可用于出讓

B.征收農用地須先辦理農用地轉用審批，再辦理征地市批

C.農用地轉為建設用地，必須由國務院批準

D.集體土地征收實行由國務院和省級人民政府兩級審批

正確答案：C

單選題：【2013年真題】具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

效益的工程，稱為()o

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

正確答案：B

多選題：【2011年真題】運用線性盈虧平衡方法對房地產(chǎn)投資項目進行不確定性

分析時，投資項目的假設條件包括()。

A.開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品全部銷售出去

B.在開發(fā)經(jīng)營期內，單位變動成本保持不變

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售單價在銷售期間保持不變

D.所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份的數(shù)據(jù)

E.未來市場變化與預期一致

正確答案：ABCD

多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素有()。

A.空置率

B.經(jīng)營成本

C.開發(fā)周期

D.開發(fā)項目種類

E.投資收益率

正確答案：ABCE

多選題：實驗法的優(yōu)點主要有()。

A.可以較為自由地進行觀察

B.簡便易行，靈活性強

C.調研所獲得的信息較客觀實用，可以排除主觀估計的偏差

D.可以探索尚不明確的因果關系

E.具有較強的可控性和主動性

正確答案：CDE

單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)市場供給調研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、

實力狀況的調研屬于()調研。

A.市場行情

B.市場反響

C.市場競爭者

D.消費行為

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的主要內容不包括()。

A.建筑設計策劃

B.環(huán)境設計策劃

C.裝修服務策劃

D.小區(qū)規(guī)劃策劃

正確答案:C

多選題：以出讓方式獲得建設用地使用權的，可轉讓房地產(chǎn)的情形有()。

A.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

B.屬于房屋建設工程的，包含土地出讓金在內完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.按合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

D.支付全部出讓金6個月之后

E.屬于房屋建設工程的，不包含土地使用權出讓金在內完成開發(fā)投資總額的25%

以上

正確答案：ACE

單選題：房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的()確定。

A.評估價值

B.賬面價值

C.歷史成本

D.交易價格

正確答案：A

單選題：采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率(回IRR)

與基準收益率⑴進行比較，判別標準是()。

A.若團IRR>i,則投資大的方案為優(yōu)

B.若團IRR>i,則投資小的方案為優(yōu)

C.若回RR,則投資大的方案為優(yōu)

正確答案：A

單選題：下列關于閑置土地的處理方式說法正確的是()。

A.因建設用地使用權人未動工開發(fā)造成土地閑置滿一年的，按照土地出讓價款的

百分之二十五征繳土地閑置費

B.因政府有關部門沒有按照規(guī)定將土地交付使用權人造成的土地閑置.，無償收回

建設用地使用權

C.因建設用地使用權人未動工開發(fā)造成土地閑置滿三年的，無償收回國有建設用

地使用權

D.因軍事管制、文物保護等無法動工開發(fā)造成的閑置土地，可以置換其他價值相

當?shù)慕ㄔO用地

正確答案：D單選題：貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整

理的貸款是()。

A.個人住房貸款

B.土地儲備貸款

C.商業(yè)用房貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

正確答案：B

多選題：【2012年真題】以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方

法有()。

A.成本導向定價法

B.競爭導向定價法

C.需求導向定價法

D.比較定價法

E.目標利潤定價法

正確答案：BCD

單選題：貸款總額50萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等

額本息還款方式，月還款額是()元。

A.2777.4

B.3954.0

C.4553.5

D.4953.3

正確答窠：B

多選題：房地產(chǎn)投資項目的方案比選主要包括()。

A.同一時期可能有多個房地產(chǎn)投資項目的比選

B.同一房地產(chǎn)投資項目可能有多種投資方案的比選

C.同一項目收益情況的比選

D.同一項目凈現(xiàn)值的比選

E.以上答案都正確

正確答案：AB

單選題：某房地產(chǎn)項目開盤，采取較高的價格進行銷售，地產(chǎn)商采取的是()。

A.高價策略

B.低開高走定價策略

C.穩(wěn)定定價策略

D.現(xiàn)金折扣定價策略

正確答案：A

單選題：某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/m,該價格含應由買方繳

納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/m。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

正確答案：B

單選題：【2014年真題】根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期

階段，城市發(fā)展呈()態(tài)勢。

A.絕對集中階段

B.相對集中階段

C.相對分散階段

D.絕對分散階段

正確答案：A

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以()。

A.增加買方付款方式的靈活性

B.降低呆賬的風險

C.盡早收回投資

D.增加銷售總收入

E.增加銷售數(shù)量

正確答案：ABC

多選題：物業(yè)管理招投標應遵循的原則包括()。

A.效率原則

B.公開原則

C.公平原則

D.公正原則

E.誠實信用原則

正確答案：BCDE

單選題:消費者在購物過程中，追求的是最大剩余效用，當時間機會成本增多時,

消費者的剩余效用會()。

A.不變

B.下降

C.上升

D.以上均不對

正確答案：B

單選題：區(qū)位的確定性是指在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由()決定。

A.自然區(qū)位和文化區(qū)位

B.距離和方位

C.地址和微位置

D.歷史和地理

正確答案：B

多選題：基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎，同時綜合考慮()等

影響因素。

A.資金成本

B.投資風險

C.投資回報

D.通貨膨脹

E.資金限制

正確答案：ABDE

單選題：對總體中具有舉足輕重地位的個體進行調研，并以此獲得總體的基本情

況屬于()。

A.典型調研

B.抽樣調研

C.重點調研

D.全面調研

正確答案：C

單選題：【2015年真題】關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

正確答案：C

多選題：征用的限制條件包括()。

A.征用的前提條件是發(fā)生搶險、救災等緊急情況

B.征用應當符合法律規(guī)定的程序

C.使用后應當將征用財產(chǎn)返還被征用人

D.返還被征用財產(chǎn)后，可以不予補償

E.征用只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

正確答案：ABC

多選題：【2011年真題】招標人在物業(yè)管理招投標中，按照誠實信用原則，不得

()。

A.事先預定中標單位

B.設定不公平條件

C.以言行影響評標委員會委員

D.在招標書發(fā)出后5日內，提出補充條款

E.違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同

正確答案：ABCE

多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)狀況凋整的內容包括()。

A.質量狀況調整

B.實物狀況調整

C.設計狀況調整

D.權益狀況調整

E.區(qū)位狀況調整

正確答案：BDE

單選題：房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點不包括()。

A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構介入可能造成的短期行為

B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點

D.可有效地控制銷售節(jié)奏和銷售價格

正確答案：B

單選題：代理房地產(chǎn)租售時，房地產(chǎn)價格的確定方法是()。

A.由委托方確定，受托方不得變更

B.由受托方自主確定

C.由受托方確定并報委托方批準

D.委托方確定價格界限，受托方在其范圍內確定

正確答案：D

單選題：【2012年真題】負責物業(yè)服務企業(yè)資質管理的部門是()。

A.街道辦事處

B.居民委員會

C.工商行政主管部門

D.房地產(chǎn)行政主管部門

正確答案：D單選題：【2014年真題】下列選項中，()不屬于業(yè)主享有的權

利。

A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務

C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

正確答案：A

多選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道決策時，應遵循()

原則。

A.經(jīng)濟法

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

正確答案：ACE

單選題：【2013年真題】當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采

用的方法是（）o

A.差額凈現(xiàn)值法

B.凈現(xiàn)值法

C.凈將來值法

D.年值法

正確答案：D

單選題：某套住房使用面積100m,單價每平方米使用面積8000元。假設該套住

房套內建筑面積120m,則該套住房每平方米套內建筑面積的價格為（）元。

A.2800.45

B.9600.23

C.6666.67

D.8000

正確答案：C

單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)市場調研中，描述性調研比探測性調研的調研

目的（）。

A.更加重要

B.更加明確

C.相對模糊

D.相對粗略

正確答案：B

單選題：（）是對調研對象中的所有單位進行調研。

A.全面調研

B.重點調研

C.典型調研

D.抽樣調研

正確答案：A

單選題：【2015年真題】文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對

信息（）來進行。

A.隨機抽樣

B.概率統(tǒng)計

C.專家認定

D.交叉檢驗

正確答窠：D

單選題：【2011年真題】李某以3000元/平方米的價格購買r某住宅小區(qū)的一

套住房，交易稅費全部由李某負擔；同日，程某以3100元/平方米的價格在該

小區(qū)購買了一套幾乎相同的住房，交易稅費由買賣雙方各自負擔。已知該地區(qū)住

房買賣中賣方應繳納的稅費為成交價格的6%,買方應繳納的稅費為成交價格的

4%。李某與程某的實際購買價格相比，()。

A.李某的實際購買價格高

B.程某的實際購買價格高

C.兩人的實際購買價格相同

D.不能判斷誰的實際購買價格高

正確答案：A

單選題：【2011年真題】基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是()o

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.競爭導向定價法

D.比較定價法

正確答案；B

單選題：如果一個新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則()。

A.只要是新建住宅小區(qū)項目，無論大小都必須進行招標

B.規(guī)模較小，可以采用邀請招標的方式招標

C.可以不采用招標，而采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

D.可以不用物業(yè)服務企業(yè)

正確答案：C

單選題：【2011年真題】關于工程設計單位資質及資質管理的說法，錯誤的是()。

A.工程設計綜合資質只設甲、乙兩級

B.取得工程設計綜合資質的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務

C.未受聘于建設工程設計單位的設計人員，不得從事建設工程設計活動

D.禁止建設工程設計單位允許其他單位以本單位的名義承接建設工程設計業(yè)務

正確答窠：A

單選題：【2015年真題】在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十〃現(xiàn)象，描述的是

購房者的()特征。

A消費能力

B.消費動機

C.消費行為

D.消費結構

正確答案：C

單選題：【2015年真題】房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格

乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場狀況調整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價格變動率

正確答案：C

單選題：【2013年真題】根據(jù)《物權法》，建設用地使用期間屆滿自動續(xù)期的是

()o

A.商業(yè)用地

B.工業(yè)用地

C.住宅用地

D.教育用地

正確答案：C

單選題：在房地產(chǎn)投資項目單因素敏感性分析中，假設各不確定因素之()。

A.相互獨立

B.相互影響

C.相互制約

D.同方向變動

正確答案：A

單選題：在物業(yè)管理中，業(yè)主大會的基本權利是對物業(yè)重大事項的()。

A.管理權和知情權

B.管理權和決策權

C.議事權和知情權

D.監(jiān)督權和知情權

正確答案：B

單選題：【2012年真題】級差地租團是指()。

A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤

所轉化的地租形態(tài)

B.等量資本和等量勞動投在筆面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同

級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)

C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差

別地租

D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

正確答案：A

單選題:【2014年真題】抵押房地產(chǎn)的房屋所有權人或建設用地使用權人是()o

A.借款人

B.抵押人

C.貸款人

D.抵押權人

正確答案：B

單選題：消費者在購物過程中，追求的是最大剩余效用，消費者的剩余效用為()。

A.(購物效用-體驗效用H購物成本+交通成本+時間機會成本)

B.（購物效用+體驗效用卜（購物成本+交通成本+時間機會成本）

C.（購物效用-體驗效用）+（購物成本+交通成本+時間機會成本）

D.（購物效用十體驗效用H購物成本+交通成本?時間機會成本）

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)市場的供求狀況

D.潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力

E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平

正確答案：BCE多選題：【2015年真題】下列投標文件存在的問題中，導致投標

文件無效的有（）o

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投

標協(xié)議

正確答案：ABC

單選題：房地產(chǎn)公共關系促銷的實質是（）。

A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售

B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進俏售

C.在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售

D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

正確答案：C

多選題：在房地產(chǎn)市場細分中，家庭結構可分為（）。

A.家庭性別比例

B.家庭規(guī)模

C.家庭年齡分布

D.家庭類型

E.家庭代際數(shù)

正確答案：BDE

多選題：【2014年真題】下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出

的有()。

A.物業(yè)服務人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

正確答案：ABD

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得()<,

A.土地使用權證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.商品房預售許可證

D.建沒工程施工許可證

正確答案：D

單選題：甲房地產(chǎn)公司委托乙代理機構代理銷售商品房，丙將購買該房地產(chǎn)，則

簽訂合同時合同的雙方應是()，

A.甲和乙

B.甲和丙

C.乙和丙

D.甲、乙、丙

正確答案：B

單選題：【2013年真題】為確保施工圖設計質量，應做好的勘察工作是()o

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

正確答案：B

單選題：下列關于國有建設用地使用權劃撥的說法中，錯誤的是()。

A.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理

B.劃撥建設用地使用權的出租需滿足一定的條件

C.劃撥建設用地使用權任何時候都可以轉讓、出租、抵押

D.劃撥建設用地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括土地價格

正確答案：C

單選題：對房地產(chǎn)銷售人員進行培訓的手段包括政府培訓、企業(yè)內部培訓和()。

A.直接培訓

B.間接培訓

C.集體培訓

D.獵取競爭對手的推銷人員

正確答案：D

單選題：【2014年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調研,

并將調研結果作為開發(fā)項目規(guī)劃設計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的

觀念是()o

A.生產(chǎn)觀念

B.推銷觀念

C.市場營銷觀念

D.產(chǎn)品觀念

正確答案：C

單選題：經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)()以上業(yè)主提議的，業(yè)

主委員會就應及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.40%

B.30%

C.20%

D.10%

正確答案：C

多選題：按照訪問方式的不同，訪問法可分為()。

A.現(xiàn)場踩盤法

B.面談訪問法

C.電話訪問法

D.郵寄訪問法

E.網(wǎng)絡訪問法

正確答案：BCDE

單選題：房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和

程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的()。

A.所有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

正確答案：B

多選題：公共關系推廣的原則有()。

A.從公眾利益出發(fā)

B.以維護企業(yè)聲譽、樹立企業(yè)形象為目的

C.以直接提高銷售量或銷售額為標準

D.重視公共關系對象的廣泛性

E.公共關系不可能立竿見影，具有滯后性

正確答案：ABDE

單選題：【2011年真題】在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因

素的變化使項目()的臨界數(shù)贍。

A.南可行變不可行

B.由低風險變高風險

C.由敏感性弱變敏感性強

D.由盈利變不盈利

正確答案：A

單選題：【2013年真題】物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應對遵守

臨時管理規(guī)約予以()o

A.口頭同意

B.補充完善

C.另行約定

D.書面承諾

正確答案：D

單選題：下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的地域性所考慮的是()。

A.項目所在區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、文化環(huán)境

B.項目所在城市的定位、消費水平

C.項目所在位置的土質

D.項目的具體位置、交通條件

正確答案：C

單選題：