住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同范本

住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)性質(zhì)：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）物業(yè)所有權(quán)證書；（2）甲方身份證明文件；（3）與物業(yè)相關(guān)的其他法律文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符。4.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）按照本合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.2甲方義務(wù)：（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）按照本合同約定接收物業(yè)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）按照本合同約定驗(yàn)收物業(yè)；（3）承擔(dān)物業(yè)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。6.2甲方未按照本合同約定提供物業(yè)相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)，并支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首期款不予退還。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方的物業(yè)所有權(quán)證書，確保甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，物業(yè)無任何權(quán)利瑕疵。2.資金安全：乙方在支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)時，應(yīng)確保資金安全，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理物業(yè)過戶手續(xù)，避免因延遲過戶產(chǎn)生不必要的糾紛。4.文件保存：雙方應(yīng)妥善保存與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件，包括但不限于合同、支付憑證、過戶證明等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指物業(yè)所有權(quán)存在爭議或者有其他權(quán)利限制的情況，如抵押、查封等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證書變更、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，簽字（或蓋章）后，合同對雙方產(chǎn)生法律約束力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款理解不一致或者履行合同義務(wù)產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)賣“若甲方所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保已合法繼承了該物業(yè)的所有權(quán)，且所有繼承人對此轉(zhuǎn)讓行為均無異議。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：投資轉(zhuǎn)手“乙方購買該物業(yè)作為投資用途，甲方應(yīng)提供物業(yè)的租賃合同、收益狀況等相關(guān)資料。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不實(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。”3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認(rèn)該物業(yè)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得共有人的書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因共有人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”4.應(yīng)用場合：涉外交易“考慮到乙方為外籍人士，雙方同意在合同中明確，乙方需遵守我國關(guān)于外籍人士購買房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.物業(yè)所有權(quán)證書復(fù)印件3.甲方與共有人的共有協(xié)議（