杭州商品房購房合同模板

杭州商品房購房合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：________________1.2商品房坐落位置：_____________1.3商品房結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房面積：_____________平方米（其中，套內(nèi)面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米）1.5商品房用途：_____________1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________1.7商品房土地使用權(quán)取得方式：_______1.8商品房土地使用權(quán)終止日期：_______第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方所售商品房，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。a.一次性支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；b.按揭貸款支付：乙方需在_______年_______月_______日前，向_______銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，確認(rèn)商品房符合本合同約定后，雙方進行交接手續(xù)。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，按照乙方的合理要求進行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住使用條件。4.2甲方對所售商品房的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修范圍包括：_______。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)，按照乙方的要求進行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：合同雙方在簽訂合同前需核實對方的身份信息、商品房的基本情況以及土地使用權(quán)的詳細(xì)信息。2.交付條件：明確商品房的交付日期和交付條件，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序。3.支付方式：明確購房款的支付方式、支付期限及逾期支付的違約責(zé)任。4.保修條款：了解保修期限、保修范圍及維修責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計算方式。6.爭議解決：了解合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)信息不符，可要求對方提供真實、準(zhǔn)確的信息，否則可拒絕簽訂合同。2.交付爭議：如交付條件不符，可依據(jù)合同約定要求出賣人整改，或依法解除合同。3.付款爭議：如發(fā)生逾期付款，買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決后續(xù)付款事宜。4.保修問題：若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人在保修期內(nèi)進行修復(fù)。5.違約處理：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進行處理。6.爭議處理：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)處置的當(dāng)事人，即賣方。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即買方。3.商品房：指具有居住、商用或其他特定用途的房產(chǎn)，包括住宅、公寓、商鋪等。4.交付：指出賣人將商品房實際移交給買受人。5.驗收：指買受人檢查商品房是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。7.保修期限：指出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。8.爭議：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。9.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成一致意見。10.訴訟：指合同爭議無法通過協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買賣補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)保證其出售的商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被他人主張權(quán)利的情況，且甲方已獲得所有繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場合：跨城市購房補充條款：鑒于乙方可能不在本地居住，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水電煤氣的開通、物業(yè)管理登記等，以確保乙方能順利使用該房產(chǎn)。3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣補充條款：如果商品房為共有產(chǎn)權(quán)，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明，且在合同簽訂后，甲方需將賣房所得款項按照共有份額分配給各共有人。4.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：考慮到乙方購買房產(chǎn)可能用于投資，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的租賃市場分析報告，以幫助乙方了解房產(chǎn)的潛在投資回報。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件5.商品房平面圖6.商品房質(zhì)量保證書7.甲方出具的共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明