購(gòu)物中心物業(yè)管理合同

購(gòu)物中心物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為購(gòu)物中心之所有權(quán)人，擁有購(gòu)物中心的管理權(quán)及使用權(quán)；乙方為依法設(shè)立的專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的購(gòu)物中心物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理范圍包括購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化地帶、建筑物本體及附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括防火、防盜、防治突發(fā)事件等。2.3乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的停車場(chǎng)管理，包括車輛進(jìn)出管理、停車費(fèi)收取等。2.4乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.5乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域維修、養(yǎng)護(hù)工作。2.6乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)收繳、水電費(fèi)收繳等工作。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，按季度支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)包括乙方提供的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用，不包括甲方另行委托乙方辦理的特殊事項(xiàng)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)，以后每季度首月支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付應(yīng)付費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________見(jiàn)證人（簽名）：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理方的管理職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，以防止合同履行過(guò)程中出現(xiàn)責(zé)任不明的爭(zhēng)議。2.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限，以及續(xù)約的條件和程序。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以確保合同雙方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。3.仲裁：雙方可以在合同中約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對(duì)對(duì)方損失的賠償。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)物中心進(jìn)行大型節(jié)日活動(dòng)或促銷活動(dòng)時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方在舉辦大型活動(dòng)前需提前通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和需求，提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于臨時(shí)安保、清潔、綠化布置等。活動(dòng)結(jié)束后，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)物中心進(jìn)行裝修或改造工程時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行裝修或改造工程時(shí)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，確保工程不影響購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督工程質(zhì)量和安全，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的監(jiān)督費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)物中心引入新的商戶或品牌時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方在引入新商戶或品牌前，應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，確保新商戶或品牌符合購(gòu)物中心的整體規(guī)劃和形象。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商戶的入駐指導(dǎo)和培訓(xùn)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)物中心面臨突發(fā)公共事件時(shí)。補(bǔ)充條款：如遇自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保購(gòu)物中心的安全和正常運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。合同所需附件列表：1.購(gòu)物中心平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程3.購(gòu)物中心安全保衛(wèi)預(yù)案4.購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單5.購(gòu)物中心綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.購(gòu)物中心清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.購(gòu)物中心停