版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________一、合同主體1.1甲方甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。1.2乙方乙方為依法設(shè)立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有獨立的法人資格，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共部位的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修等日常管理服務(wù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)、維修等；（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護，包括安全防范、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等；（4）為業(yè)主提供相關(guān)增值服務(wù)，如家政服務(wù)、代繳費用等；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護：綠化帶、樹木、草坪等保持整潔、美觀；（2）清潔衛(wèi)生：公共部位清潔衛(wèi)生，無垃圾、污物；（3）公共設(shè)施設(shè)備：正常運行，無故障；（4）公共秩序：秩序良好，無安全隱患；（5）增值服務(wù)：質(zhì)量可靠，滿足業(yè)主需求。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用（1）住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積____元；（2）非住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積____元。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出建議和意見；（3）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護公共秩序；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守小區(qū)管理制度；（3）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照約定催收，甲方自逾期之日起應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細記錄甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)備維護等，以及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.費用支付與調(diào)整：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用的支付方式、時間及調(diào)整機制，以避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)清晰：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)清晰明確，包括但不限于費用支付、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。5.合同期限與續(xù)簽：合同期限應(yīng)明確，對于合同續(xù)簽的條件和程序也應(yīng)作出規(guī)定。6.違約責(zé)任：應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決，以維護雙方關(guān)系和合同執(zhí)行的連續(xù)性。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，通過調(diào)解的方式解決爭議。3.訴訟：若調(diào)解未能解決問題，任何一方均可根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專門從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)法人。2.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用，通常按建筑面積計算。3.違約金：指合同一方違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容達成的書面協(xié)議，補充協(xié)議具有與原合同同等的法律效力。6.法定名稱：指依照法律規(guī)定，法人或者其他組織在注冊登記時確定的名稱，是法人和其他組織的正式名稱。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園或小學(xué)，需特別關(guān)注兒童安全。補充條款：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)兒童活動區(qū)域的安全性，包括但不限于定期檢查游樂設(shè)施的安全性，保證監(jiān)控設(shè)備的正常運行，并在顯著位置設(shè)置兒童安全警示標(biāo)志。2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)有老年人居住，需要提供適老化服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)針對老年業(yè)主的特殊需求，提供適老化服務(wù)，如增設(shè)無障礙通道、安裝緊急呼叫系統(tǒng)，并提供定期健康檢查、上門醫(yī)療服務(wù)等增值服務(wù)。3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有共享單車停放點，需管理非機動車停放秩序。補充條款：乙方應(yīng)負責(zé)維護小區(qū)內(nèi)非機動車輛停放秩序，確保共享單車停放規(guī)范，不得占用消防通道、綠化帶等公共區(qū)域，并定期清理廢棄車輛。4.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)日慶典或社區(qū)活動，需要臨時增加服務(wù)。補充條款：在小區(qū)舉辦大型活動時，乙方應(yīng)提供臨時性的服務(wù)支持，如增加安保人員、清理活動場所、協(xié)助布置場地等，并確保活動順利進行。合同所需附件列表：1.附件一：小區(qū)平面圖及公共設(shè)施分布圖2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法說明4.附件四：小區(qū)管理制度及公約5.附件五：乙方資質(zhì)證書復(fù)印件6.附件六：乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明7.附件七：乙方提供