北京房產(chǎn)預(yù)約買賣代理合同

北京房產(chǎn)預(yù)約買賣代理合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購買意向人，丙方為專業(yè)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，三方就甲方房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于北京市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號(hào)樓_______室，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條代理事項(xiàng)2.1丙方接受乙方的委托，代理乙方購買甲方房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2丙方承諾在代理期間內(nèi)，嚴(yán)格按照乙方的購買要求，積極尋找合適的房源，并協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行洽談。第三條代理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)支付丙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的_______%（不得超過成交價(jià)的3%），代理費(fèi)支付時(shí)間為房屋交易合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.2代理費(fèi)支付后，如乙方因故未能購買到甲方房屋，丙方應(yīng)退還乙方已支付的代理費(fèi)。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為房屋交易合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______。4.3乙方支付房屋總價(jià)后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在房屋交易合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定的交付條件。如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（代理方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（代理方）：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：確保合同中填寫的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，以避免日后發(fā)生糾紛。2.明確代理事項(xiàng)：丙方作為代理方，其代理事項(xiàng)和權(quán)限應(yīng)明確無誤，避免越權(quán)代理。3.代理費(fèi)用：代理費(fèi)用的數(shù)額、支付時(shí)間及退款條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。4.交易價(jià)格與支付方式：房屋交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間應(yīng)具體明確，以確保交易順利進(jìn)行。5.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以約束各方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，乙方有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.代理事項(xiàng)爭議：如丙方超出代理權(quán)限行事，乙方有權(quán)拒絕履行，并要求丙方承擔(dān)法律責(zé)任。3.費(fèi)用支付爭議：如代理費(fèi)用支付發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的條款處理，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.交易糾紛：如交易過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式處理。5.驗(yàn)收不合格：如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修繕或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：代理：指一方（代理人）以他方（被代理人）的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。違約金：指合同一方違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的預(yù)定賠償金。不可抗力：指在合同履行過程中發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除合同當(dāng)事人的違約責(zé)任。仲裁：指當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進(jìn)行審理，并接受其裁決的一種解決爭議的方式。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，通過法院審理解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)，但需要確保雙方都對(duì)出售事宜有充分了解和同意。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同簽署合同，并在合同中明確表示已充分溝通并同意出售房產(chǎn)。若夫妻雙方有一方不能親自到場，需提供授權(quán)委托書。2.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間需要明確各自的權(quán)益。補(bǔ)充條款：繼承人之間應(yīng)提供遺產(chǎn)分配協(xié)議，并在合同中注明各繼承人的份額及對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.場合：賣方希望在一定條件下保留居住權(quán)。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確賣方保留居住權(quán)的條件，如居住期限、居住費(fèi)用等，并約定居住權(quán)終止的條件。4.場合：買方計(jì)劃購買房產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)注明買方的投資用途，并約定賣方應(yīng)提供的有關(guān)房屋狀況的詳細(xì)信息，以確保買方投資決策的準(zhǔn)確性。5.場合：交易房產(chǎn)涉及貸款。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包括關(guān)于貸款的相關(guān)條款，如貸款銀行、貸款金額、還款期限等，并約定因貸款審批不通過時(shí)的處理方式。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.代理方